ТРЦ «Модный Квартал» расположен на стыке основных транспортных развязок, в самом сердце Иркутска, на территории проекта «130 квартал», который является восстановленной исторической зоной-реконструкцией XVIII века, музеем под открытым небом. Район образует собой зону с променадами, вдоль которых расположены самобытные старинные усадьбы и неповторимые памятники деревянного зодчества. В самом центре квартала вписан современный развлекательный комплекс общей площадью 38 700 кв. м Проект считается одним из самых крупных градостроительных в Восточной Сибири. «Модный квартал» - это не просто торгово-развлекательный центр, а масштабный объект, с помощью которого удалось воссоздать историческую застройку XVIII века и удачно встроить в нее оригинальный ТЦ. Эксклюзивным консультантом по разработке концепции, брокериджу и подготовке объекта к открытию выступила международная консалтинговая компания Knight Frank. Одно из ее подразделений в дальнейшем и займется управлением ТРЦ и работой с арендаторами площадей здесь.

Объект сориентирован параллельно конструкциям площади музыкального театра им. Загурского, с северо-запада граничит с улицей Седова, с юго-запада с ул. 3-го Июля. Комплекс расположен на пересечении основных пешеходных потоков, формируя узел. Объединенные основные направляющие пешеходные оси образуют общественное пространство, рекреационную зону.

Принятые объемно-пространственные решения учитывают конфигурацию участка застройки и значительный перепад рельефа с разницей верхних и нижних отметок по участку 14 метров. Комплекс сформирован шестью основными уровнями, имеющими различную в плане форму, расположенную ступенеобразно (прием террасирования) с повышением от ул. 3-го Июля к ул. Седова. Высота этажей в основных помещениях принята 3.95м (в свету) 2,75 м в автостоянке.

Открытие нового торгового центра «Модный квартал» стало громким событием для сибиряков. Теперь в Иркутске появились такие марки как «Рив Гош», Calvin Klein Jeans, Mexx, H&M, Reserved. Площадь торговой галереи составляет почти 50% от общего числа квадратных метров ТРЦ. Также в «Модном квартале» разместился многозальный кинотеатр. А одним из якорных арендаторов стал магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», супермаркет «Слата» (1 400 кв. м), многозальный кинотеатр «КИНО квартал» (1 250 кв. м), детский развлекательный центр «ПИКАБУМ» (1 100 кв. м), а также зону кафе и ресторанов (1 100 кв. м) Объем инвестируемых в строительство ТРЦ средств составил более 2 млрд. рублей. Попасть в «Модный квартал» можно с разных точек — с улицы 3-го Июля и со стороны пешеходного моста, ведущего к площади перед музыкальным театром. Для автовладельцев предусмотрен вход с парковки комплекса — оттуда можно подняться в четырех лифтах. ТРК могут посещать люди с ограниченными физическими возможностями — в здании есть вместительные лифты и специальные уборные комнаты. Для матерей с младенцами также предусмотрены специальные комнаты, где можно перепеленать ребенка. Парковка, рассчитанная почти на 200 мест, в холодное время года будет отапливаться.

Комплекс снабжен ультрасовременными системами воздуховодов, кондиционирования, пожарной безопасности, бесшумными эскалаторами и высокоскоростными просторными лифтами класса «премиум» от немецкой фирмы ThyssenKrupp. Ядром ТРК является атриум в несколько уровней с фонтаном, брызги которого вместе с работой кондиционеров наполняют воздух в здании прохладой и свежестью. Атриум перекрыт стеклянным зенитным фонарем в виде пирамиды. Своими просторными и полными воздуха галереями «Модный квартал» приглашает посетителей к длительному знакомству, не для спринтерского шопинга. В нем можно укрыться от жары, присев на скамью рядом с притягательным фонтаном, побродить по этажам мимо павильонов с непривычными для Иркутска торговыми марками, обдумать свои будущие покупки — словом, совместить приятное с полезным.