Основное архитектурно-планировочное решение застройки было принято на основе анализа существующего состояния территории, тополандшафтной оценки, а также ранее выполненного ОГУП ПИ «Томскгражданпроект» ПДП жилого района «Восточный». Архитектурно-планировочная структура проектируемого участка также учитывает концепцию развития данной территории, выполненной и утвержденной в рамках корректировки ПДП ООО «ТомтерраСтройпроект» и соответствует генеральному плану города Томска. Предполагаемое проектное решение планировки квартала предусматривает поэтапную застройку жилыми домами с объектами торгово-бытового обслуживания и общественно-административного назначения.

Основные панорамы  восприятия микрорайонов с ул. Иркутский тракт, мкр. Солнечный, ул. Балтийской и левого берега р. Томь будут формироваться за счет набора этажности от 5-ти до 17-ти этажей, а также повышением рельефа к центру композиции располагающимся на одной из самых высоких точек города (абсолютн. Отм. 175.00) и предложенном в проекте в виде комплекса из 3-х 25-ти этажных жилых башен-трехлистников. Несмотря на разные типы зданий предлагающиеся в застройке микрорайонов общая композиция предполагает единый архитектурно-композиционный ансамбль. Крупнопанельные многоэтажные дома комбинируются с монолитными вставками по индивидуальным проектам и создают образ мини комплексов совершенно не похожих на типовую застройку. Наличие в застройке кирпичных и каркасных домов по индивидуальным проектам также улучшает архитектурную среду района и способствует расширению покупательской аудитории, а соответственно создает баланс между социальным и более комфортным жильем. Стоит отметить, что при формировании общественной территории в жилом районе были учтены и увязаны объекты городского значения, которые предполагается запроектировать и построить другими юридическими лицами. Таковыми объектами являются: плавательный 50-ти метровый бассеин, аквапарк и гостиничный комплекс, заказчиками которых является департамент по физкультуре и спорту областной администрации. В целом архитектурно-планировочная композиция предполагает развитие района от центра, который расположен в северо-восточной части участка, в трех направлениях с устройством жилых улиц и проездов с нормативными уклонами исходя из особенностей рельефа местности. На участках существующих перепадов рельефа предполагается размещать современные 5-этажные крытые автостоянки рампового типа и общественные здания, в проектах которых рельеф мог бы входить в объемно-пространственную композицию их архитектурных решений.

В границах проектируемой территории планируется проживание около 6263 жителей с общей плотностью населения в границах расчетной территории -  297 чел./га.