Таунхаус часто выглядит удобнее, чем оказывается на практике. Снаружи – компактный дом, отдельный вход, гараж или парковочное место, несколько этажей и собственный небольшой участок. Внутри же после нескольких лет жизни обнаруживаются странные решения: один вход используется постоянно, второй фактически превращается в дверь «для мебели», кухня отрезана от гостиной, лестница занимает слишком много места, а путь из спальни в санузел напоминает маршрут по офисному коридору. Поэтому проект таунхауса с гаражом имеет смысл оценивать не только по количеству помещений, но и по тому, как человек перемещается между ними каждый день.

Главная задача перепланировки в таком доме – не просто увеличить комнаты. Нужно собрать пространство в понятную систему, где входы, лестница, кухня, гостиная, спальни и санузлы работают как единое целое. При этом нельзя забывать о конструкциях, вентиляции, естественном освещении и требованиях к безопасности. Для домов блокированной застройки в России применяют, в частности, СП 55.13330.2016, который распространяется на одноквартирные дома в том числе блокированной застройки.

Два входа – не значит две независимые зоны

У типового таунхауса может быть вход со стороны улицы и второй вход со стороны гаража, парковки или двора. На плане это выглядит рационально. В реальной жизни проблема возникает тогда, когда оба входа ведут в разные части дома и между ними нет нормальной связи.

Например, через главный вход человек попадает в маленькую прихожую, дальше идёт в коридор и только потом оказывается у лестницы. Из гаража приходится проходить через техническое помещение, затем через другой коридор и только после этого попадать в жилую часть. Получаются два отдельных маршрута вместо одного организованного пространства.

При перепланировке лучше определить, какую роль играет каждый вход. Один может стать парадным, второй — повседневным. Но оба должны включаться в общую систему движения. Особенно это удобно для семьи с автомобилем: продукты, обувь, верхняя одежда и хозяйственные вещи не должны пересекать всю гостиную.

Практически это решается через единый входной узел. В него можно включить шкафы, хозяйственную кладовую, постирочную или небольшую зону для переодевания. Тогда гаражный вход становится рабочим маршрутом, а парадный – более свободным и визуально чистым.

Длинный коридор лучше превратить в часть жилого пространства

Коридор в таунхаусе часто появляется не потому, что архитектор хотел создать длинный проход, а потому, что лестница, санузлы и спальни приходится разместить внутри вытянутого объёма. В результате несколько метров площади превращаются в транзитную зону.

Просто поставить туда шкафы – не всегда хорошая идея. Мебель визуально сузит проход, а естественного света от этого не прибавится.

Есть другой вариант: сделать коридор не отдельным помещением, а продолжением жилой зоны. Например, возле кухни можно отказаться от глухой перегородки и организовать широкий проём в сторону лестничного холла. Там, где требуется приватность, оставить двери в спальни, а второстепенные перегородки максимально сократить.

Хороший результат даёт и изменение геометрии дверей. Если несколько дверных полотен открываются навстречу друг другу, коридор постоянно оказывается загромождён. Перенос дверей в пределах допустимого, использование раздвижных конструкций там, где это уместно, или изменение направления открывания иногда освобождает больше полезного пространства, чем снос целой перегородки.

При этом коридор не обязательно должен быть широким сам по себе. Важнее, чтобы в нём не возникали конфликтующие траектории: человек не должен одновременно открывать дверь санузла, проходить к лестнице и обходить шкаф.

Лестница: не просто конструкция, а центр планировки

В двух- и трёхэтажном таунхаусе лестница практически всегда определяет планировку. Неудачно расположенная конструкция дробит этажи и создаёт несколько маленьких помещений вокруг себя.

При перепроектировании стоит сначала определить, какие функции должны быть связаны лестницей. Если на первом этаже находятся кухня-гостиная, прихожая и санузел, а спальни – наверху, лестничный узел должен обеспечивать короткий и понятный маршрут между общественной и приватной частями дома.

Иногда выгоднее не переносить лестницу полностью, а изменить её окружение. Например, убрать часть перегородки между лестницей и гостиной, сделать открытый холл или использовать остекление. В результате лестница перестаёт восприниматься как отдельная тёмная шахта.

Верхний свет особенно полезен для таунхаусов с глубоким планом. СП 55.13330.2016 допускает устройство лестничной клетки без световых проёмов в стенах с освещением верхним светом. Поэтому световой фонарь или другое верхнее освещение может быть не декоративным элементом, а частью архитектурного решения.

При этом лестницу нельзя рассматривать исключительно с точки зрения красоты. Для блокированных домов требования к эвакуационным путям и выходам устанавливаются с учётом СП 1.13130; каждый блок должен иметь как минимум один эвакуационный выход наружу.

Маленький санузел иногда лучше увеличить не за счёт спальни

В таунхаусах санузлы нередко проектируют по остаточному принципу. В результате получается помещение, куда формально помещаются унитаз, раковина и душ, но пользоваться им неудобно.

Особенно раздражает санузел на первом этаже, если дверь открывается прямо в коридор и практически перекрывает проход. Другой распространённый случай – ванная наверху находится далеко от спален или доступ к ней проходит через неудобный холл.

Здесь полезнее работать не только с площадью, но и с расположением оборудования. Например, можно поменять местами унитаз и раковину, перенести дверь на другую стену или использовать инсталляцию, чтобы получить более свободную зону перед сантехникой.

Если площадь позволяет, санузел иногда стоит разделить на две функциональные зоны: отдельный туалет для гостей и полноценную ванную комнату для семьи. Это особенно удобно утром, когда несколько человек одновременно собираются на работу и учёбу.

