Современный бизнес развивает новые формы ведения рабочих процессов, в том числе и в связи с реалиями сегодняшнего дня. Так, «удалёнка», ставшая оптимальным вариантом ведения многих бизнес-процессов весной 2020 года, никуда не ушла, а заняла своё место в ряду различных рабочих графиков и способов реализации задач согласно должностной инструкции.

Но при этом многие сферы деятельности по-прежнему требуют рабочего места для оффлайн-коммуникаций не только внутри рабочего коллектива, но и с заказчиками, покупателями, клиентами и пр. Причём не просто рабочего места, а удобного современного помещения, удовлетворяющего в том числе и эстетическим запросам.  Чтобы сориентироваться в большом количестве предложений на рынке и снять «правильный» офис в бизнес-центре, нужно уметь ориентироваться в море предложений.

Для простоты ориентации всем офисным помещениям присваивается классность, исходя из определённого перечня качеств, присущего конкретному бизнес-центру (можно сравнить подобное классифицирование, например, со «звёздностью» гостиниц). И аренда офиса в бц должна начинаться с изучения этой классификации, имеющей достаточно чёткую и понятную структуру. Понимание критериев, присущих каждой категории, поможет сделать правильный выбор и избежать ненужных предложений меркантильных собственников.

Критерии, влияющие на классность

• Местоположение – учитывается не только близость к деловому центру города, но и социологические особенности, близость к культурным, историческим объектам, а также экология местности.
• Транспортная доступность – близость к транспортным магистралям, наличие развитой сети общественного транспорта; наличие достаточного числа парковочных мест.
• Экстерьеры, интерьеры, планировки. 
• Инженерные коммуникации (сюда же – безопасность).
• Инфраструктура бизнес-центра.
• Управление зданием.

Исходя из вышеперечисленных критериев, можно выделить следующие классы бизнес-центров и офисных помещений.

Классификация бизнес-центров

Классность офисных помещений маркируется буквами A, B, C, D (от самого высокого уровня к более простому).

Класс «А» («А+», «А-»)

Как правило, класс «А» располагается в новых бизнес-центрах. Месторасположение – деловой центр или непосредственная близость к нему. Обязательно удобство подъезда и наличие парковки, исходя из расчёта 1 машино-место на 60 кв.м площади в аренду, причём парковка, как правило, реализована в обоих вариантах – и надземная, и подземная. Обязательна близость станций метро, этот фактор также относится к транспортной доступности, но только в пешеходной вариации. К инфраструктуре бизнес-центра можно отнести наличие оборудованных конференц-залов, переговорных, заведений общественного питания, пространства для занятий фитнесом и прочие возможности.

Современные инженерные системы – кондиционирование, каналы связи, системы безопасности, в том числе и противопожарные, а также дублирующие линии электроснабжения – являются неотъемлемой частью офисов уровня А. Особенность – очень высокие потолки (до 3,3м) и максимально свободные от жёстких планировочных решений пространства. Арендаторам предлагается реализовать планировку «под себя». Управляющая компания бизнес-центра полностью решает все эксплуатационные проблемы (в том числе и перегоревшие лампочки на фасаде, наличие туалетной бумаги в соответствующих зонах и решение иных форс-мажорных ситуаций внутри здания), предлагая арендаторам абсолютно прозрачную отчётность.

В категории «А» существуют две подкатегории – «А+» и «А-».  В первом случае офисы будут иметь в наличии все признаки, предъявляемые к элитным объектам. Подкатегория «А-» может не иметь нескольких требований, впрочем, не критичных и малозначимых.

Класс «В» («В+»)

Категория «В» – менее про престиж, скорее, про работу. Тем более, что из-за меняющихся требований к офисным помещениям вчерашний класс «А» может завтра оказаться в другой категории. Пожалуй, это самый массовый сегмент на рынке коммерческой недвижимости.

Список требований чуть более скромный. Так, месторасположение уже не столь критично. Сам бизнес-центр не обязательно должен быть самостоятельным свежепостроенным зданием. Допускается перестройка других фондов. Отделка помещений качественная, но материалы могут использоваться менее дорогие. Парковка обычно открытая, по требованиям этого класса – 1 машино-место на 100 кв.м. Инженерные системы все в наличии, разве что они не такие «умные», как у класса «А». Также осуществляется единое управление зданием.

Класс «С»

Офисы из категории «С» находятся в отдалении от центральных дорог и деловых центров. Обычно обустраиваются в административных зданиях на территориях бывших советстких промышленных предприятий или иных подобных зданиях. Планировка, как правило, коридорного типа. Чаще всего офисные помещения класса «С» отличает отсутствие достаточного количества мест на парковке, а оснащение собственного рабочего места (например, мебелью) – задача арендатора. Управление офисным зданием чаще всего сводятся к ежемесячным коммуникациям с бухгалтерией, в момент, когда нужно оплатить счёт за аренду. Охрана помещений обычно реализована, а в здании может даже присутствовать точка общественного питания. Впрочем, последнее не является обязательным требованием.

Класс «D»

Офисные помещения класса «D» обычно располагаются в зданиях старой постройки, при этом одним из основных признаков будет являться отсутствие относительно свежего ремонта. Местонахождение может быть каким угодно. Пожалуй, единственно привлекательной особенностью подобных офисов станет их невысокая стоимость. Но при этом арендатор не застрахован от высоких трат на оснащение, например, каналом связи. Также характеризуется проблемами с парковкой, отсутствием заведений общественного питания и пр. Может рассматриваться как аналог гаража, в котором начинает жизнь каждый уважающий себя стартап.