С 1 по 4 октября 2024 г. в Екатеринбурге прошёл XI Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild. Его посетили 34 786 человек. Мероприятие впервые состоялось в рамках Международной строительной недели.

---

• Пленарное заседание XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild
• Форум «Молодой специалист – строитель будущего»
• Заседание комиссии Общественного совета при Минстрое России по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту
• Международный круглый стол БРИКС по  зелёному строительству
• Международная конференция «Применение новой модели технического регулирования для инновационного развития строительной отрасли»
• Сессия Минстроя Свердловской области «Аспекты реализации комплексного развития территорий: достижения и тренды»
• Сессия «Технологии умного города: будущие инновации для комфорта граждан»»
• Аналитическая дискуссия «Развилки рынка недвижимости»
• Заседание «Какой будет многоквартирная новостройка через 10-20 лет»
• Сессия «Визуальный комфорт городской среды»
• Итоги Всероссийской инженерно-архитектурной премии 100+ Awards 2024

---

Вера Белоус, руководитель рабочей группы по организации 100+ TechnoBuild:

«Уверенно можно сказать, что Международная строительная неделя прошла успешно. В части 100+, по сравнению с прошлым годом, мы выросли почти на 10 тыс. посетителей. Это большой шаг вперед. В этом году мы впервые провели тест-драйв строительной техники, усилились по привычным направлениям и международной составляющей».

Выставка расположилась на площади 40 тыс. кв.м в первом и втором павильонах международного выставочного центра «Екатеринбург-ЭКСПО», в ней участвовали 610 компаний из 76 городов России, а также из Ирана, ОАЭ, Турции, Китая и Италии. Порядка 42% экспонентов представляли сферы производства и дистрибуция материалов, технологий и оборудования, 15,7% – дизайн интерьеров, 15,3% – девелопмент и архитектуру. В один из дней экспозицию осмотрели министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин и новый полпред президента в УрФО Артем Жога.

В первом павильоне застройщики продемонстрировали макеты и рендеры своих проектов, в том числе масштабный проект обновления Среднеуральска. Производители представили импортозамещающую продукцию, например, не имеющий аналогов керамзитоизвестковый блок, огнезащитные материалы и покрытия для инженерных коммуникаций, smart-стекла, светопрозрачные конструкции для многоэтажек и загородного жилья. Также свою продукцию продемонстрировали сразу несколько лифтовых компаний из России и Китая.

Во втором павильоне компании показали решения для цифровизации, проектирования и строительства, включая отечественное строительное программное обеспечение, интерактивные инструменты продаж, облачные платформы для управления строительством, а также объекты для благоустройства и дизайнерские интерьеры.

Перед входом в конгресс-центр расположились 60 единиц строительной техники. На отдельной площадке состоялся тест-драйв. Например, управлять 21-тонным гусеничным экскаватором попробовал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов.

В деловой программе 100+ TechnoBuild состоялись 222 секции, на которых выступили 1 028 спикеров. Центральным событием стало пленарное заседание на тему «Строительство будущего». Застройщики и чиновники рассуждали о развитии агломераций и создании комфортной городской среды, делились своим видением развития строительного сектора. Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин подчеркнул, что в министерстве при формировании нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни» учтут мнение профессионального сообщества.

---

 

Пленарное заседание XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild

Министерство строительства и ЖКХ РФ завершает формирование нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», планирует учесть мнение профессионального сообщества, сообщил первый замминистра ведомства Александр Ломакин на пленарном заседании XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, который проходит в Екатеринбурге.

«Мы понимаем, что просто квадратных метров уже недостаточно. Для наших граждан стало очень важно наличие благоустроенных дворов, парков, культурных, спортивных, образовательных объектов в шаговой доступности. То есть всего того, что создает комфортную среду для жизни, работы, отдыха, воспитания детей», – отметил он.

Новый нацпроект также рассчитан на развитие агломераций и небольших населенных пунктов. В настоящее время завершается формирование списка опорных населенных пунктов, которые, как ожидается, станут точками роста, в том числе прилегающей территории.

«Малые города тоже имеют большое и важное значение, потому что зачастую это населённые пункты, связанные с безопасностью нашей страны, развитием науки, технологической независимости. Может быть, это не быстрые экономические эффекты, но они нужны в долгосрочной стратегической перспективе. (…) Каждый населённый пункт по-своему имеет свои особенности и перспективы», – сказал он.

В свою очередь губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев на пленарном заседании отметил, что для него как руководителя региона строительство будущего означает сбалансированное развитие территорий, когда одновременно с возведением жилья создается вся необходимая инфраструктура.

«За последние четыре года мы существенно продвинулись в реновации дорожной и социальной инфраструктуры: введено более 60 объектов – детских садов и школ, больниц, спортивных центров и домов культуры, новых участков улиц», – продолжил Евгений Куйвашев.

Он подчеркнул, что в прошлом году в регионе было впервые построено 3 млн квадратных метров жилья. «В этом году идем еще быстрее. С 2014 года, когда прошел первый форум 100+, только в Свердловской области введено 27 млн квадратных метров жилья. Мы видим, как строительство меняет инфраструктуру вокруг, повышает качество жизни практически каждого человека», – добавил губернатор.

Вступивший в дискуссию дизайнер Артемий Лебедев отметил, что в будущем при проектировании жилых кварталов необходимо больше обращать внимание на базовую потребность человека – обустройство комфортного жилища.