Но перенос сантехники требует проверки инженерных ограничений. Нельзя исходить из принципа «на плане помещается – значит, можно». Нужно учитывать канализационные уклоны, расположение стояков, вентиляцию и возможность обслуживания коммуникаций.

Кухню-гостиную объединяют не ради моды

Кухня-гостиная часто становится главным помещением таунхауса. Но простое удаление стены между кухней и гостиной не гарантирует хороший результат.

Если кухонный гарнитур поставить вдоль одной стены, а диван – напротив, между ними может образоваться проход, через который постоянно ходят в прихожую и к лестнице. Тогда рабочая зона кухни превращается в перекрёсток движения.

Поэтому сначала нужно нарисовать маршруты. От входа к лестнице, от холодильника к обеденному столу, от гостиной к санузлу, из кухни во двор. Если один и тот же проход используется всеми, его нельзя заставлять островом, барной стойкой или обеденным столом.

Хороший вариант – разделить кухню и гостиную не стеной, а мебелью. Кухонный остров может одновременно обозначить границу зон, дать дополнительную рабочую поверхность и организовать хранение. При этом расстояния между кухонными элементами должны позволять свободно открывать дверцы и перемещаться двум людям.

Естественный свет нужно распределять, а не просто увеличивать окна

У таунхауса есть особенность: из-за вытянутой формы один фасад может получать хороший свет, а центральная часть дома остаётся заметно темнее. Если разместить все двери и перегородки без учёта этого фактора, можно получить гостиную с хорошим окном и соседний холл, который постоянно требует искусственного освещения.

Для жилых помещений и кухонь требования к естественному освещению являются отдельным проектным вопросом. В действующих нормах для многоквартирных жилых зданий, например, установлено соотношение площади световых проёмов к площади пола жилых комнат и кухни – не менее 1:8 с учётом условий затенения и светотехнических характеристик. Конкретные требования зависят от типа здания и применяемых норм, поэтому при перепланировке их проверяют именно для конкретного объекта.

Внутри таунхауса свет можно распределять с помощью широких проёмов, остекления перегородок, дверей со стеклянными вставками и открытых участков между помещениями. Если кухня получает свет из окна, а соседняя столовая отделена от неё глухой стеной, иногда достаточно изменить перегородку, чтобы оба пространства воспринимались светлее.

Для длинных проходов полезен и верхний свет. Нормы для общественных коридоров прямо предусматривают дополнительные световые карманы при большой длине коридора; в качестве такого кармана может использоваться лестничная клетка. Для частного таунхауса эти требования нельзя автоматически переносить один в один, но сама проектная логика показательна: длинный тёмный проход лучше не оставлять единственным сценарием планировки.

Спальни лучше собирать вокруг приватного холла

Одна из распространённых ошибок – расположить спальни последовательно вдоль длинного коридора. Формально все комнаты доступны, но ощущение дома получается гостиничным.

При возможности спальни стоит объединять вокруг небольшого семейного холла. Из него можно сделать входы в две или три комнаты и общую ванную. При этом мастер-спальню разумно отделить от детских комнат не только дверью, но и дополнительной буферной зоной – гардеробной, ванной или небольшим холлом.

Так появляется понятное разделение: первый этаж отвечает за общение и хозяйственные задачи, второй – за сон и личное пространство. Если этажей три, верхний уровень можно отдать под кабинет, спальню, игровую или универсальную комнату.

Небольшая комната сегодня может стать спальней завтра

Перепланировку таунхауса имеет смысл делать с запасом хотя бы на несколько сценариев. Кабинет может понадобиться для удалённой работы, а через несколько лет превратиться в спальню. Игровая может стать комнатой подростка. Большую детскую можно впоследствии разделить на две, если конструктивная схема и естественное освещение это позволяют.

Поэтому перегородки внутри дома не стоит проектировать исключительно под сегодняшнюю мебель. Иногда разумнее заложить возможность будущего разделения комнаты, заранее определить места для дверных проёмов и предусмотреть электрические точки на обеих будущих половинах.

То же касается хранения. Если шкафы приходится ставить в каждом коридоре, значит, в планировке, скорее всего, не хватает полноценной кладовой или гардеробной. Один хорошо расположенный объём хранения способен освободить несколько помещений сразу.

Что в итоге меняет ощущение таунхауса

Хорошая перепланировка не обязательно увеличивает площадь. Она уменьшает количество бесполезных метров и сокращает число неудобных маршрутов.

Перед проектированием полезно проверить несколько ключевых вещей, потому что именно они чаще всего определяют результат всей работы:

• где человек входит в дом каждый день и куда он попадает после входа;
• пересекаются ли пути из гаража, кухни, гостиной и лестницы;
• сколько площади реально занимает транзитный коридор;
• можно ли сделать лестницу частью общего пространства;
• хватает ли естественного света в глубине дома;
• удобно ли пользоваться санузлами утром и вечером;
• можно ли отделить приватные помещения от гостевой зоны;
• есть ли место для сезонных вещей, бытовой техники и хозяйственного инвентаря;
• сможет ли одна из комнат изменить функцию без новой капитальной переделки;
• не нарушаются ли при изменении планировки конструктивные, инженерные и противопожарные требования.

Таунхаус с двумя входами не обязан превращаться в дом из двух отдельных половин. Его сильная сторона как раз в возможности организовать несколько сценариев движения внутри компактного объёма. Один вход может работать на повседневную жизнь, второй – на гостей или связь с гаражом, лестница может стать центральным элементом, а кухня-гостиная – настоящим общим пространством, а не большой комнатой, через которую все постоянно проходят.