Эскизный проект Санатория ЗАО «Золотые пески Байкала» разработан ООО Студия «НеоПлан» в 2013 г. в составе проекта планировки территории.Согласно Заданию на проектированию в эскизном проекте выполнена разработка комплекса зданий и сооружений Санатория на участках земель особо охраняемых территорий особой экономической зоны (ОЭЗ) «Байкальская Гавань» расположенных: республика Бурятия, р-н. Прибайкальский, Туркинская поселковая администрация, местность «Пески».

Общее архитектурное решение проектируемых зданий обусловлено планировочными, географическими и иными ограничениями, свойственными Байкальскому побережью .Комплекс Санатория ЗАО «Золотые пески Байкала» делится на три основные зоны застройки:
— Основной корпус.
— Коттеджная зона.
— Производственная база.

Основной корпус расположен на ровном песчаном плато в северо-восточной части участка у озера, он развернут главными фасадами в направлении береговой линии Байкала и имеет панорамный вид на него. Коттеджная зона располагается в юго-западной части участка на всхолмленной местности с существующим лесным массивом. Производственная база расположена на территории по другую сторону федеральной трассы, вне зоны размещения туристов.

Объем проектируемого комплекса представляет собой пространственную ступенчатую композицию, создающуюся из объемов корпусов санатория различной этажности и стремящуюся к симметрии за счет центрального обтекаемого объема аква-термального комплекса, и раскинувшихся по обе стороны от него гостиничных блоков. Объемы проектируемого санатория расположены на участке с юго-запада на север, помещения проектируемых зданий ориентированы на юго-запад, не имеют перед собой близко расположенных затеняющих объектов, что позволяет соблюсти требования к обеспечению нормативов в части инсоляции и коэффициента естественного освещения помещений.

Основной корпус делится на блоки А,Б,В,Г,Д
Блоки А,Б,Г — Гостиница на 200 номеров
Блок В — Акватермальный комплекс (одновременное прибывание 50чел)
Блок Д — Лечебный корпус (обслуживание одновременно 520 чел)
Все блоки сообщаются друг с другом переходами в уровне 2 этажа.

Коттеджная зона

Коттеджный поселок состоит из 1 гостиничного блока на 10 номеров с кафе, 58 отдельно расположенных гостевых домиков на 2 номера и 2-ух VIP-коттеджей. Коттеджи расположены юго-западней от основных корпусов.

Каждый домик имеет отдельный вход, спальню (спальни) и ванную (ванные), гостиную с камином, полностью оборудованную кухню, столовую и маленькую террасу / сад.

Объемно-пространственное решение застройки из двухэтажных зданий хорошо вписывается в ландшафт местности Фасады решены в «русском» стиле с широким использованием местных строительных материалов (дерево, камень).

В целях сохранения естественного леса и организации связи комплекса Санатория с объектами инфраструктуры участка, природные участки ландшафта введены внутрь планировочной структуры с устройством пешеходных направлений (терренкуры, прогулочные дорожки), Предусматривается создание мест отдыха , прогулочных зон в парке и вдоль озера Байкал, формирования национального бурятского парка с объектами, позволяющими познакомиться с традициями, с максимальным сохранением уникального ландшафта и дополнительных посадок лиственничных и хвойных деревьев и кустарников.