Главной задачей проекта является трансформация территории завода «ЗИМ» в современный комфортный жилой район, с устройством развлекательного, торгового и делового центра.

Зона жилой застройки во избежание шумового дискомфорта размещена на значительном расстоянии от Ново-Садовой улицы. Между этой магистралью и жилыми кварталами запроектирована коммунальная зона, на которой будут расположены торгово-развлекательный центр, бизнес-центр, образовательный центр, паркхаусы для парковки личного автотранспорта, а также общественный центр с функциями управления,  культурно-бытового обслуживания, молодежного досуга и спорта, медицинского обслуживания. Образовательный центр, включающий в себя детские дошкольные учреждения и школы, размещен вне жилых групп, образуя своеобразный образовательный кампус.

Ансамбль бизнес-центра с двумя небоскребами и существующего культурно-развлекательного центра «Звезда» создаёт своеобразные «парадные ворота» в «ЗИМ-сити» со стороны Ново-Садовой улицы.

В прибрежной полосе возможно устройство парка отдыха и развлечений.  Одной из целей нашего проекта является привлечение пешеходного потока к  этой зоне отдыха. Для этого по оси уникального памятника архитектуры - фабрики-кухни завода имени Масленникова - пробивается широкая ландшафтная аллея-променад. Визуально эту аллею завершает высотное здание гостиницы «ЗИМ-ний кристалл».

Торгово-развлекательный центр - 4-7 этажный комплекс общей площадью - 60 тыс кв м. Кроме того, торговые площади находятся в стилобатной части жилых районов - 85 тыс кв м. Тем самым мы снижаем нагрузку на торговый центр и одновременно оживляем жилые кварталы, создавая там сеть продуктовых магазинов, бутиков, мебельных салонов, ресторанов и кафе. Таким образом,  все улицы жилых кварталов становятся уютным местом для прогулок и проведения досуга.

Со стороны реки запроектировано террасированное «здание-волна». В стилобатной части дома устраиваются аквапарк, фитнес и вельнес-центры, художественные галереи, библиотека с медиа-центром, выставочные залы; на крыше стилобата - уютные рестораны и кафе, выходящие на террасы с видом на реку. В этом здании создается неповторимый дух средиземноморских европейских городков. По оси главной аллеи-променада у отеля со стороны реки предполагается устройство площади для проведения  фестивалей, концертов, праздников и торжеств районного значения.