Современные экономические перипетии и нестабильность финансовых инструментов увеличивают интерес потенциальных инвесторов к традиционным вложениям, менее всего подверженным кризисным явлениям, имеющим реальную, материальную ценность. А что может быть материальнее недвижимости? Однако, рынок жилой недвижимости разнороден, и не все объекты имеют одинаковую инвестиционную привлекательность.

Дом – городской или загородный?

За последние 30 лет тенденция в расселении изменилась радикально. Если ранее престижно было жить в городе (чем больше город – тем лучше), то теперь наметилась обратная тенденция. События последних лет наглядно выявили преимущества загородной жизни – экологичность, естественность ландшафта, возможность иметь свой собственный участок для проведения досуга, отсутствие проблемы парковочных мест и больших скоплений людей (что в свою очередь влияет на актуальную ныне эпидемиологическую ситуацию) и т.д.

Также следует учесть, что благодаря значительному увеличению стоимости земельных участков под городскую застройку и желанию девелоперов получить максимальную прибыль застройка городов становится всё более высотной и скученной, архитектурная среда становится всё менее соразмерной человеку.

Развитие транспортной инфраструктуры, телекоммуникаций и онлайн-торговли только укрепляют тренд на загородную жизнь. Стоимость земельных участков за пределами городов стабильно дорожает, таким образом, строительство загородного дома выглядит более предпочтительным.

Готовый дом или строительство?

В наше время, когда строительные нормы становятся рекомендациями, вопрос качества строительства всё более актуализируется. В надежде на скорую прибыль и ажиотаж среди инвесторов, многие недобросовестные застройщики максимально экономят на качестве, как профессионализма строителей, так и строительных материалов. Как обычно бывает с мошенническими схемами, расчёт идёт на жадность. Поэтому к предложениям, находящимся в сегменте цен ниже средних по рынку, относиться стоит настороженно. Однако вполне быть уверенным в качестве недвижимости нельзя даже в отношении премиального сегмента. Однозначно можно убедиться в соблюдении строительных и проектных нормативов можно лишь после проведения специальной экспертизы, которая предполагает значительные расходы, да и не каждый продавец согласится допустить экспертов к проверке качества своего товара.

Без проведения экспертизы многие недостатки будут выявлены спустя значительное время, и даже если договор купли-продажи подразумевает некоторую ответственность продавца, в реальности получить компенсацию практически невозможно. Это касается не только вторичной недвижимости, но и заказа проектных и строительных работ. Особенно велик риск совершения сделок с компаниями-однодневками. Определённым гарантом качества может быть репутация и опыт строительной компании – следует обратить внимание на сроки присутствия подрядчика на строительном рынке (желательно – от 10 лет), примеры выполненных работ, отзывы и то, была ли компания задействована в чехарде со сменой юридических лиц.

Главным преимуществом инвестирования в готовый объект недвижимости является сам факт готового дома, как говорится – «здесь и сейчас». Исключаются риски возможного «недостроя» и «зависания» вложенных средств. С другой стороны, основная масса готового предложения не обладает достойными эстетическими характеристиками, имеет усреднённые планировочные решения, и, как говорилось выше, может вызывать вопросы в отношении качества строительства. Строительство дома под заказ при условии комплексного подхода к проектированию и осуществлению архитектурного надзора лишено этих недостатков, но может быть значительно растянуто во времени.

Конечно же, большое количество «подводных камней» вовсе не должно настраивать на потенциальное недоверие к любой строительной или проектной организации, надо лишь отдавать себе отчёт, что любые серьёзные вложения капитала должны сопровождаться контролем и грамотным юридическим сопровождением.

Проект – индивидуальный или типовой?

И у типового, и у индивидуального проектирования существуют свои преимущества и особенности. Крупные строительные компании, имеющие в своей структуре проектный отдел, как правило, могут предложить собственный каталог готовых проектов. С вариантами различных решений реализованных проектов частных домов можно ознакомиться, например, на сайте строительной компании СК Мера. Плюс в сторону выбора готового проекта в том, что он уже был реализован, а значит, получил подтверждение идеи практикой. Также экономятся средства на разработку проекта и время на поиск подходящих решений.

Стоит учесть, что типовой проект без корректировки можно использовать в отношении архитектурно-планировочных решений, но конструктивную его часть, возможно, придётся корректировать. В первую очередь это зависит от характеристик грунтов оснований, что сказывается на возможности использования того или иного типа фундаментов.

Индивидуальное проектирование стоит дороже, но учитывает конкретные пожелания заказчика, особенности ландшафта, стилистику сложившейся архитектурной среды, а главное – даёт возможность владения уникальным объектом недвижимости. Стоимость проектных работ, как правило, находится в диапазоне 3-7% от стоимости строительства объекта, но эти затраты легко компенсируются более высоким уровнем инвестиционной привлекательности оригинальной недвижимости и возможностью реализовать на практике собственное видение идеального дома.