«Мы можем сколько угодно обсуждать плотность застройки, озеленение, комфорт, детские сады, парикмахерские на первом этаже... Это все очень нужно и классно, но после этого мы заходим к себе в квартиру, которую только что построили, и у нас в этой квартире стоит окно пластиковое, в котором нет форточки. Нам, конечно же, скажут маркетологи: «А мы вам сделали микропроветривание – смотрите, вот щель инновационная из нее». Воздух заходит к нам в квартиру, но это не источник свежего воздуха. Потому что самый лучший воздух, который есть, это воздух на улице. (…) А мы себя загоняем в квартиры, в которых эта базовая потребность отсутствует», – считает дизайнер.

Он добавил, для комфортной жизни также важны звукоизоляция, толщина стен и обустройства уютного дворика.

Гендиректор компании «УГМК-застройщик» Евгений Мордовин на пленарном заседании ответил по поводу уютных улочек, что идея хорошая. «И вот мы к ней идем, начали считать ширину наших улочек, чтобы они были уютные. Считали, что они должны быть не больше 30 метров между домами, тогда можно и веранду разместить, и проезжую часть. Но, к сожалению, когда проектируются микрорайоны, у нас проектируется уличная дорожная сеть, это вопрос к Минстрою, не от потребности жителей, которые там живут, а от количества автомобилей, которые должны там проехать. (...) И мы получаем микрорайон, проезд шириной 100 метров, следующий микрорайон, потом опять проезд 100 метров», – сказал топ-менеджер.

По его словам, жилье занимает лишь 30% от общей площади проектируемого микрорайона, а уличная дорожная сеть – 41%. Для застройщиков необходимо разрабатывать нормативную документацию по формированию именно этих «уютных улочек», чтобы не превышать определенную ширину тротуаров, «иначе мы всегда будем получать автобаны», заметил Мордовин.

Также участники обсудили тренды строительства.

«Сегодня мы видим, что у нас в базовых квартирах с ремонтом стоят «Алиса», «Салют», который при помощи голоса позволяет жителю управлять: «откройте шторы», «выключите свет», заказать такси, «включите музыку». Я думаю, что в будущем все это будет интегрировано к холодильникам, тарелкам, будет все прекрасно видно и понятно, что мы с вами едим», – предположил руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.

Он отметил, что и формат доставки до квартир трансформируется, товары будут передаваться по воздуху. «Поэтому мы уже сегодня смотрим, чтобы в наших квартирах (...) можно было предусмотреть доставку через воздух», – добавил Гайдуков.

Генеральный директор ГК PRINZIP Геннадий Черных, говоря о будущем, заявил, что, по его мнению, изменятся технологии строительства. «Все перейдет на более ускоренные темпы через модульное строительство. Это должны стать модульные сборные многоэтажные дома, офисные центры и так далее. Произойдет, мне кажется, более полный переход под управления с помощью искусственного интеллекта всеми процессами, начиная от ЖКХ, общественного транспорта», – добавил Черных.

Александр Ломакин, завершая пленарное заседание, подчеркнул, что прозвучавшие на нем мнения спикеров будут обязательно учтены при доработке национального проекта «Инфраструктура для жизни».

---

 

Форум «Молодой специалист – строитель будущего»

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин обсудил с студентами колледжей, университетов и экспертами кадровые вопросы, цифровизацию и идеи по развитию строительной отрасли. Встреча прошла в рамках форума «Молодой специалист – строитель будущего», который проходит во время XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild  в Екатеринбурге.

«На сегодняшний день мы формируем новый национальный проект «Инфраструктура для жизни». (...) Будем создавать комфортные условия для жизни: где мы живем, где учимся, где отдыхаем, куда ходим.  И здесь очень важно, что вы сможете принять во всем этом участие, судя по тому, что вы уже готовы идти в строительную отрасль. Национальный проект – он долгосрочный, как минимум до 2030 года», – обратился Ломакин к будущим специалистам.

Он уточнил, что министерство работает совместно с Минпросвещения по развитию программ среднего специального образования, а также «Профессионалитета». Ломакин напомнил молодым людям, что также в России существует консорциум строительных институтов, который позволяет освоить строительные профессии удаленно.

«Это те высшие образовательные учреждения, которые связаны с подготовкой строительных специальностей, – это, конечно, Московский государственный университет, и Казанский, и Астраханский, и много-много университетов. (...) Человек может, находясь в одном городе с помощью интернета получать информацию не только в том институте, который находится в его городе, но и в другом», – сказал первый замминистра.

Кроме того, в ходе встречи ребята смогли больше узнать о крупных индустриальных проектах, реализуемых в стране.

«Мы сейчас строим высокоскоростную магистраль, которая позволит из Москвы до Санкт-Петербурга доехать за 2,5 часа – это в свою очередь разгрузит существующую железнодорожную сеть. (...) Если можно будет доехать из центра одного города до другого, то самолеты особенно не будут востребованы: они начнут летать в Екатеринбург и другие места. То есть вот этого, когда из Магадана во Владивосток нужно летать через Москву, не будет», – высказался замгендиректора по стратегии и развитию ГК «Нацпроектстрой» Роман Пивовар.

