Масштабное строительство многоэтажных высотных жилых зданий сегодня захлестнуло столицу. Во всех районах города, куда ни глянь, строятся многоэтажные жилые комплексы параллелепипеды, уходящие  высоко в небо.

Если в 60-х и 70-х годах прошлого века, дома высотой в 9 и 12 этажей становились нормой – к которой долго привыкали, то с развитием новых строительных технологий и достаточного финансирования, в ХХI веке строительство резко увеличило их масштабы. Этому способствовало также проведение реновации первого поколения пятиэтажных зданий, которая потребовала, в свою очередь, использование новых территорий для расселения семей.

Причём, надо сказать, новые высотные дома не отличаются от прежних каким-либо архитектурным  разнообразием объёмов, пластикой фасадов и колористическим решением.

Для эффективной продажи квартир у девелоперов стали возникать требования, как к планировочному решению квартир, так и к подсобным помещениям.

лобби / холл / лифтовый холл

Как известно, номенклатура помещений общественного назначения в структуре жилых зданий  впервые появилась в домах так называемого «нового типа», после революции. Сначала это были «дома-коммуны», потом дома для крупных предприятий и производственных объединений страны.

Одним из первых домов подобного типа было строительство жилого комплекса на Новинском бульваре в Москве для Наркомфина. Дом был запроектирован на основании идеи «дома нового быта», когда жилище рассматривалось не как классический домашний очаг, а как говорил Л. Корбюзье – машина для жилья.

ресепшн / консьерж / колясочная

Помещения общественного назначения – помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности.

Сегодня, когда дефицит жилища в стране несколько уменьшился, к многоэтажным домам секционного типа всё больше появилось требований о включении помещений общественного назначения непосредственно в сам объём жилого дома, расширяя тем самым, номенклатуру не только для семейной бытовой деятельности, но и связанной с работой непосредственно проживающих в жилом доме, повышая тем самым привлекательность и удобство для проживания людей.

Первоначально помещения общественного назначения размещались в пристраиваемой части  жилого дома, которая работала, как правило, для внешних потребителей жилого квартала.

В настоящее время помещения общественного назначения предлагаются непосредственно в структуре самого дома, в районе первых этажей и в средней части комплекса в зависимости от общей высоты здания, а также и  в самой  высотной части.

Функциональное назначение помещений общественного назначения может быть различной: это и место для проведения общедомовых собраний, помещения для рабочей профессиональной  деятельности, помещение для небольшого детского сада и различной коммерческой деятельности.

детская игровая / лобби: зона ожидания

Практика показывает, что наличие таких помещений всё больше делает привлекательными такие жилые комплексы, а также позволяет получить рабочее место непосредственно в самом жилом доме, что, естественно создаёт большие удобства и преимущества такого жилища для проживающих, в особенности женщин, избегая больших временных затрат времени на поиски работы.

Помещения общественного назначения располагаются в доме, как правило, в трёх основных зонах: первая зона – на первых этажах здания с первого по второй или третьего этажей, вторая зона – в средней части здания в районе 9 – 12 этажей, и в последних этажах здания, где возможна организация так называемых пент-хаусов или квартир с панорамным остеклением.

переговорная / лобби: зона почтовых ящиков

Подземное пространство жилого комплекса, как правило, отводится для автостоянки и для технических помещений не требующих естественного освещения.

Новые подходы к планировочным решениям многоэтажных жилых зданий, открытые ещё в начале века и в 20-х и 30-х годах, сегодня всё больше находят применение в современном многоэтажном  жилищном строительстве, что позволяет индивидуализировать объёмно-планировочное решение зданий, сделать их более разнообразными по структуре, исключить монотонность архитектурного рисунка и приблизить его к потребностям человека.

Как известно, функциональное назначение помещений может быть различным. Это, прежде всего, помещения лобби с лифтовыми холлами, которые определяют статус многоквартирного жилого дома. Помещения для проведения общедомовых собраний, помещения для совместной работы (так называемые «коворкинги»), помещения, предоставляемые в аренду. В отдельных случаях могут использоваться для помещений продлённого дня школьников, для детского сада или начальных классов школы, или для домашнего кинотеатра.

Нижняя часть здания с единой отметкой верха этажа, выступающая за границы размещения несущих конструкций основного объёма здания может композиционно или функционально объединять несколько зданий.

Этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломанной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены общественные и (или) подсобные помещения.

ЖК «СЕЛИГЕР СИТИ». Застройщик МР Групп. м. Селигерская

Помещения общественного назначения в многоквартирном доме – могут располагаться в стилобате, соединяющим несколько жилых зданий, могут быть пристроены отдельным объёмом или располагаться внутри самого здания.

Удачным примером может служить жилой комплекс «Оранж-парк». Он располагается непосредственно на двухэтажном стилобате, под которым размещается подземная автостоянка для жителей дома.

Первый и второй этажи комплекса занимают  помещения общественного назначения: различные магазины, офисы компаний, тренажерные залы, помещения для коммерческой деятельности, бытовые зоны, структуры по управлению жилым комплексом.

В настоящее время в нормативных документах представлена достаточно широкая номенклатуры помещений общественного назначения, рассчитанная для размещения в многоэтажных жилых комплексах.

Схема размещения помещений общественного назначения в многоэтажном жилом комплексе

Широкое включение помещений общественного назначения вместе с новыми конструктивными решениями и материалами, позволит изменить планировочную структуру жилого дома, сделать её более индивидуальной, изменить линию фасада и вместе с тем сделать более пластичным объёмно-планировочное решение зданий, уйти от параллелепипедного образа многоэтажек.

Считаю, что дальнейшее развитие многоэтажных  жилых комплексов возможно только при планировочном разнообразии, индивидуальной знаковой архитектуре. Комплексы должны включать в себя всю необходимую для качественной жизни инфраструктуру, такую как:  продовольственные магазины, аптеки, спортивные клубы, бассейны, офисные помещения для работы, клубы для детского досуга, ателье и мастерские ремонта бытовой техники, кафе и т.п.

Доц. к.арх. Пересветов Е.Ю.