Участок проектирования неправильной многоугольной формы, общей площадью 0,1625 Га. расположен в центральной, исторической части города.

С южной стороны участок ограничен 16 линией; с западной стороны граничит с небольшим сквером - территорией общего пользования; с севера выходит на дворовые территории жилых домов; с востока ограничен брандмауэрными стенами зданий и сооружений, размещённых на соседнем участке.

На участке проектирования находятся два объекта капитального строительства – одноэтажный склад и четырёхэтажное административное здание. Так же на участке имеется ряд временных сооружений, в которых, на данный момент, расположен автосервис.

Проект реконструкции участка предусматривает снос временных сооружений и строительство на их месте 3-4 этажного здания с крытой полузаглубленной парковкой, а также реконструкцию существующих корпусов с сохранением функции.

Въезд на участок предусмотрен с 16 линии. По пандусу можно спуститься в крытый паркинг или подняться на полуровня во внутренний двор, расположенный на кровле паркинга. Двор имеет хозяйственное назначение, с него осуществляется загрузка складских и торговых площадей, а также обеспечивается доступ пожарной машины к внутридворовым фасадам.

Проектируемое здание состоит из двух корпусов. Первый корпус – административно-выставочное здание компании "PITERRA", на первых трёх уровнях которого размещены выставочные площади, а на верхнем этаже –административные помещения. Второй корпус включает кафе на 50 посадочных мест на 1 этаже с производственными помещениями в цокольном, и апартаменты, размещённые на трёх верхних этажах здания.

Корпуса связаны между собой и объединены в единый объём с помощью центрального элемента – арки, размещённой над въездом во внутренний двор.

Арка, совместно с входными группами, организует ярко выраженный парадный вход в комплекс.

Фасад, противоположный главному, выходящий на территорию жилого двора, не имеет окон, так как стоит по границе земельного участка, по сути – это глухая брандмауэрная стена. Архитектура данного фасада решена с помощью размещённых на плоскости стены элементов (ёмкостей) для высадки растений. Такой приём позволил не только оживить дворовой фасад и создать эффектный архитектурный приём, но и частично компенсировать недостаток зелёных насаждений на участке.

Общая высота зданий, формирующих уличный фронт по 16 линии, от уровня тротуара до верха карниза составляет 19,5 м., что соответствует высоте карниза исторических зданий, формирующих фронт застройки по 17 линии. В общей структуре корпуса образуют периметральную застройку участка с внутренним двором – «колодцем». Фасады здания имеют простой, легко читаемый алгоритм построения, по сути – это реплика исторической стилистики, но с применением современных деталей.

В отделке фасадов комплекса предусмотрено классическое сочетание натуральных отделочных материалов – красный «состаренный» кирпич и патинированная медь.

Кровля здания эксплуатируемая, с устройством экстенсивного озеленения.

Несмотря на своё угловое решение, здание не имеет ярко выраженного акцента на угол – сделано это сознательно, так как рано или поздно, на месте существующего «бомбоубежища», расположенного на углу квартала, должно появиться здание имеющее ярко выраженное угловое решение и вместе с доходным домом на углу 17 линии, будет организовывать въездные ворота на 16-17 линии со стороны Смоленского моста. Корпуса проектируемого комплекса, в этом случае, будут выполнять роль рядовой застройки.

Общая площадь комплекса – 4840 кв.м