Много внимания во время диалога было уделено вопросам цифровизации отрасли, в частности, ТИМ-технологиям, 3D-моделированию, внедрению искусственного интеллекта. Молодежь интересовало, как выдержать конкуренцию с технологиями и выбрать профессию, которая будет востребована долгие годы.

«Я уверен, что никогда искусственный интеллект не может заменить полностью человека. Так или иначе, это машина. (...) Да, может быть, какие-то счетные, калькуляционные вещи и специальности останутся в прошлом, но даже и в этом случае они не полностью уйдут, а трансформируются. Был счетовод, стал оператор ЭВМ – это и есть эволюция. Но человек остался все равно в этом процессе», – подчеркнул замгендиректора по экономике и финансам Военно-строительной компании Александр Житков.

Участники встречи также озвучили идеи своих проектов, направленных на развитие отрасли. Например, было предложено организовать площадки на автотрассах, для того, чтобы водители смогли остановиться в особенно живописных местах страны. Также прозвучала инициатива о создании строительно-образовательного кластера в Хабаровском крае. Александр Ломакин отметил, что это интересные идеи, о которых стоит задуматься.

Цель форума «Молодой специалист – строитель будущего» – формирование квалифицированных кадров рабочих специальностей, а также повышение престижа профессий для строительной отрасли, ЖКХ и промышленного производства.

---

 

Заседание комиссии Общественного совета при Минстрое России по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту

Минстрой России в октябре планирует завершить работу над «дорожной картой» по переходу на формульную цену контракта на строительство. Об этом сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергей Музыченко на открытом заседании комиссии Общественного совета при Минстрое России по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту в рамках XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.

«Карта должна в октябре быть согласована со всеми федеральными органами власти, она достаточно объемная. Мы направим ее всем, профессиональное сообщество тоже обязательно привлечем к обсуждению пунктов этой «дорожной карты». Скорее всего, будет много вопросов, много дискуссий. В определенной степени мы затрагиваем глобальные интересы многих-многих участников, надо будет встречаться, обсуждать», – заявил Музыченко.

Он отметил, что «дорожная карта» включит в себя инструменты наполнения Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), а также цифровизацию, ценообразование и техническое регулирование.

Президент Ассоциации развития смет и технологий информационного моделирования Максим Горинский напомнил, что около двух лет назад также начался переход строительной отрасли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Он предполагает применение сметных цен строительных ресурсов, определенных на основании результатов государственного мониторинга цен непосредственно от производителей и размещаемых во ФГИС ЦС. Аудитор Счётной палаты РФ Наталья Трунова отметила, что в 2025-2026 году начнется проверка первых объектов, которые были построены согласно ресурсно-индексному методу.

«Мы для себя определяем такие проблемные зоны и риски, которые сейчас есть в рамках ресурсно-индексного метода: требуется тщательное определение ресурсного состава каждой сметы, должны быть разработаны методики учета всех ресурсов и, соответственно, индексация тоже должна быть достаточно точной», – подчеркнула она.

Музыченко пояснил, что перед внедрением ресурсно-индексный метод был апробирован на различных объектах.

«Интеграция ресурсно-индексного метода ценообразования в строительстве требует определенного опыта и наработки», – подчеркнул замминистра.

В дискуссии также приняли участие президент Национального объединения строителей Антон Глушков, замначальника по ценообразованию Главгосэкспертизы Сергей Головин и другие. Кроме проблем ценообразования, актуальной на фоне роста стоимости стройматериалов, они также обсудили проблему кадрового голода, которая остро стоит перед отраслью.

«Насколько мне известно, один из пунктов той же «дорожной карты», которую мы начали чуть-чуть обсуждать в начале сегодняшней дискуссии, это работы как раз по повышению квалификации специалистов», – добавил Горинский.

---

 

Международный круглый стол БРИКС по  зелёному строительству

ДОМ.PФ планирует в 2025-2026 годы начать работать по межгосударственному стандарту в сфере зелёного строительства, сообщил руководитель направления подразделения «Устойчивое развитие и  зелёное строительство» ДОМ.РФ Артём Селезнёв на Международном круглом столе БРИКС по  зелёному строительству в рамках XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, которая проходит в Екатеринбурге.

«На базе программы поддержки зелёного строительства для застройщиков, возводящих многоквартирные дома, мы разрабатываем межгосударственные стандарты, которые планируем к внедрению в рамках пилотирования в следующем году и к запуску – в 2025-2026 годах. Стандарт разрабатывается с учетом лучших международных практик. Мы активно сотрудничаем со странами БРИКС и СНГ», – отметил он.

Селезнёв уточнил, что ДОМ.РФ стремится к тому, чтобы каждый норматив в процессе самого выпуска проходил пилотирование.

«Для этого мы активно работаем с застройщиками и внедряем ГОСТ до того момента, как он уже выпустится и будет согласован как национальный стандарт. И можем с уверенностью сказать, что наши ГОСТы жизненны, они рабочие, и достойны того, чтобы из них делать международные стандарты», – сказал спикер.

В свою очередь заместитель исполнительного директора Индийского совета по экологическому строительству Картикеян Саттанатан сообщил, что первые «зеленые» здания появились в Индии в 2001-2002 годы.

«Зелёное строительство начало демонстрировать пульс технических технологий, это стало возможно, в том числе, с экономической точки зрения. И мы начали строить самые разнообразные здания, включая коммерческие: аэропорты, железнодорожные вокзалы и другие. Более 14 тыс. «зелёных» проектов в Индии сегодня построены, и фактически мы вторая по количеству «зелёных» проектов страна в мире», – отметил он.

