Территория квартала в границах улиц Плеханова, ул.Гагарина, ул.Беленца, ул.Советской располагается в непосредственной близости к городскому центру Томска и представлена в каркасе центра города улицей Плеханова не только планировочно, но и функционально: традиционно улица использовалась как торговый центр в виде стихийных рынков, торговых лавок и магазинов. В то же время квартал застроен отдельно стоящими домами усадебного типа. Как показывают эволюционные процессы развития объемно-планировочной структуры городских центров, в месте формирования каркаса происходит «смыкание» фасадов, что можно проследить даже в сложившейся ситуации в соседних кварталах, ул. Плеханова сформирована более масштабными зданиями: бывшие Громовские бани, административное здание Плеханова 4, гостиница «Сибирь». Этот процесс характерен не только повышением стоимости земельных участков в городском центре, но и созданием более комфортной среды на границе общественной и жилой функций.

Основная идея проекта состоит в том, чтобы ответить на сложившуюся градостроительную ситуацию формированием более масштабного здания по ул. Плеханова, с необходимым количеством автостоянок, в том числе подземных, созданием современных, универсальных внутренних пространств, как условие для привлечения инвестиций.

Далее сформировать жилой комплекс, состоящий из трех 3-этажных домов с подземной автостоянкой. С учетом применения энергоэффективных технологий, повышения уровня естественной освещенности, применения шумозащитных конструкций окон и планировочных решений и обеспеченности каждой квартиры не менее чем 1.5 машино-мест во встроено-пристроенном подземном гараже, создать комфортную среду для проживания и инвестиций в строительство. Также на основе благоустройства нового жилого комплекса сформировать центр благоустройства всего квартала, использовав активный рельеф в центре квартала перепады высот благоустроенной кровли гаража, пандусы и дорожки построить скейт-борд-парк для жителей квартала, изолировав от детских и площадок отдыха при каждом жилом доме.

Существующие жилые дома на нижней террасе подвергаются капитальному ремонту, а Гагарина 24, Советская 11, 13 реконструкции с благоустройством территории и озеленением. С учетом неравномерности использования по времени суток парковки административного здания, 43 машино-мест в подземной и 23 машино-мест в открытой ее можно использовать в вечерне-утреннее время для жителей реконструируемых домов, где недостаточно дворовой территории.

Вместо ветхого жилого дома по Гагарина 28а запроектирован 2х этажный спортивно-оздоровительный комплекс для жителей квартала с сохранением и развитием сквера-курдонера.

Проектируемый жилой комплекс состоит из трех 3-этажных домов общим количеством 36 квартир с подземной автостоянкой на 63 машино-места. Недостаток гостевых стоянок компенсируется большим гаражом и вертикальной связью из гаража с каждым жилым домом. Предусмотрен круговой проезд пожарных машин с использованием кровли гаража в экстренных случаях. В отделке зданий используется штукатурка, кирпич и деревянная облицовка, прошедшая огнезащитную обработку.

Административно-торговое, 3х этажное здание разделено примерно на равные части в соответствии с земельными участками. На 1 этаже части «А» расположен магазин 480 м2 торговой площади, нормативная потребность в автостоянках – 43 машино-мест. На остальных этажах расположены офисы, в части «А» и части «Б» 3138 м2 полезной площади, нормативная потребность в автостоянках с учетом 12 м2 на одного служащего составляет 23 машино-мест, что соответствует предусмотренным проектом суммарным количеством - 66 машино-мест. Загрузка магазина происходит с дворовой части здания, здание имеет круговой пожарный объезд.

Образ здания сформирован эклектичным наслоением различных объемов и применяемых типов отделок и текстур фасада, что соответствует духу «места» -стихийной торговли и свободного предпринимательства.