Дарственная — это документ, который позволяет передать недвижимость другому человеку бесплатно. В Санкт-Петербурге такие сделки популярны, особенно когда нужно подарить квартиру родственнику или близкому человеку. Это проще, чем продажа, и часто быстрее, если знать, как всё организовать. В этой статье разберём, как оформить дарственную, какие есть способы и на что обратить внимание.

Способы оформления дарственной: не только МФЦ

В Петербурге дарственную можно оформить разными путями. Вот основные варианты:

• через МФЦ — самый популярный способ: удобно, доступно, всё делается в одном месте. Подходит для простых случаев, когда квартира полностью принадлежит одному человеку;
• через нотариуса — обязателен, если дарите долю в квартире или собственник — несовершеннолетний. Нотариус составляет договор и заверяет его, а потом документы можно сдать в МФЦ или Росреестр;
• напрямую в Росреестре — можно подать документы в отделение Росреестра в Петербурге. Этот способ быстрее, но требует больше самостоятельности и точности в бумагах.

В этой статье сосредоточимся на оформлении дарственной через МФЦ, так как это самый простой и востребованный вариант для большинства. Но и другие способы тоже работают — выбирайте под свою ситуацию.

Точек МФЦ по всему городу действительно много. Главное — заранее уточняйте дни и время работы

Оформление через МФЦ: пошаговый процесс

МФЦ в Санкт-Петербурге — это место, где можно оформить дарственную без лишних сложностей. Здесь помогут подать документы и зарегистрировать сделку в Росреестре (государственный орган, который фиксирует права на недвижимость). Процесс выглядит так:

1. Составьте договор дарения. Его можно написать самостоятельно или взять типовой бланк, например, на сайте МФЦ или портале spb.gorod.guru. Главное — указать точные данные: кто дарит, кому дарят, адрес квартиры, её площадь и кадастровый номер (уникальный код объекта, который есть в выписке из ЕГРН).
2. Подпишите договор. Даритель и одаряемый ставят подписи. Нотариус не обязателен, если квартира полностью принадлежит одному человеку. Но если есть доли или несовершеннолетние владельцы, нотариальное заверение нужно.
3. Запишитесь в МФЦ. Это можно сделать онлайн через сайт МФЦ Санкт-Петербурга или по телефону. Выберите удобный центр — их десятки по всему городу.
4. Подайте документы. Приходите в назначенное время с пакетом бумаг и заявлением. Сотрудник проверит все на месте.
5. Ждите регистрацию. После подачи Росреестр обрабатывает заявку примерно 7–10 дней.

Этот способ хорош тем, что не нужно бегать по разным инстанциям — всё делается в одном окне.

Один из вариантов составления договора дарения

Какие документы нужны для МФЦ

Чтобы оформление прошло гладко, соберите следующий пакет бумаг:

• паспорта дарителя и одаряемого — оригиналы и копии. Если один из участников сделки — иностранец, может потребоваться перевод паспорта и других документов. Обратиться за услугой можно к проверенному частному переводчику или в бюро переводов, если хотите быть уверенными в качестве работы. Например, здесь специалисты и переведут документ, и при необходимости заверят его нотариально или печатью бюро — быстро и всё в одном месте;
• договор дарения в трех экземплярах (для дарителя, одаряемого и Росреестра);
• свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Выписку можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра за 350–400 рублей;
• квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за регистрацию права собственности. Оплатить можно в терминале МФЦ;
• согласие супруга/супруги, если квартира куплена в браке. Бумагу нужно заверить у нотариуса.

Если дарите долю в квартире, добавьте согласие других собственников. Все документы проверяйте на ошибки — даже мелкая опечатка может затянуть процесс.

Сколько стоит дарение и как сэкономить

Основные расходы:

• госпошлина — 2000 рублей;
• налог на дарение — 13% от кадастровой стоимости квартиры, но только если одаряемый не близкий родственник (родители, дети, супруги, братья, сестры освобождены от налога);
• услуги нотариуса (если нужны) — от 5000 рублей плюс процент от стоимости жилья.

Сэкономить можно, если составить договор самостоятельно и подать его через МФЦ без нотариуса. Также проверьте, не попадаете ли вы под освобождение от налога — это сильно снизит затраты.

Дарственная в Петербурге: полезные советы

Сократить время помогут следующие рекомендации:

• уточните адрес ближайшего МФЦ — в каждом районе города есть свой центр;
• проверьте, нет ли обременений на квартире (долги, аресты). Это видно в выписке из ЕГРН;
• если дарите несовершеннолетнему, понадобится согласие органов опеки — обратитесь в администрацию своего района;
• храните копии всех документов — они пригодятся, если возникнут вопросы.

Петербуржцам повезло: в городе много МФЦ, и очереди обычно небольшие, особенно если записаться заранее.

Дарственная для особых случаев: дети и долевая собственность

Если ситуация нестандартная, процесс чуть сложнее:

• дарение несовершеннолетнему — ребенок до 14 лет не подписывает договор — за него это делают родители или опекуны. Нужен документ из органов опеки, что они не против сделки;
• долевая собственность — если дарите долю в квартире, договор обязательно заверяйте у нотариуса. Остальные собственники должны дать письменное согласие.

В таких случаях всегда лучше уточнять детали в МФЦ или у нотариуса, чтобы не запутаться.

Дарственная на финише: что дальше

После подачи документов вам выдадут расписку с номером заявки. По нему можно отслеживать статус на сайте Росреестра. Когда регистрация завершится, одаряемый получит выписку из ЕГРН — это подтверждение, что он теперь собственник. Обычно процесс занимает до 10 рабочих дней, но в МФЦ могут уточнить точные сроки.

Обратите внимание! В каждом отдельном случае могут быть свои нюансы. Перед началом процесса лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы быть уверенными в своих действиях.