Владислав Доронин является основателем, генеральным директором и председателем совета директоров OKO Group, ведущей компании на американском рынке девелопмента. Под его руководством OKO Group успешно реализовала ряд масштабных проектов в Майами и других крупных городах США, в том числе реконструировав знаменитое здание Crown Building в Нью-Йорке. В данной статье будут представлены инновационные стратегии проектирования современных объектов, а особый акцент будет сделан на элитную жилую недвижимость.

Ситуация на рынке многоквартирной недвижимости начинает меняться, и жилые комплексы среднего ценового сегмента оказываются перенасыщенными. На фоне этого все более отчетливо начинает просматриваться разрыв между доступным жильем и объектами премиум-класса.

Еще больше задуматься над вопросом проектирования жилых зданий покупателей заставила пандемия COVID-19. Она кардинальным образом (возможно, навсегда) изменила нашу жизнь, работу и досуг и вынудила проектировщиков сосредоточиться на разработке инновационных решений, которые смогут удовлетворить запросы современного человека.

В 2023 году, наиболее яркими трендами в девелопменте элитной жилой недвижимости, скорее всего, станут следующие направления.

Акцент на личных жилых пространствах

Удовлетворенность жильем зависит от множества различных факторов, связанных как с самим зданием, так и с его местоположением. Тем не менее, когда речь заходит об удовлетворенности именно домашней обстановкой, то первостепенное значение имеют факторы, относящиеся непосредственно к помещению, и ключевыми среди них являются личные жилые пространства.

Плохая планировка, слабая звукоизоляция и недостаток места для хранения вещей — именно с этими проблемами зачастую сталкиваются домовладельцы. Поэтому опытные девелоперы и проектировщики сосредотачиваются на улучшении бытовых удобств в целом и пытаются сделать комфортнее различные функциональные зоны в современном доме, начиная с мест для приготовления пищи и отдыха и заканчивая занятиями спортом и работой.

Приверженность инновациям

Настоящим воплощением современного архитектурного дизайна и инноваций является Сингапур. Прилетающих туристов повсюду окружают технологии будущего, будь то аэропорт Чанги, «Облачный лес» или световое шоу в «Садах у залива». Кроме того, на чистейших улицах Сингапура даже можно увидеть роботов-такси.

В сложные времена миру нужно больше, чем просто красивые здания, поэтому девелоперы должны тщательнее прорабатывать создаваемые объекты, оценивать влияние возводимых построек и думать о их будущем в долгосрочной перспективе.

3D-проектирование

В сфере проектирования и строительства все чаще используются передовые технологии, такие как 3D-печать и моделирование, Интернет вещей и BIM.

В последние месяцы особый расцвет переживает 3D-проектирование. Технология позволяет девелоперам оптимизировать логистику, сократить рабочее время и создавать высокоточные архитектурные модели еще на этапе предварительной разработки.

Внимание к деталям

Прогуливаясь по улицам Флоренции, Парижа или Милана, туристы будут поражены обилием достопримечательностей на каждом шагу. Начиная небольшими кафе и заканчивая огромными соборами — здания и архитектуру самых посещаемых городов Европы объединяет одна общая черта: тщательное внимание к деталям.

Работая с элитными объектами, дизайнеры располагают достаточным бюджетом для применения дорогостоящих элементов отделки, а они, в свою очередь, могут превратить обычный многоквартирный дом в нечто потрясающее как в плане внешнего вида, так и комфорта.

Если пространство позволяет, можно «приподнять» потолки и добиться ощутимой прибавки к комфорту. Возможно, даже удастся сделать два уровня жилого пространства: один для личного использования, а второй — для развлечений. Поднятие потолка всего на полметра сразу же придает комнате ощущение простора и уюта, даже если в действительности площадь помещения не особо велика.

Стремление к экоустойчивости

Согласно отчету McKinsey, застройщики и проектировщики объектов городской среды все чаще делают акцент на экоустойчивости своих проектов, стремясь сбалансировать свое воздействие на экологию и окружающую среду. Например, если говорить об энергопотреблении, то девелоперы отказываются от использования отдельных компрессорных кондиционеров и переходят на модели с централизованным водяным охлаждением конденсатора, которые способны охлаждать бóльшие площади, что способствует повышению энергоэффективности. Что касается управления отходами, то здесь девелоперы активно ищут возможности для создания замкнутых систем с нулевым уровнем отходов, которые обеспечивают положительный эффект в долгосрочной перспективе.

Плавающие здания

Кульминацией революционной архитектуры, пожалуй, являются плавающие дома. Благодаря новаторским достижениям в области технологий и материалов, многие такие проекты создаются с целью противодействия последствиям изменения климата и стихийных бедствий и защиты домов от ураганов и наводнений.

На сегодняшний день самым амбициозным в мире проектом плавающего дома является римский Pangeos. Кульминацией этой задумки поистине исторического масштаба должно стать создание крупнейшего в мире плавучего города. Согласно проекту, здание в форме огромной черепахи будет состоять из 30 000 кластерных отсеков, что сделает его непотопляемым.

Тем временем в Великобритании планируется амбициозный проект по строительству плавучей деревни в лондонских Королевских доках, которая будет представлять собой настоящий населенный пункт прямо на воде. Вокруг этого инновационного комплекса будет так называемый «голубой пояс», который позволит жильцам в полной мере оценить уникальность «акватектуры». Проект должен стать поистине культовым и призван вдохновить следующие поколения, которые смогут гордиться таким наследием.