Участок, выбранный для проектирования, находится на пересечении Ипподромской магистрали и улицы Военной. На смежных территориях наметилась тенденция к формированию жилых образований. Экологическое состояние участка плачевное. Огромная неосвоенная территория к северу от разрабатываемого участка подталкивает к созданию некоего контекста – микрорайона. Главным его планировочным акцентом, композиционной осью, станет пешеходный бульвар. Он обеспечит пешеходную связь между ТРК “Аура” и рекреационной зоной на улице Фрунзе. Вдоль магистрали расположится спортивно-оздоровительный комплекс, в котором также будет размещен ряд культурно-развлекательных заведений (клубы, кружки, секции). Этот комплекс послужит и еще одной цели – создаст буферную зону между жилыми кварталами и шумной магистралью. Роль буфера на перекрестке сыграет общественное здание – медиатека с выставочным залом. Таким образом, организация застройки направлена на максимальную защиту жилой зоны от шумовых и загрязняющих воздействий, характерных магистралям.