Ремонт в новостройке всегда вызывает вопросы. Если квартира сдана «в бетоне», понять, какой этап должен быть первым, сложно. Из-за этого владельцы такого жилья часто заказывают ремонт под ключ, значительно переплачивая за организацию работ. Но можно выбрать альтернативный вариант и распланировать все процессы самостоятельно. В этой статье мы расскажем, с чего начать ремонт в новостройке, на какие шаги его разбить и что учесть на каждом из них.

Шаг 1. Подготовка к ремонту

Новостройка может сдаваться как без отделки, так и с ней. От того, как квартира выглядит изначально, зависит последовательность дальнейших работ. Если отделка есть, необходимо проверить её качество. Убедитесь, что стяжка не треснула, а стены и потолок тщательно выровнены. Обнаруженные дефекты можно попробовать устранить за счёт застройщика. Если это невозможно, придётся заложить в бюджет лишние траты. Но лучше всё же детально проверять квартиру, перед тем как подписывать акт приёмки.

После осмотра стен, потолка и пола необходимо получить технический паспорт и проект перепланировки. Эти документы потребуются, если вы собираетесь затрагивать общедомовое имущество или переносить перегородки. Техпаспорт оформляется в БТИ, проект перепланировки — в любой компании, имеющей допуск саморегулируемой организации. Если глобальные изменения в планы не входят, можно обойтись без указанных документов. Но для упрощения дальнейших работ стоит получить план коммуникаций. С его помощью будет легче разобраться с сантехникой и электрикой.

Чтобы ремонт протекал предсказуемо, не забудьте о дизайн-проекте. Он поможет заранее понять, как будут выглядеть помещения. Дизайн-проекты стоят дорого — от 2000 за м². Но на разработке этого документа можно легко сэкономить, подготовив его самостоятельно.

Для создания проекта необязательно изучать сложные программы и сидеть за компьютером несколько месяцев. Можно воспользоваться простым онлайн-сервисом РумПлан. В базе планировщика свыше 600 моделей мебели и более 1400 текстур отделки. Благодаря этому можно быстро создать уникальный интерьер, ориентируясь на собственный вкус. Как пример, показываем проект евротрёшки в современном стиле из РумПлан:

Если планируется проведение перепланировки, разрешение стоит оформить заранее. Это позволит избежать простоя при проведении работ. Необходимо подать заявление через Госуслуги, МФЦ или местную администрацию и дождаться ответа властей. Важно помнить, что проведение перепланировки без разрешения запрещено в соответствии со ст. 29 ЖК РФ. Если не внести изменения в документы, в дальнейшем квартиру будет сложно продать. Более того, суд может обязать вернуть всё в изначальное состояние, если посчитает, что перепланировка нарушает закон. Поэтому переносить стены или создавать новые проёмы стоит только с согласия администрации.

На этапе подготовки рекомендуется подобрать подрядчиков и заказать строительные материалы. Это позволит найти наиболее выгодные предложения. Например, можно дождаться распродажи остатков плитки или заключить договор с бригадой во время спада активности заказчиков.

Шаг 2. Планирование и расчет бюджета

Второй этап ремонта в новостройке с нуля — подготовка сметы. Составьте подробный список необходимого, разделив материалы по категориям. Например:

• Черновая отделка: штукатурка, шпаклевка, грунтовка.
• Инженерные системы: трубы, кабели, розетки, выключатели.
• Сантехника и электрика: смесители, светильники, радиаторы.
• Чистовая отделка: обои, плитка, ламинат, краска.

Чтобы рассчитать, сколько материала понадобится для ремонта, измерьте площади поверхностей, расстояния между точками подключения электроприборов, выводами труб и т. д. Затем отправьтесь в строительный магазин или зайдите на его сайт. Изучите ценовую политику на все материалы, узнайте средний расход по каждой категории и выполните расчёты. Также поступите и с расценками на выполнение работ.

Составляя смету, прибавляйте 10-15% к каждому расчетному значению. Такой запас позволит избежать проблем, если внезапно закончится кабель или цены на штукатурку немного увеличатся.

Шаг 3. Черновые работы

Черновые работы являются основой будущего ремонта. От качества их выполнения зависит долговечность и внешний вид финишного покрытия. Поэтому пропускать данный шаг нельзя, даже если на первый взгляд кажется, что все в порядке. Практика показывает, что черновая отделка от застройщика почти всегда нуждается в доработке.

Первым делом прокладываются электрика и сантехника. Для монтажа электропроводки составьте схему расположения розеток, выключателей и осветительных приборов. Она пригодится для прорезания штроб и установки кабель-каналов. Аналогичный план подготовьте и для сантехники. Укажите на ней точки подключения труб к канализации и водопроводу, спланируйте расположение всех узлов. Руководствуясь схемами, проложите коммуникации и переходите к выравниванию поверхностей.

Проверьте ровность стены с помощью уровня, при необходимости — нанесите на них штукатурку и шпаклевку. При наличии больших отклонений используйте гипсокартон. Потолки выровняйте таким же способом. Но если нет желания штукатурить и красить эту поверхность, можно использовать натяжное полотно.

При необходимости во время выполнения черновых работ замените или создайте стяжку с нуля. Можно выбрать сухой, мокрый или полусухой метод. Они различаются не только технологическими нюансами, но и временем ожидания после завершения работ. При необходимости выбирайте сухую стяжку — на неё можно укладывать покрытие сразу после монтажа плит.

Дополнительно на данном этапе можно утеплить и шумоизолировать квартиру. Для этого стены следует обшить специальными материалами, препятствующими распространению звуковых волн и тепла. Обычно используются пенополистирол, пенопласт, минеральная вата или пенополиуретан.

