Эскиз реконструкции фрагмента квартала выполнен по инициативе одного из собственников земельного участка в границах проектируемой территории. Данное архитектурно-планировочное решение отражает желание различных собственников объединить усилия для формирования цельного, многофункционального комплекса на въезде в г. Томск. Проектом предлагается сохранение одноэтажного здания с кирпичной трубой как части комплекса зданий Винной монополии, конца XIX века. Высота комплекса по ул. Ленина соответствует историческому зданию Винной монополии. В глубине квартала этажность повышается до 8 этажей. По ул. Нахимова формируется новая, современная линия застройки, визуально отсекающая хаотичную разноэтажную застройку квартала. Функциональное назначение помещений выходящих на ул. Ленина — торгово-выставочные, высотная часть – офисная. Гостевая парковка выполнена на отметке -3.500м, а также на 2-х этажах в восточного крыла.

Общая площадь — 21761 м²
Площадь застройки — 3582 м²
Строительный объём — 74330,5 м³

Проект разработан для природно-климатических условий:

— расчетная зимняя температура наиболее холодной пятидневки -40°С.
— нормативное значение скоростного напора ветра (III район  — 38 кг/м²
— Расчетное значение веса снегового покрова (IV район) — 240 кг/м²,
— Район строительства — 1В климатический подрайон
— Уровень ответственности здания II — нормальный (ГОСТ 27751-88*),
— Степень огнестойкости II

Конструктивное решение: Здание запроектировано в монолитном железобетонном каркасе. Фундаменты свайные. Стены выполнены навесными элементами с применением эффективного утеплителя. Кровля плоская с внутренним водоотводом.