Проект жилого комплекса «Покровский» в Ижевске. Бюро АА+ (Москва)
Конкурсный проект жилого комплекса «Покровский» в Ижевске. Девиз 732371. Бюро АА+ (Москва). Авторский коллектив: Леушкина Татьяна Анатольевна, Новоселов Александр Вадимович
Предлагаемое название жилого комплекса — ЖК «Садовые холмы».
Градостроительная концепция
Участок проектирования расположен по улице 10 лет Октября, с юга и запада окружен лесом, с севера пятиэтажной застройкой. Участок имеет перепад рельефа 12 метров. Площадь участка 6 га. В границах проектирования расположена тяговая подстанция.
В основу концепции заложен принцип интеграции проектного предложения в окружающую застройку.
За основу формирования застройки была выбрана модульная сетка 25×25 метров. Данный модуль позволяет сформировать сложный профиль улицы с возможностью размещения парковочных мест вдоль проезда и широкими тротуарами. Направление с севера на юг обеспечивает выполнение норм инсоляции.
Одним из принципов градостроительной концепции является вариативность типов застройки:
- ТИП 1 — башни — градостроительная доминанты;
- ТИП 2 — квартальная застройка — урбан-блоки с комфортной средой;
- ТИП 3 — таунхаусы — индивидуальные ячейки;
- ТИП 4 — центр занятости населения — точка притяжения.
Высотность застройки запроектирована, основываясь на принципе интеграции в окружение. В зависимости от этого около леса выбрана малоэтажная 2 этажа, ближе к магистрали — высотная 12-17-22 этажа, в глубине района среднеэтажная средовая 5-9 этажей.
Центральной идеей проекта является использование перепада рельефа на участке, который составляет 12 метров. В центре района создан зеленый холм, который решает несколько задач. Образует зону открытой парковки под собой. Позволяет повысить проницаемость жилой территории за счет формирования публичной озелененной территории — парка.
Основные показатели:
- Площадь участка — 6 га
- Площадь застройки — 32 370 м²
- Площадь озеленение — 19 000 м²
- Площадь твердых покрытий — 26 130 м²
- Суммарная поэтажная площадь жилого фонда — 106 380 м²
- Расчетное кол-во м/м (из расчета 1 м/м на квартиру) — 970 м/м
Архитектурные решения
Концепцией предусмотрено разнообразие типов застройки:
- ТИП 1 — башня; с раскрытием видовых фронтов;
- ТИП 2 — квартальная застройка с тихими дворами;
- ТИП 3 — таунхаусы, свой дом в лесу недалеко от центра.
Башни
Башни являются центром композиции и формируют силуэт улицы. Оригинальная форма башни постепенно сужается к вершине. В плане башня представляет собой модуль 25×25 метров, что соответствует общей идее. В основу фасадного решения заложен равный шаг окон с декоративными пилонами, образующий структурную сетку. Три башни объединены общим холмом, который создает публичное зеленое пространство для отдыха жильцов и образует под собой единый открытый паркинг. Планировочные решения башен запроектированы по принципу максимального раскрытия видовых точек в городе. Юго-западная ориентация квартир направлены в центр города. Северо-восточная — новые районы города. Отделочным материалами фасада выбрана клинкерная плитка.
Основные показатели:
- Общее количество квартир — 372 шт.
- Суммарная поэтажная — 27 130 м²
- Студия — 10%
- 1-комнатная — 25%
- 2-комнатная — 55%
- 3-комнатная — 10%
Все планировки выполнены в соответствии с представленным ТЗ.
Квартальная застройка
Квартальная застройка формирует комфортную среду для жизни и предусматривает четкое разграничение приватных (внутридворовых) и публичных (внутриквартальных) территорий. В первых этажах такого типа размещены все необходимые объекты повседневного обслуживания и встроенная парковка. Двор размещается в уровне второго этажа, что формирует более приватную и безопасную среду без машин. Во дворе размещаются все необходимые площадки, доступные только для жителей. В основу формирования квартала заложена модульная сетка. Размеры кварталов — 50×50 метров, 50×75 метров. Секции выполнены в той же структуре 25×13 метров. Фасад образован четкой сеткой окон с декоративными пилонами, образующий структурную сетку. Отделочным материалами фасада выбрана клинкерная плитка, керамика или архитектурный бетон. Каждый квартал имеет свой уникальный цвет.
Основные показатели:
- Общее количество квартир — 568 шт.
- Суммарная поэтажная — 74 450 м²
- Студия — 20%
- 1-комнатная — 32%
- 2-комнатная — 33%
- 3-комнатная — 15%
Все планировки выполнены в соответствии с представленным ТЗ.
Таунхаусы
Для интеграции проектного предложения была выбрана малоэтажная застройка, которая формирует постепенный переход от городского ландшафта к природному. Таунхаус представляет собой ячейку индивидуальной частной застройки в быстрой транспортной доступности к центру города. Модуль 10×10 метров запроектирован в двух вариантах. Первый — открытый с витражным остеклением на фасаде, второй — камерный с большими квадратными окнами. Отделочными материалами фасада выбраны металлические кассеты с текстурой дерева, либо керамическая плитка с подобной текстурой. Каждая секция таунхауса имеет индивидуальный оттенок отделочного покрытия.
Добавить комментарий