По его словам, успех Индии в этом направлении заключается в использовании всех элементов  зелёного строительства, в том числе технологий, финансовых услуг, политического лоббирования экологического подхода к возведению и эксплуатации зданий, его регуляции и регламентации, а также обучении студентов и профессионалов.

«Создание «зелёной» системы в России также важно. Важно, чтобы сюда включились и политики, и финансовые организации, и общественные организации. Это будет фантастическая работа. Я был очень рад услышать, что Министерство строительства Российской Федерации поддерживает в строительном секторе «зелёные» проекты», – подчеркнул Картикеян Саттанатан.

Он добавил, что Индия готова сотрудничать с российскими предпринимателями в направлении развития «зелёных» технологий, в том числе по созданию « зелёной» продукции, необходимой для строительства экологичных зданий, а также участвовать в бизнес-мероприятиях по этой теме.

Генеральный директор совета по экологическому строительству Бразилии Фелипе Фария добавил, что бизнесу важно не только соответствовать тренду, но и видеть экономическую выгоду в строительстве по «зеленым» стандартам. Он сообщил журналистам, что в его стране рынок зелёного строительства развивается уже 17 лет и за это время появились эксперты в этой отрасли.

«Уверен, что в России тоже есть достаточное количество достаточно квалифицированных специалистов, которые смогут продвигать рынок  зелёного строительства», – подчеркнул он.

Однако, по словам Артёма Селезнёва, ДОМ.РФ все-таки фиксирует сейчас нехватку сотрудников, а также знаний в отрасли, позволяющих внедрять «зеленую» повестку. Для решения этого вопроса финансовый институт разрабатывает обучающие курсы.

«Одним из таких курсов стал курс, выпущенный вместе с цифровой академией ДОМ.РФ и Высшей школой экономики по зелёному строительству, обучающих застройщиков, технических заказчиков, проектировщиков строить по нашему ГОСТу многоквартирных домов», – пояснил Артём Селезнёв.

Заместитель руководителя аппарата Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Александр Неклюдов во время выступления на круглом столе отметил, что уже сейчас отраслевое сообщество должно подготовкой кадров в сфере зелёного строительства, которые будут востребованы в ближайшем будущем.

«Мы уже также должны заглядывать за горизонт, смотреть на то, какие нам потребуются специальности и специализации. Важна дифференциация специализации и компетенций в нашем непростом строительном деле. Это, наверное, самая важная история, и здесь не всегда надо привязываться к отдельным уже формализованным дисциплинам, но и уметь заглянуть за горизонт, посмотреть, какие же новые стыки образуются в результате применения солнечных панелей одновременно с какими-то классическими, базовыми решениями по утеплению зданий или по кондиционированию воздуха, и как это облегчено решить», – сказал он.

Председатель совета по экологическому строительству RuGBC Гай Имз сообщил на брифинге, посвященному теме экостроительства, что в России уже возведено более 600 зданий в соответствии с мировыми стандартами  зелёного строительства.

«В России сейчас уже есть более 600 зданий, построенных в соответствии с мировыми стандартами. Это, действительно, очень большое число, это больше, чем во всех странах СНГ», – отметил он.

По его словам, например, в Узбекистане существует только 30 таких зданий. «Более того, в России сейчас таких зданий даже больше, чем во многих странах Восточной Европы», – добавил эксперт.

---

 

Международная конференция «Применение новой модели технического регулирования для инновационного развития строительной отрасли»

Технический регламент Евразийского экономического союза (ЕАЭС) «О безопасности строительных материалов и изделий» в настоящее время находится на внутригосударственном согласовании. Об этом в ходе Международной конференции «Применение новой модели технического регулирования для инновационного развития строительной отрасли» в рамках ХI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.  Мероприятие организовано ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя России.

«Проект Технического регламента Евразийского экономического союза (ЕАЭС) «О безопасности строительных материалов и изделий» вышел на этап согласования каждой страной участницей. На данный момент наши коллеги из других стран в рамках официальных процедур работают с документом и готовят свою позицию», – отметил он.

Музыченко напомнил, что у каждой из стран ЕАЭС сложилось свое регулирование и вопросы, которые необходимо решить с помощью техрегламента о безопасности стройматериалов. При этом замминистра заметил, что на разных этапах разработки документа находятся компромиссные решения вопросов, требующих дополнительного уточнения.

«Вопросы, требующие уточнения всеми участниками разработанного документа, безусловно, ещё остаются, но все уверены – Технический регламент направлен на безопасность строительных материалов и изделий. Он способен устранить «серую зону» и дает возможность производителям выпускать качественную продукцию», – сказал Музыченко.

На открытом заседании Межгосударственной рабочей группы по разработке проекта Техрегламента ЕАЭС заместитель директора департамента технического регулирования и аккредитации ЕЭК Максим Ким отметил, что особое внимание при этом должно быть уделено вопросам развития законодательной базы.

В свою очередь заместитель Сопредседателя Комитета Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по промышленной политике и техническому регулированию Андрей Лоцманов заявил: «Рассчитать риск для нового вида материала, который никогда не применялся, можно только на основе многолетней статистики применения того или иного материала, для этого просто нет базы», – сказал Андрей Лоцманов.

