На рынке жилой недвижимости появляются проекты, которые сложно описать только привычными категориями «комфорт», «бизнес» или «премиум». Один из таких форматов – private residence. В его основе не столько набор технических характеристик дома, сколько подход к организации жилой среды.

Разберемся, что означает private residence, чем отличаются такие проекты и на что стоит обращать внимание при выборе квартиры.

Что такое private residence

Private residence в переводе с английского означает «частная резиденция». В жилой недвижимости так обычно называют проекты, концепция которых строится вокруг приватного образа жизни.

В отличие от крупного жилого комплекса, рассчитанного на большое количество жителей и активную общественную инфраструктуру, private residence стремится создать камерную среду. Двор, лобби, зоны отдыха и дополнительные помещения становятся продолжением личного пространства квартиры.

При этом термин private residence не включает конкретную этажность, количество квартир или архитектурный стиль. Важнее совокупность характеристик проекта: расположение, организация доступа, благоустройство, уровень инженерных решений и наличие сервисов для жителей. Например, возьмём ставропольский проект «Аксис Патриот»: здесь формат private residence сочетает расположение в центре города, закрытую жилую среду, продуманную инфраструктуру и разнообразные планировки квартир.

Приватность – это главное

Одна из особенностей private residence – контроль доступа на территорию и в общественные пространства дома.

Для этого могут использоваться закрытая территория, видеонаблюдение, электронные системы доступа, распознавание лиц, консьерж-служба. Двор при этом часто делают свободным от автомобилей, а парковку размещают под землей.

Приватность касается не только безопасности. Значение имеет и планировка территории: отдельные зоны отдыха, небольшие общественные пространства, озеленение и отсутствие интенсивного транзитного движения через двор.

Общественные пространства для резидентов

В обычном многоквартирном доме общественные зоны чаще всего ограничиваются входной группой, лифтовым холлом и придомовой территорией. В формате private residence им уделяется больше внимания.

Лобби может быть полноценной гостиной для встреч с гостями. Внутри комплекса также могут быть переговорные, клубные гостиные, пространства для мероприятий, детские комнаты и другие помещения общего пользования.

В результате часть повседневных сценариев переносится за пределы квартиры, но остается внутри закрытой территории дома.

Сервис как часть жилой среды

Ещё одна черта формата – дополнительные бытовые сервисы. Их задача состоит в том, чтобы сократить количество повседневных организационных вопросов для жителей.

В зависимости от концепции проекта это могут быть:

• консьерж-сервис;

• клининг;

• прачечная и химчистка;

• прием и организация доставки;

• помощь в бронировании услуг;

• организация мероприятий;

• другие бытовые услуги.

Архитектура и входные группы

Для private residence архитектура – это один из способов создать ощущение обособленного жилого пространства.

Просторные лобби с высокими потолками, зоны ожидания, дизайнерская мебель и продуманные интерьеры позволяют отделить жилую часть дома от городской среды уже при входе.

Фасадные материалы, инженерные системы и отделка общественных зон должны быть рассчитаны на длительную эксплуатацию и сохранять первоначальный вид.

Квартиры в формате private residence

Единого требования к квартирам в таких проектах нет, однако для них характерно разнообразие планировок и наличие нестандартных форматов.

Помимо традиционных одно-, двух- и трёхкомнатных квартир могут встречаться:

• квартиры с террасами;

• двухуровневые планировки;

• квартиры с увеличенной высотой потолков;

• квартиры с окнами в пол;

• просторные кухни-гостиные;

• мастер-спальни с отдельной ванной и гардеробной.

Высокие потолки и крупные окна влияют на восприятие пространства. В помещения поступает больше естественного света, а при разработке интерьера появляется больше возможностей для работы с объёмом.

Расположение

Приватный формат не обязательно предполагает удалённость от городской инфраструктуры. Напротив, некоторые проекты располагаются в центральных районах, где жители получают доступ к деловой, образовательной и культурной инфраструктуре, сохраняя закрытую жилую среду внутри комплекса.

«Аксис Патриот» развивается по этой концепции: он расположен в центральном районе Ставрополя и позиционируется как private residence. В проекте – закрытый двор-патио, подземный паркинг, лобби, гостиная с камином, многофункциональные помещения, детское пространство, консьерж-сервис и контролируемый доступ на территорию.

В квартирах предусмотрены потолки увеличенной высоты, панорамные окна, а среди планировок представлены в том числе резиденции с террасами и двухуровневые варианты.

Кому подходит формат private residence

Этот формат – для тех, кто хочет (и может себе позволить) совместить жизнь в городе с более приватной жилой средой. Особенно заметна разница с обычным многоквартирным домом в проектах, где общественные пространства становятся продолжением квартиры: здесь можно встретить гостей, провести переговоры, отдохнуть или воспользоваться бытовыми сервисами, не покидая территорию комплекса.

Поэтому в private residence стоит смотреть не столько на само определение, сколько на содержание проекта. Закрытая территория, продуманная безопасность, подземный паркинг, качественные общественные пространства, разнообразные планировки и сервис формируют тот уровень приватности, ради которого и создаётся этот формат.