В ходе эволюции автоматических телефонных станций полезная площадь, занимаемая оборудованием АТС, последовательно уменьшалась, а освободившаяся в результате площадь чаще всего пустует.

На пути выбора новой «начинки» для производственного здания наиболее удачными можно назвать реконструкцию под комплекс апарт-отеля с подземной автостоянкой и встроенной АТС, а также реконструкцию под административно-офисные функции.

Прямых аналогов реконструкции здания АТС под многоуровневую парковку не существует, но ряд аргументов говорит о правомерности такой реконструкции:

1. Конструктивные особенности здания АТС (каркас);
2. Потребность города в решении проблемы парковки;
3. Градостроительное положение объекта.

Проектом предлагается расчистка внутреннего пространства территории и застройка её по периметру. Таким образом, это не только технологическая реконструкция отдельно взятого здания, но и комплексная ревитализация указанного пространства с применением современных принципов функционирования территории.