Управляющий директор – директор департамента технического регулирования Жазира Шуйкебаева в рамках своего выступления предложила при работе над проектом Техрегламента более детально подходить к формам оценки соответствия по отдельным видам стройматериалов и к схемам сертификации.

Так, в прошлые годы была изучена процедура нотификации органов по оценке соответствия, чтобы к сертификации ответственных изделий допускались только нотифицированные органы, а не все аккредитованные.

«Я думаю, что регламент по стройматериалам можно рассмотреть, как пилотный вариант для обеспечения достоверности процедур оценки соответствия», – резюмировал заместитель Сопредседателя Комитета Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по промышленной политике и техническому регулированию Андрей Лоцманов.

«В октябре мы планируем завершить внутригосударственное согласование. Затем предстоит отработка тех замечаний и предложений, которые мы соберем через страны, предоставляющие Евразийскую экономическую комиссию с выходом на консультативный комитет ЕЭК. И в дальнейшем уже – коллегия и совет Евразийской экономической комиссии», – советник по техническому регулированию директора ФАУ «Федеральный центр нормирования» Сергей Хвоинский.

---

 

В строительном секторе сейчас нет выраженного тренда на использование иностранных стандартов в сфере технического регулирования, сообщил директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин на Международной конференции «Применение новой модели технического регулирования для инновационного развития строительной отрасли» в ходе XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.

«После изменений федерального закона N384, появилась возможность более активного использования иностранных стандартов, но пока мы таких попыток не увидели. Возможно, эта ситуация измениться в будущем», – сказал он.

Калинкин отметил, что хотя и раньше была возможность использовать иностранные стандарты, а сейчас это стало сделать проще.

«Что из этого получится, покажет время. Думаю, это возможно с теми странами, с которыми у нас в рамках Евразийского союза есть определенное взаимоотношение, где у нас действительно есть серьезные подвижки в синхронизации нашей деятельности. Вот там с нашими, так скажем, дружественными странами, там, да, там это возможно, можно будет сделать», – подчеркнул он.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко на сессии напомнил, что с 1 сентября вступили в действие положения Технического регламента, о безопасности зданий и сооружений, согласно которым в качестве обоснования безопасности можно использовать любой из нескольких способов: иностранные стандарты, стандарты организации (СТО), ГОСТы и свод правил.

«И в старой, и в новой редакции Техрегламента проектировщик обязан обосновать каждое проектное решение, а именно: верхнеуровневое требование о безопасности зданий и сооружений. Но, если в старой редакции проектировщику необходимо было соблюсти обязательный перечень или разработать СТУ, «добровольный» использовался в качестве обоснования, а остальные решения необходимо было обосновать через ч.6 ст.15, то в новой редакции можно в равной степени обосновать любым способом – СП, ГОСТ, СТО, иностранные стандарты, ч.6. ст. 15», – подчеркнул Сергей Музыченко.

---

 

Сессия Минстроя Свердловской области «Аспекты реализации комплексного развития территорий: достижения и тренды»

Эксперты отмечают, что цена на участки под комплексное развитие территории (КРТ) в ходе аукционов кратно растет, это свидетельствует о недостаточно взвешенном подходе к определению их стоимости. Перспективы развития КРТ обсуждались на сессии Минстроя Свердловской области «Аспекты реализации комплексного развития территорий: достижения и тренды» в ходе XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.

Как сообщил вице-президент Российского союза строителей, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко, кратный рост цены на торгах является негативной практикой. «Это говорит о том, что проекты КРТ сформированы неравновесно. То есть в них не заложены обязанности застройщика, которые можно покрыть за счёт этих средств. По большому счету, именно на аукционе цена сильно расти не должна», – подчеркнул он.

По словам Федорченко, застройщик должен понимать объем своих затрат, которые заложены его обязательством по КРТ.

Он констатировал, что реализация проектов КРТ пока неравномерно распределена по стране. В лидерах, как правило, находятся те регионы, которые всегда показывали хороший результат в жилищном строительстве.

Директор Управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Александр Чобан заявил, что доля региональных сделок, связанных с КРТ, увеличивается.

«Интересно, что если в 2022-м году у нас доля региональных сделок была всего лишь порядка 18%, то на сегодня региональный портфель для проектного финансирования комплексного развития территорий составляет 55%. То есть значимый такой прирост в регионах», – констатировал он.

Он согласился с мнением, что на некоторых аукционах по участкам для КРТ цена повышается очень сильно.

«Мы посмотрели 270 аукционов, и там цена росла в 300 раз. То есть относительно старта цена существенно изменялась. Соответственно, один из первых тезисов — давайте модель хорошо считать и понимать, насколько высоко мы цену готовы задирать. (...) Поэтому, кажется, здесь должен быть более взвешенный подход к определению стоимости участия в аукционе», – подчеркнул он.

Заместитель директора Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города Екатеринбурга Андрей Чернышов рассказал, что случались прецеденты, когда на аукционе было сделано 9 тыс. шагов.

«Это четверо суток. Я не представляю, как там господа инвесторы сидели перед компьютером все это время», – отметил он.

Чернышов заявил, что изначально в Екатеринбурге был введен расчетный порядок формирования начальной цены аукциона, учитывая площадь застройки, площадь расселяемого фонда и так далее.

