Территория расположена в пойме р. Ушайки недалеко от её устья и центра города Томска. Живописный ландшафт акцентируется изрезанными бровками окружающих Юрточной и Воскресенской гор.

Окружающая застройка сложилась в 19-м, первой половине 20-го века, в виде 1-2-х этажных деревянных домов усадебного типа с большим процентом износа, в том числе и по причине периодических подтоплений.

По проекту охранных зон, на участке ул. Лермонтова присутствует фрагмент территории с зоной регулирования застройки. Основная задача проекта сохранить сложившуюся масштабность среды, не нарушив контакт с природными элементами. Сохранить планировочную структуру ул. Лермонтова. Максимально сохранить ремонто- пригодную застройку , повысить уровень застроенной территории до 1% затопления, обустроить набережную.

Основная цель – создать сбаллансированый жилой комплекс, комфортный для проживания на основе одной жилой улицы, в условиях уникальности географического положения.