В 2012 году границы Москвы расширились в 2,4 раза. В её состав вошли Троицкий и Новомосковский административные округа (сокращённо ТиНАО). Присоединённые районы стали называть Новой Москвой. Целью увеличения площади столицы было желание решить сразу несколько проблем. Рассредоточить москвичей по большой территории, улучшив экологическую обстановку города, и создать комплексы, отвечающие современным требованиям комфортного проживания населения.

Планы развития региона впечатляют. Здесь планируется построить к 2024 году 200 км автодорог, а к 2035 году более 20 станций метрополитена. За 10 лет уже возвели свыше 16 млн. м² жилья. Так, например, Испанские кварталы в Сосенском – это район возле Калужского шоссе, где на данный момент заселены 14 кварталов, состоящие из домов с квартирами класса бизнес и комфорт. Спрос на жильё в ТиНАО растёт. Всё больше семей перебираются за МКАД, но так ли привлекательна жизнь в Новой Москве, как кажется. Рассмотрим плюсы и минусы.

Преимущества и недостатки жизни в Новой Москве

С момента образования ТиНАО (с 2012 г), жители Подмосковья из районов, вошедших в присоединённые территории, и те, кто купил квартиру в новостройках Новой Москвы, стали москвичами. Вместе с основным преимуществом – приобретением столичной прописки, они получили социальные льготы.

• Увеличение пособий по уходу за инвалидами.

• Прибавку к пенсии, доплаты.

• Поднятие размера выплат на детей матерям-одиночкам.

• Повышение стипендий студентам, обучающимся на территории новообразования.

Москва на развитие инфраструктуры и социальную сферу тратит приблизительно в 4,5 раза больше денег, чем Подмосковье. Так, в 2018 году расходы столицы составили 2,33 трлн руб., а Московской области лишь 0,51 трлн руб., поэтому с получением нового статуса Троицкий и Новомосковский округа начали быстрее развиваться. Жизнь этих районов стала более привлекательной, чем раньше. Но, прежде чем решить, стоит ли покупать квартиру в ТиНАО, надо оценить плюсы и минусы присоединённой территории.

Преимущества

Станция метро «Ольховая» (поселение Сосенское) открылась 20 июня 2019 года

• Благоприятная экологическая обстановка. На территории располагаются крупные лесные массивы, и нет такой концентрации предприятий, как в Москве.

• Стоимость жилья ниже, чем в старой Москве. Продав квартиру в пределах МКАД, можно приобрести новую недвижимость большего метража и классом выше, что особенно важно для молодых семей с детьми.

• Новые районы хорошо спланированы. Соцобъекты (школы, дошкольные учреждения, поликлиники, детские студии творчества) находятся прямо на территории жилых комплексов.

• Транспортная доступность. Быстрыми темпами идёт строительство дорог, станций метро, особенно в ближнем Подмосковье (до 10-25 км за МКАД).

• Много магазинов, кафе, объектов социальной сферы и бытового обслуживания населения. Этот плюс пока также относится к близлежащим районам. Отдалённые территории, расположенные ближе к Калужской области, только начинают осваиваться коммерческими фирмами. Там всё в перспективе.

Недостатки

Город Троицк – единственный научный центр ТиНАО

• Небольшое количество рабочих мест в области интеллектуального труда для людей с высшим образованием. Исключение – Троицк, город-наукоград на присоединённых территориях, сохранивший свой статус. Там расположено много научных институтов.

• Инфраструктура (и коммерческая, и социальная) находится на начальной степени развития.

• Мало театров, вузов, выставочных и концертных залов.

Последние 2 минуса больше относятся к Троицкому административному округу с низкой плотностью застройки.

Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

Спрос на квартиры от застройщика в Новой Москве постоянно растёт, ведь ТиНАО развивается с завидной скоростью. Людей привлекает доступность жилья. Большинство покупателей – молодые семьи с детьми, только начинающие самостоятельную жизнь, поэтому стоимость квартиры для них является определяющим фактором.

Новая Москва занимает территорию от МКАД до Калужской области, и, надо понимать, что условия быта в разных её частях значительно отличаются. Новомосковский административный округ (НАО) начинается сразу за кольцевой автодорогой. На его территории располагается аэропорт Внуков, есть действующие и запланированные станции метро. Этот район уже сейчас развит лучше, чем некоторые округа старой Москвы. Там стараются поселиться молодые люди с детьми, которым необходимо каждый день ездить на работу.

Троицкий административный округ (ТАО) сочетает в себе прелести жизни на природе с комфортом городской среды. Дополнительный бонус – регистрация столичного жителя со всеми её преимуществами. Это наиболее удалённый, наименее заселённый участок Новой Москвы с большими лесными массивами и чистым воздухом. Сюда переезжают в основном пенсионеры, люди свободных профессий, фрилансеры. Семьям с детьми лучше иметь свою машину, так как загородное транспортное сообщение оставляет желать лучшего, а школа не всегда находится в пешей доступности. Инфраструктура здесь развивается медленно. Многие объекты пока существуют лишь на планах.

Стоит ли покупать квартиру в ТиНАО. С каждым годом население Москвы растёт. Городу становится тесно в своих границах, и правительство будет просто вынуждено расширять его территорию. Сейчас цены на недвижимость в Новой Москве ниже, чем в старых округах, но это временно. С развитием инфраструктуры присоединённых областей ситуация изменится. Стоимость современного, комфортного жилья, скорее всего, обгонит цены на небольшие хрущёвки и девятиэтажки спальных районов, поэтому сейчас наиболее благоприятный момент для того, чтобы стать счастливым обладателем собственной просторной квартиры.