«Задумано это было в свое время не просто так. Идея состояла в том, чтобы привлечь инвесторов в новый тогда институт КРТ, входной порог сделать наиболее легким, простым, чтобы инвесторы-девелоперы вошли и попробовали это все делать. Поэтому, да, в настоящее время превышение, вот как вы сказали, 200−300 раз, все верно. Мы понимаем, что так быть не должно», – подчеркнул замдиректора департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии Екатеринбурга.

Он добавил, что в настоящее время городская администрация совместно с коллегами из Минстроя Свердловской области рассматривают возможность внесения изменений в порядок расчета начальной стоимости участков под КРТ.

---

 

Сессия «Технологии умного города: будущие инновации для комфорта граждан»

Российские города продолжают работать по «дорожным картам» в рамках проекта «Умный город», соответствующие соглашения заключены с администрациями 94 муниципалитетов в 49 регионах РФ. Об этом в ходе XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

«Тренд на создание «умных городов» является правильной тенденцией», – сказал Михайлик на сессии «Технологии умного города: будущие инновации для комфорта граждан».

Как он отметил, всего проект объединяет 240 российских городов. В рамках работы с этими муниципалитетами был создан специализированный банк цифровых решений.

«С его помощью мы планируем продолжить развитие инфраструктура городов России – от объектов спорта и до инженерных сооружений энергетики», – подчеркнул замминистра.

Упомянутый банк содержит 110 типовых решений, показавших экономическую эффективность.

Михайлик положительно отметил активность Свердловской области в данном направлении. От региона в проекте задействованы четыре пилотных города – Екатеринбург, Каменск-Уральский, Полевской и Новоуральск.

Как добавил замминистра работа в области цифровизации городского хозяйства будет продолжаться.

Министр цифрового развития и связи Свердловской области Михаил Пономарьков сообщил, что в регионе создана целая платформа для выполнения различных задач в рамках «Умного города». Она позволяет обрабатывать и хранить сведения, имеющие отношение к различным отраслям хозяйства. Речь о градостроительстве, ЖКХ, инвестициях, транспорте, туризме и других направлениях. Также функционируют региональная система экологического мониторинга и система анализа геоданных.

По словам Пономарькова, учёные области имеют доступ к этим системам. Они анализируют их, обобщают сведения, дают рекомендации по осуществлению тех или иных масштабных проектов.

Проект «Умный город» реализуется Минстроем России с 2018 года в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» и программы «Цифровая экономика».

---

 

Аналитическая дискуссия «Развилки рынка недвижимости»

Ценовая конкуренция между вторичным и первичным жильем обострится из-за отмены массовой льготной ипотеки, считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

«Мы привыкли рассматривать вторичный рынок как рынок старого жилья, а в том же Екатеринбурге доля современного жилья в структуре выше, чем в хрущёвках и брежневках. Вторичный рынок сегодня очень разнообразный, широкий. И в условиях выравнивания ипотечных ставок, очевидно, что сейчас будет скорее обостряться конкуренция между сегментами», – отметил Хорьков на аналитической дискуссии «Развилки рынка недвижимости» в рамках XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

По его словам, если в последние годы в России наблюдалось перераспределение покупателей с рынка вторичной недвижимости в пользу новостроек, то сейчас стоит ждать отката.

При этом объём предложения вторичного жилья очень маленький. К примеру, количество нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга составляет порядка 53 тыс. штук, на вторичном – менее 8 тыс.

Уже сейчас намечается тенденция роста цен на вторичку, добавил заместитель коммерческого директора «Синары-Девелопмент» Александр Щепкин.

«Я думаю, что в какой-то период времени, пока у нас глобальная неопределенность рынка, и первичка, и вторичка будут развиваться параллельно. Я прогнозирую, что постепенно, с падением ключевой ставки, все-таки вторичка начнет догонять первичный рынок по уровню цены, ну и, соответственно, восстанавливаться», – сказал он.

Вице-президент по контролю, аналитике и управленческой отчетности девелоперской компании «Прогресс» Владимир Святый считает, что снижение цен на жилье в следующем году будет номинальным. Он не исключает, что застройщики могут снизить качество возводимого жилья или объём предложения.

«Снижение цены произойдет за счёт того, что просто темпы её роста будут ниже инфляции. Это единственное, что можно констатировать как снижение цены, но не прямое», – отметил Святый.

Исходя из этого, считает эксперт, в будущем дома и продуктовые решения станут проще.

Вместе с тем, директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе полагает, что застройщикам невыгодно снижать номинальную цену. По его словам, все крупнейшие компании, которые заинтересованы в сохранении оборота с 1 июня, выбрали позицию не предоставлять скидки, а дождаться субсидированной ипотеки, потому что «продает ставка и первоначальный взнос, а не прямая скидка».

«В распространенность рассрочки, когда застройщик будет на себя принимать роль банка в смысле проведения скоринга я как в безопасный инструмент не очень сильно верю, это скорее элемент дополнительный», – сказал Лобжанидзе.

Текущие рыночные ставки по ипотеке заградительные, недвижимость по новым ценам будут покупать только те люди, которые никогда не зависели от ипотеки, а это говорит о существенном сокращении оборотов продаж, добавил директор аналитической платформы bnMAP.pro.

Кроме того, спросом будут пользоваться апартаменты, но это та ниша, по словам Лобжанидзе, не имеет тренда к увеличению объёмов.

