В текущем году российский ипотечный рынок ожидает снижение. Прогнозируется, что количество выданных ипотечных кредитов составит примерно от 1,1 до 1,4 миллиона на общую сумму, которая не превысит 5 триллионов рублей. Это на 30-45% меньше по числу и практически наполовину меньше по объему по сравнению с предыдущим годом. Виталий Мутко, глава компании "Дом.РФ", высказал мнение, что не стоит ожидать крупных финансовых проблем и банкротств застройщиков, а также проблем с обманутыми дольщиками. Эксперты, управляющий партнер "Легес Бюро" и член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова и ипотечный брокер Дмитрий Ракута, прокомментировали ситуацию с обманутыми дольщиками по запросу финансового издания Finfeel.ru.

Дмитрий Ракута согласен с Виталием Мутко в общих чертах относительно решения проблемы с обманутыми дольщиками. Однако он обращает внимание на то, что для безопасной покупки следует предпочесть объекты, разрешения на строительство которых были выданы после введения закона об эскроу-счетах в 2019 году. Он подчеркивает, что хотя покупка недвижимости в новостройках стала более безопасной после введения X-Crow счетов, пока нет явных прецедентов по банкротству застройщиков. Ракута также отмечает наличие схем обхода X-Crow счетов, которые используются некоторыми застройщиками для продажи недвижимости через аффилированные юридические лица с переоценкой стоимости объектов. Однако он подчеркивает, что на X-Crow счете будет содержаться только сумма первой сделки, что означает, что сумма, застрахованная на счете, может быть меньше общей стоимости сделки.

Он также отмечает, что многие застройщики успели получить разрешения на строительство до введения X-Crow счетов, и такие проекты все еще присутствуют на рынке.

Мария Спиридонова также согласна с тем, что введение эскроу-счетов в целом помогло решить проблему с обманутыми дольщиками. Она отмечает роль создания Фонда развития территорий, который занимается возмещением ущерба гражданам и завершением строительства объектов в случае неисполнения застройщиками своих обязательств. Совместная работа с регионами и инициирование банкротств застройщиков Фондом развития территорий позволили решить проблемы с некоторыми проблемными объектами. Некоторые регионы также проявили инициативу в восстановлении прав обманутых дольщиков, например, в Москве было принято решение о строительстве компенсационных домов за счет бюджета.