Когда основной комплекс работ будет завершен, необходимо подготовить поверхности к дальнейшему ремонту квартиры с нуля в новостройке. Тщательно прогрунтуйте стены в 1-2 слоя, а на пол уложите специальную подложку под ламинат или паркет. Дождитесь полного высыхания поверхностей и переходите к чистовым работам.

Шаг 4. Чистовая отделка

Этап чистовых работ отличается большой вариативностью. Вы сами можете решать, где и какую отделку использовать. Но все же лучше придерживаться простых рекомендаций:

• Не используйте мягкие покрытия вне жилых зон. Ламинат или доски не стоит укладывать в ванной, прихожей и на кухне. Для технических зон лучше применяйте устойчивые к повреждениям покрытия: плитку, керамогранит или кварцвинил.

• Отдавайте предпочтение краске. Обои могут повредиться из-за истирания или попадания воды. Поэтому их лучше использовать только в гостиной и спальне. Для остальных зон краска будет более практичным выбором.

• Минимизируйте количество плитки. Укладка кафеля и керамогранита — сложный, долгий и дорогой процесс. Поэтому не стоит пытаться обшить плиткой все стены в ванной или выложить ею весь пол в прихожей. Комбинируйте её с другими материалами.

На данном этапе часто возникает вопрос, с чего начать ремонт в новостройке без отделки. Ответ на него прост — с самых грязных работ. Если планируете красить потолок, начинайте именно с этого. В таком случае капли, неизбежно падающие вниз, будут попадать не на готовую отделку, а на стяжку и шпаклевку. Если планируете устанавливать натяжной потолок, выполняйте монтаж уже после того, когда закончите поклейку обоев или покрасите стены.

Закончив отделку вертикальных поверхностей и потолка, переходите к полу. Вначале уложите кафель и керамогранит. Монтаж этих покрытий сопровождается выделением большого количества пыли от клея. Поэтому заниматься укладкой ламината, паркета или инженерных досок стоит уже после того, как кафель и керамогранит примут своё окончательное положение.

Когда завершите работу над полом, выполните монтаж плинтусов. Если собираетесь красить их, сделайте это заранее. Так вы сможете сэкономить время на оклеивании стен и пола малярной лентой.

Относительно монтажа плитки на стены есть два подхода. Одни специалисты считают, что кафель нужно укладывать до установки мебели и сантехники. За счёт такого решения улучшается контакт и уменьшается вероятность появления щелей. Другие эксперты рекомендуют укладывать плитку уже после установки ванны, кухонного гарнитура и раковины. Этот подход позволит сделать стык с кафелем более точным.

Аналогичное разделение мнений есть и по поводу межкомнатных дверей. Некоторые прорабы, рассказывая о том, с чего начать ремонт в квартире новостройке, рекомендуют ставить их сразу после выравнивания стен. Это помогает более точно ориентировать коробку относительно пола. Но при такой последовательности есть риск повредить наличники и полотно во время выполнения чистовых работ. Поэтому более рационально будет устанавливать двери в самом конце ремонта.

Шаг 5. Обустройство и декор

После высыхания краски и обоев можно приступать к оснащению квартиры всем необходимым. Вначале смонтируйте розетки, выключатели и светильники. Если разместить эти элементы раньше, они с большой вероятностью испачкаются во время проведения отделочных работ. То же самое относится и к бытовой технике. Не устанавливайте стиральную или посудомоечную машину до тех пор, пока не будете уверены в полном завершении грязных этапов ремонта.

Если бытовая техника уже подключена, займитесь уборкой. Особенное внимание уделите очистке поверхностей со швами. Пыль, оседающая отовсюду, собирается именно в таких местах. Помимо этого осмотрите поверхности на наличие пятен от краски. Даже если вы аккуратно заклеивали все малярной лентой, мелкие капли могли ускользнуть от вашего внимания. Для оттирания акриловой краски можно использовать спирт, для алкидной — органические растворители.

Когда уборка завершится, начинайте расставлять мебель в соответствии с заранее разработанным планом. Если строгой схемы нет, пользуйтесь простым принципом. Вначале ставится главный элемент, а затем постепенно добавляются второстепенные. В качестве основного предмета может выступать гарнитур на кухне, диван в гостиной, кровать в спальне и т. д.

На завершающем этапе ремонта можно декорировать интерьер. Украшения подбирайте, ориентируясь на выбранный стиль. Если это классика, хорошо подойдут картины в рамах и большие вазы. Для прованса годятся всевозможные текстильные изделия — скатерти, массивные шторы, кружевные салфетки. А в интерьере, оформленном в стиле лофт или гранж, уместно будет смотреться граффити на стене или большая карта мира. Чтобы заранее посмотреть, как декор впишется в конкретное помещение, можно использовать онлайн-планировщик РумПлан.

Украшая квартиру, не забывайте и об уюте. Используйте элементы, которые сделают интерьер немного теплее и живее: плотные шторы, локальные светильники, комнатные растения, книги. Не бойтесь экспериментировать и с запахами. Аромадиффузор, поставленный в спальне, может сделать для уюта даже больше, чем шторы или картина в изголовье кровати.

Заключение

Единого алгоритма выполнения ремонта, конечно, не существует. Каждая квартира индивидуальна, поэтому решения, применимые в одних помещениях, не годятся для других. Но если вы еще не знаете, как провести ремонт в новостройке, с чего начать и чем его закончить, предложенная схема точно подойдет. Разделите все работы на несколько больших этапов и двигайтесь от самых грязных процессов к наиболее чистым. Такая стратегия поможет избежать лишних уборок и снизит риски повреждения отделки и мебели.