«А всё остальное будет происходить только на фоне ожиданий о снижении ключевой ставки и вслед за этим снижения рыночных ставок по ипотеке, без которых не произойдет никакого роста продаж», – резюмировал эксперт.

Об альтернативе покупки недвижимости – аренде квартир – упомянул директор по продажам федеральных проектов девелоперской компании «Самолёт» Максим Зорин.

«Аренда квартир стремительно растет и продолжит расти. Платеж по ипотеке высокий, аренда сильно меньше. Это тот фактор, с которым нам всем, скорее всего, придется жить, работать в ближайшие полгода-год точно. То есть какие-то программы rent-to-own, когда снимаешь квартиру с проживанием и последующим выкупом, я думаю, это то, что вслед за трейд-ином, который в целом мы все научились делать, будет одним из неизбежных драйверов рынка девелопера», – добавил Зорин.

---

 

Заседание «Какой будет многоквартирная новостройка через 10-20 лет»

Жилые комплексы будущего должны работать и на город, и на потребителя, включая в себя коммерческие помещения и благоустроенные общественные пространства, этот тренд будет становится все актуальнее со временем, считает начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрация города Екатеринбурга Руслан Габдрахманов. Об этом он заявил на заседании «Какой будет многоквартирная новостройка через 10-20 лет» в рамках XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, который проходит в Екатеринбурге.

«Какую задачу ставит город? Застройка должна работать как на город, так и на потребителя. Что я имею в виду, когда говорю про город? Конечно же, в первую очередь это функциональное наполнение, то есть надо предусматривать больше коммерческих площадей, тех объектов, которые будут покрывать новую застройку, и жители, которые там появятся, смогут получать больше качественных услуг», – подчеркнул Габдрахманов.

Другим фактором является то, как новостройка будет выглядеть, то есть архитектура и объемно-пространственные решения. Габдрахманов сообщил, что уже сейчас в Екатеринбурге виден тренд на уникальную архитектуру.

Сооснователь бюро Megabudka Артём Укропов отметил тенденцию, что, когда строятся большие районы, приглашаются разные архитекторы. «Если приглашается один архитектор, то, как правило, если он даже очень хороший, все равно делает все одинаково. Поэтому тренд, который будет развиваться – это большие комплексы станут приглашать разных архитекторов, для того, чтобы они сформировали такой мини-город», – сказал Укропов.

Кроме того, по словам Габдарахманова, важной задачей является благоустройство. «У нас появляются именно карманные парки, при этом активное участие в обустройстве вот этих общественных пространств принимает именно застройщик», – констатировал начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии.

В будущем, по его мнению, среди застройщиков будет идти борьба за потребителя именно через комфорт возводимых объектов. «И опять мы приходим к тому, что комфорт обеспечивается тем, что появляются новые какие-то объекты внутри, другие планировочные решения, системы умных домов», – добавил он.

Директор екатеринбургского филиала застройщика «Прогресс» Оксана Пронникова привела пример, что в Екатеринбурге компания реализовала проект, где двор размером с четыре футбольных поля с водными зонами, семиметровыми холмами, роялем в холле. И в Астрахани на протяжении шести лет строится и вводится очередями проект такого же типа.

«И что мы видим? Каким бы ни был рынок, какая бы ни была стагнация, какая бы ни была ставка, что бы ни происходило в внешней ситуации в нашей стране, жилой комплекс (...)всегда имеет спрос, что бы ни происходило с другими нашими проектами. Мы понимаем, что такой продукт будет востребован», – отметила Пронникова.

Как заявил на заседании управляющий партнёр RRG Денис Колокольников, основную идею девелопмента будущего он бы «обозначил тем, что в принципе человек физически может жить 120 лет».

«Для того, чтобы он жил этот промежуток времени, есть те составляющие качества жизни и здоровья, которые мы можем в девелопменте отразить. Пять составляющих я обозначаю: это ментальное и физическое здоровье, правильное питание, это качественный чистый воздух, качественная питьевая вода, акустический, визуальный и тепловой комфорт. Акустический, визуальный, тепловой комфорт связан как раз с нашим жильем. Какая вода у нас течет, какой воздух», – добавил он.

---

 

Сессия «Визуальный комфорт городской среды»

1 октября 2024 г. в рамках Международного строительного форума 100+ TechnoBuild прошла сессия «Визуальный комфорт городской среды». Эксперты обсудили, как внешний облик городов влияет на самоощущение жителей, как сделать наши улицы более привлекательными и дружелюбными, в том числе с помощью архитектурных решений. Одним из ключевых на сессии стало выступление Сергея Пергаева, основателя и креативного директора Pergaev Bureau.

