Цель проекта многоквартирного дома , который сообразно своему расположению получил название «Театральный квартал», несомненно отвечает мировым тенденциям в создании комфортного, современного, элитного жилья с развитой инфраструктурой, а также, в рамках формирования прилегающей центральной части города, поддержать развитие городской ткани на должном архитектурном уровне и дополнить складывающуюся крупную культурно-деловую зону жилой функцией, что в градостроительном плане не только целесообразно, но и необходимо.

В нашем городе Многоквартирный жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземными автостоянками по ул. Коммунаров можно отметить, как первый пример крупной квартальной жилой застройки малой этажности, где повышенная комфортность проживания достигается, именно, рядом архитектурно-планировочных решений: просторные «парадные» лестнично-лифтовые холлы и лестничные клетки, прямой доступ из здания в подземную парковку, а также,  развернутые в плане наружные стены, которые не только создают современный образ, но также обеспечивают все квартиры превосходным видом на город.

В результате размышлений о том, что могло бы «вырасти» на этом месте, нам показалось, что искать ответ нужно в сложных отношениях уже существующих объемов. Наш проект, несмотря на свою самостоятельность, несет в облике некоторое отражение окружающей среды: свободу форм, игру с уровнями, многослойность фасадов, напоминающую театральные декорации. Хотелось решить две задачи: с одной стороны - создать атмосферу праздника и оживления, присущие театру, но с другой – сохранить камерность и тишину дворового пространства, преобразовать некую патриархальность улицы Коммунаров - в современную респектабельность. Периметральная застройка дает возможность организовать обслуживание комплекса с внешней стороны, сохранив его внутреннее пространство для создания пешеходной благоустроенной среды. Ломаная фасадная линия по периметру застройки обусловлена не только ограничением протяженности фасадов по лицевым сторонам кварталов, но и желанием обеспечить большую часть квартир хорошим видовым раскрытием.

Описание:

Жилой комплекс включает 10 блок-секций переменной этажности ( 3, 4 этажа), имеет замкнутый контур с двумя въездами: со стороны улицы Коммунаров и улицы Парковой. Максимальное использование перепада рельефа в 6 метров, позволило организовать две подземные автостоянки на 92 маш/м с непосредственными выходами в лестничные клетки, что безусловно, повышает комфортность жилья.

Организация парковки тщательно продумана для обеспечения максимального комфорта жителям «Театрального Квартала» — на въезде установлены автоматические ворота, оборудованные вертикальным и воздушно-тепловыми завесами, шлагбаум, система видеонаблюдения. Паркинг оснащен системой указателей и продуманной разметкой.

В помещении автостоянки предусмотрена приточно-вытяжная противодымная вентиляция с механическим побуждением рассчитанная на удаление вредных газовыделений, продуктов горения и подачей наружного воздуха, учитывая санитарно-гигиенические условия. Установка всего необходимого приточно-вытяжного оборудования предусмотрена в специальных шумоизолированных помещениях венткамер.

В помещении паркинга также устанавливаются приборы по контролю за концентрацией оксида углерода и датчики влажности, что позволяет автоматически поддерживать качество воздуха внутри автостоянки.

Блок-секции выполнены в железобетонном каркасе с кирпичным заполнением, что позволило создать максимально свободные индивидуальные планировки.

Застройка включает 117 квартир площадью от 35 до 180 м2. Особенностью планировок стал отказ от больших остекленных лоджий в пользу увеличения площади оконных проемов с организацией изящных «французских» балконов c ограждениями  кованного металла, что играет не только на внешний облик здания, но и улучшает интерьер квартир.

Желание создать парадную входную группу привело к идее объединения трех блок-секций двумя лестничными клетками, что существенно экономит ресурсы заказчика. Входные группы, вестибюли, лестничные клетки отделаны по индивидуальному дизайн-проекту с применением современных отделочных материалов высокого класса и оснащены тонко продуманным освещением.

Комплекс находится в одном из старинных уголков и одновременно в самом центре города, в окружении важнейших исторических и культурных достопримечательностей, уютных кафе и ресторанов — на пересечении улиц Коммунаров и Парковой, в непосредственной близости от недавно воссозданного исторического квартала «Иркутская слобода». Высокая транспортная доступность района, и тот факт, что прилегающая территория комплекса является излюбленным местом для прогулок жителей и гостей города, а также сформированная градостроительная пешеходная ось, с переходом через улицу Седова, диктует необходимость помещений, несущих некую социальную функцию, например: театральные или художественные студии, элитные бутики, кофейни, кондитерские и т.п. 

В «Театральном квартале» представлено 23 комерческих помещения площадью от 33,63 до 640 кв.м.

Коммерческие площади располагаются на первых и подземных этажах и имеют отдельные входы, расположенные по внешнему периметру комплекса со стороны Музыкального театра, а также улиц Коммунаров и Парковой. Парковочные места для коммерческих помещений предусмотрены со стороны улиц Парковой и Коммунаров.

Рациональные решения для инженерных систем «Театрального квартала» позволяют обеспечить жителям максимально комфортное и безопасное проживание: проектом предусмотрена система диспетчеризации, которая позволяет производить контроль и мониторинг всех инженерных систем дома.

Большое внимание в проекте уделено безопасности жителей — комплекс особняков будет расположен на охраняемой территории и снабжен системой видеонаблюдения и охранной сигнализацией для обеспечения высокого уровня безопасности комплекса.

Сейчас «Театральный квартал» — в ожидании счастливых новоселов. Уже совсем скоро в окнах зажжется свет, на игровой площадке зазвенит детский смех, а на ранее пустовавшей площади за Музыкальным театром люди будут спешить на вечерний спектакль, или просто, будут прогуливаться, привлеченные огнями магазинов, кафе и ресторанов.