Планировочная структура квартала разработана на основе раннее выполненной градостроительной документации с учётом изменившихся норм, демографических показателей и принятого генплана, развития транспортной инфраструктуры города. Проектом учитывается проектируемая с западной стороны участка ул.Ковалева, а также реконструкция ул.Энтузиастов. Проектом предложено изменение трассировки ул.Энтузиастов со смещением улицы в южном направлении с целью увеличения территории предназначенной для размещения крупного административно-торгового комплекса и оптимизации геометрических параметров ул.Энтузиастов-Демьяна Бедного.

Согласно ранее разработанному проекту планировки жилого района «Восточный» территория выделенная под проектирование разделяется улицами выделенными красными линиями:

- в направлении юг-север от ул.Энтузиастов - условно ул.«№1»

- в направлении запад-восток от улицы-дублера ул. Юрия Ковалёва до ул.Баумана – условно ул.«№2»

Таким образом вся территория, выделенная для проектирования разделяется на четыре участка:

«А» – территория примыкающая к проектируемой развязке ул.Энтузиастов и ул.Юрия Ковалева. С восточной стороны этот участок ограничен ул.«№1», с севера – ул. «№2». Площадь участка «А» в проектных красных линиях 70086,0 м².(7,01 Га)

На территории участка «А», запроектоирована группа жилых домов различных типов с этажностью 10-15-17 эт., детский сад на 145 мест и здание универсального магазина.

«В» - территория примыкающая к ул.Энтузиастов и ограниченная с западной стороны ул. «№1», с северной – ул. «№2», с восточной -перепадом естественного рельефа.

На территории участка «В», запроектоирована группа жилых домов различных типов с этажностью 10-15-17 эт., детский сад на 145 мест и здание многофункционального административно-торгового комплекса. Площадь участка «В» в проектных красных линиях 113807,0 м².(11,38 Га)

«В/» - территория примыкающая к ул.Баумана и ограниченная с южной стороны ул.Энтузиастов, с западной – перепадом естественного рельефа, с северной – ул. №2».

На территории участка «В/» запроектоирована группа жилых домов различных типов с этажностью 10-15-17 эт., детский сад на 145 мест и подземная гараж-стоянка.

Площадь участка «В» в проектных красных линиях 58242,0 м².(5,82 Га)

«С» - территория примыкающая к ул.Юрия Ковалева и ограниченная с южной стороны

проектируемой улицей «№2». На территории участка «С» запроектирована группа 17 этажных жилых домов различных типов, в одном из которых расположен встроенно-пристроенный детский сад на 50 мест. Кроме того на территории участка запроектирована общеобразовательная школа на 750 мест, две гараж-стоянки, магазин. Площадь участка «С» в проектных красных линиях 126268,0 м².(12,63 Га)

«С/» - территория примыкающая к ул.Баумана и ограниченная с южной стороны проектируемой улицей «№2», участком «С», с северной стороны – ул. Пастера. На части территории участка «С/» расположены существующие участки индивидуальной частной застройки (по ул. Мечникова, ул. Пастера), часть участка предполагается выделить для организации рекреационной зоны. Площадь участка «С/» в проектных красных линиях 144596,0 м² (14,46 Га), в т.ч. площадь рекреационной зоны 68411,63 м².(6,84 Га)

Проектное решение по озеленению выполняет не только экологические и санитарно-гигиенические задачи по улучшению охраны окружающей среды, защите почв, атмосферы воздушного бассейна и т.д., но и решает эстетические и архитектурно-композиционные задачи по улучшению восприятия застройки в целом, зонированию дворовых и уличных пространств.

Общая нормируемая площадь площадок для игр детей и отдыха взрослых, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак составляет 15503 м2. Проектом передусмотрено 18703,5 м², что соответствует нормативным показателям по обеспечению согласно местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Томск».

Запроектированная улично-дорожная сеть обеспечивает безопасное и удобное движение пешеходов и транспорта.