Сергей Пергаев поднял дискуссионный вопрос о том, как оценить качество визуального комфорта существующих и проектируемых городских решений, каковы в данном случае критерии оценки и оптимальные стратегии реализации изменений среды. Он выделил 13 критериев, по которым можно определить степень комфортности и видеоэкологичности окружающего пространства, отметив при этом парадоксальный факт: комфорт, на первый взгляд, это порядок и упорядоченность, однако, если разобраться в физиологии человеческого мозга, окажется, что агрессивной будет та среда, в которой равномерно рассредоточено множество одинаковых элементов. Пример монотонной, утомительной для глаза и психики визуального окружения – ставший уже притчей во языцех район Мурино в Петербурге. Это, по мнению эксперта, образец того, какой не должна быть среда:

«Интерес и комфорт в нас вызывает максимальное разнообразие: разница в толщинах линий, в силуэтах, в постоянной игре фактур, цветов, освещенности, затемненности. Именно это многообразие как раз-таки дает нам ощущение комфорта», – говорит Сергей Пергаев, добавляя, что с помощью городской архитектуры можно влиять на эмоции и при осмысленном подходе добиваться колоссальных изменений восприятия в лучшую сторону на долгосрочную перспективу: «Чем “картинка” многообразнее, тем вы более счастливы. То есть, прослеживается прямая связь от визуализации к социальному мироощущению. 80% всего внимания и определения нас в мире – это визуальный канал, через который мы впускаем информацию».

Критерии оценки комфортности и видеоэкологичности городской среды:

Совокупный прогулочный маршрут. В качестве примера позитивных изменений Сергей Пергаев назвал трансформацию в Ноябрьске, в котором в том числе благодаря урбанистическим решениям удалось за 7 лет увеличить совокупный прогулочный маршрут горожанина с 11 километров до 27. При этом здесь не просто сократился отток населения – население выросло на 5 тыс. человек.

Уровень заполнения городских разрывов. «Городские разрывы» – это, например, пустыри, овраги, заброшенные территории, разрушающие единую городскую ткань. Их не должно быть, или их уровень должен быть максимально снижен», – уверен Сергей Пергаев.

Уровень развития городского силуэта также непосредственно влияет на комфорт восприятия и самоощущения. Он должен складываться из элементов разной высоты и геометрии, не теряя при этом ансамблевости.

Визуальный мусор – проблема многих современных городов, однако, есть вполне удачные примеры её решения. Так Москва за последние 10-15 лет решила вопрос с рекламные растяжками и билбордами, торговыми палатками около станций метро, портящими облик города. Это сказалось на эстетичности, а следовательно, комфорте горожан самым непосредственным образом.

Визуальная чистота, как определил ее эксперт, связана с функциональностью: «Каждый объект должен выполнять свою функцию. Если это фасад, то значит фасад. У него есть окна, двери, своя пластика. На нём не должно быть, например, рекламы, следов инженерии, труб, антенн, проводов, если только это не часть архитектурного замысла автора», – считает Сергей Пергаев.

Немаловажную роль также играет городская гигиена. Под этим эксперт подразумевает рациональный подход к размещению рекреационных зон и площадок для отдыха. Как отметил Сергей Пергаев, поддерживать визуальную чистоту проект может и сам в себе за счет грамотного решения элементов благоустройства и зонирования.

Несомненно, повышает комфортность среды для жителя понятная и грамотная навигация, которая выстраивает определенный порядок передвижения в городе и в отдельно взятом жилом комплексе. По сути, это знак уважения и забота о людях.

Важный аспект для самоощущения в городе – инсоляция – тот совокупный объём света, который поступает к нам во дворы, на улицы и т.д. Его определяет как высотность застройки, так и озелененность, а также цветовые решения фасадов и материалы, из которых они выполнены. При этом если в дневные часы принципиален уровень естественного освещения, то в ночные на первый план выходит архитектурная подсветка. Благодаря ей, окружающая среда оказывается как безопасной, так и комфортной даже в темное время суток.

Определяющим критерием для визуального комфорта является и разнообразие типов пространства (открытые, узкие, закрытые, просторные и т.д.). Очень важно, когда есть контраст между такими пространствами.

Локация со своим духом также притягивает жителей и гостей города. При этом дух может создаваться как за счет истории, так и за счёт мифологии, каких-то местных легенд. А архитектурная составляющая – та основа, вокруг которой и формируются образы и любые нарративы, связанные с конкретным местом.

Единство архитектуры города – ещё один элемент, позволяющий среде быть комфортной. Каждый фасад может отличаться от остальных, однако наличие единого регламента по высотности, стилистике, фасадным решениям – залог целостного восприятия пространства.

Сомасштабность человеку – тот параметр, которым важно и нужно уметь играть генпланистам. Как отмечает эксперт, район Москва-Сити, например, проектировался не для того, чтобы быть сомасштабным человеку: «Эта архитектура должна разжечь в человеке желание лидерства, чувство конкуренции. При этом, например, сталинская пятиэтажная застройка в этом же районе максимально конгениальна человеку», – уверен Сергей Пергаев.

Способствует формированию комфортной визуальной среды и просматриваемость, прозрачность. «Тут как с человеком – есть прозрачные, открытые и понятные люди, в хорошем смысле предсказуемые. Есть закрытые и герметичные. То же самое с городскими планировками, интерьерами и так далее. Ясно, где комфортности больше», – отметил архитектор.

Однако Сергей Пергаев убежден, что комфортная городская среда – это не только усилия сверху, но и работа жителей: «Получается такой замкнутый цикл. Мы, как архитекторы, формируем с вами комфортную городскую среду, потом она наполняется людьми, которые ее “дораскрашивают” на оставшиеся 30%. Они либо увеличивают этот показатель, либо нет. Это вопрос отношения и предрасположенности. Впрочем, как и условий, способствующих творческому подходу или не предполагающих деятельного участия сообществ и отдельных жителей».

---

Официальный сайт 100+ TechnoBuild: https://forum-100.ru/