Ремонт подъездов в жилых домах является текущим. Он проводится с интервалом до пяти лет, однако в случае необходимости сроки могут сокращаться. Перед ремонтом объект должен быть в удовлетворительном состоянии. Другими словами: не должны быть конструктивно повреждены никакие элементы подъезда, и восстановить следует не более 30%.

Если же данное условие не выполняется, то нужно уже говорить не о текущем ремонте, а о капитальном. В некоторых случаях это касается всего дома, а не только подъезда. Стоит понимать, что это не должно быть прихотью домоуправляющей компании, ведь существуют специальные нормативы ремонта в подъезде, которых необходимо придерживаться.

Ответственные за содержания дома

Подъезд – это место общего пользования и за ним нужно следить. Если этого не делать, то оно быстро потеряет свой внешний вид.

Естественно, его нужно регулярно убирать, но и ремонт должен проводиться вовремя. Кто должен делать ремонт зачастую указывается в договоре об управлении домом.

В большинстве случаев данная обязанность возлагается на:

• Управляющую компанию;
• ТСЖ;
• ТСН.

Подъезд принадлежит всем жильцам, при этом каждый может иметь разную долю данного помещения. Ее размер зависит от площади квартиры.

Текущий ремонт подъезда должен осуществляться за счет средств так называемой квартплаты, в которую входит статья по содержанию дома или мест общего пользования. Таким образом, дополнительно платить за восстановление помещения не нужно, ведь фактически деньги за него уже уплачены.

Не редки случаи, когда УК не хочет проводить ремонт. Несмотря на то, что пункт о ремонте должен быть прописан в договоре, его там может и не быть. Однако это является нарушением. Законодатель предусмотрел, что текущий ремонт должен проводиться не реже 3-5 лет. При этом делать его должна управляющая компания без каких-либо дополнительных соглашений.

Обычно УК ссылается на долги отдельных квартир, в связи с чем у них якобы нет средств на ремонт. Однако это лишь отговорки, ведь в таком случае организация нарушает закон.

Кто будет делать ремонт

После того как УК получили заявление о необходимости ремонта, она начинает разрабатывать годовой план и смету. В последней рассчитываются все расходы, необходимые для ремонта – стройматериалы и работа строителей. Сам же ремонт может проводиться как силами управляющей компании, так и сторонним подрядчиком. Однако и в одном и во втором случае никаких дополнительных плат с жильцов дома не предполагается, точно так же, как и участие в работах.

Но управляющие организации часто пренебрегают правилами, и привлекают жильцов к:

• Мытью стен после побелки;
• Уборке строительного мусора;
• Мойке пола и окон и другому.

Однако все это является обязанностью управляющей компании, точно так же, как и поддержание подъезда в чистоте в течение всего года. Иногда жильцы не удовлетворены качеством уборки УК, поэтому отказываются от данной услуги. В таком случае организация ссылается на данный пункт, и отказывается убирать после ремонта. Однако поддержание подъезда в чистоте и приведение его в порядок после ремонта это разные понятия. Ремонт является оконченным, не после шпаклевки и покраски, а после того, как все следы ремонта были устранены и подписан акт приема.

Стоит помнить, что общие коридоры и тамбуры, а точнее их ремонт – это уже обязанность самих жильцов.

Объем ремонтных работ

Согласно нормативам текущий ремонт подъезда может включать:

• Обновление отделки стен (побелка или окраска, при необходимости – штукатурка);
• Замена стекол и элементов окна;
• Ремонт пола;
• Окрашивание систем коммуникаций;
• Замена крыльца и входной двери;
• Обновление перил;
• Ремонт козырька.