Предлагается концепция формирования в центральной части города нового жилого комплекса с разработкой в его структуре многоэтажного жилого дома. Максимальная высота жилого дома составляет 35 этажей или около 109 метров.

Градостроительное решение:

Комплекс расположен на участке площадью 4,5 гектара , образован пересечением улиц Насиббей Юсифбейли – Джейхунбей Хаджибейли – Вагиф авеню.(Азербайджан, г.Баку) в непосредственной близости от центра деловой, политической, культурной жизни города. В пределах пешеходной доступности имеются станции наземного общественного транспорта, а также метрополитен (ст. Гянджлик).

Создание дворовых пространств с раскрытием на водоем и парковые зоны  позволяет организовать визуальные связи,  с доминантами городского центра.

Так же отличительной особенностью участка является близкое расположение парка и нескольких кварталов с исторической застройкой.  

Дворовое пространство ориентировано на ЮГ, раскрытие дворов осуществляется за счет, понижения этажности и организации соответствующих  разрывов между зданиями. Организация территории предусматривает подземную парковку на 1500 машиномест а также гостевую на 150 машиномест. Помещение паркинга снабжено всеми необходимыми техническими и противопожарными системами. Интенсивный рельеф позволяет сформировать подземный паркинг в структуре стилобата, такое решение дает возможность использовать кровлю паркинга как зону отдыха с детскими и игровыми площадками. Подземные паркинги имеют выходы, как в жилую, так и в общественную часть комплекса.

Объемно планировочное решение:

Архитектурные решения  подчинены принципам комплексной застройки. Все здания и сооружения объединены общим архитектурным замыслом.

Основной объем делиться на две части, классическую и модернистскую  (волнообразную). Первые этажи облицованы красным кирпичом, для сочетания объема здания, с исторической застройкой. Такое решение позволяет подчеркнуть преемственность традиций в новой архитектуре. За счет деления здания на две совершенно разные в стилевом решении части, образуется «разрыв», который используется как зеленая зона или смотровая площадка.

Выше располагается волнообразный объем, который создает иллюзию движения,  напоминающий  драпировку, волну. Такое решение формируется за счет применения системы эркеров, образующих характерные выступы на фасадах. С южной стороны, эркеры имеют иную функцию, за счет использования их  выступов образуются небольшие балконы, обеспечивающие визуальные связи  квартир, с водой и  прекрасной панорамой города.

Жилой комплекс являются ярким ориентиром  среди уникальных зданий Азербайджана, что также добавляет инвестиционной привлекательности жилому комплексу.

В типовых этажах размещаются жилые, однокомнатные и многокомнатные квартиры. На верхних этажах зданий организованны  зеленые зоны. Первые этажи здания общественного назначения: офисы, предприятия питания и быта, супермаркеты, оздоровительные и образовательные центры. В стилобате предусмотрен детский клуб, территориально примыкающий к историческому зданию, которое предполагается реконструировать под детский сад.

Подробно представлено 6 видов планировочных решений, с разным уровнем комфорта.

Конструктивное решение:

Здание жилого комплекса  15-35 этажное. Высота этажа 3,3 м. Конструктивная система каркасно-стеновая  (с использованием лестнично-лифтовых узлов в качестве ствола жесткости). Материал несущих конструкций – железобетон марки В60, с минимальным пределом огнестойкости R-180.

Колонны каркаса в сечении квадратные 400*400 мм. Сетка колонн произвольная в зависимости от планировочного решения.

Общая устойчивость и пространственная неизменяемость конструкции обеспечивается совместной работой стволов жесткости и колонн, которые объединяются в единую конструкцию монолитными дисками перекрытий.

Перекрытия из монолитного  железобетона толщиной 300 мм.

Наружные стены, самонесущие, навесные, устанавливаются на плиту перекрытия, выполнены из легких многослойных конструкций  шириной 450 мм. Внутренние несущие стены монолитные, толщиной 200 мм. Внутренние перегородки выполнены из ГЛК по металлическому каркасу толщиной 120 мм.

Технико-экономические показатели:

Площадь участка – 4.5 Га
Площадь застройки – 987 м²
Общая площадь – 54365 м²
Арендуемая площадь 2426 м² на эт
Строительный объем здания - 435100
Подземный паркинг – 1500 м/мест
Гостевой паркинг 200 м/мест