Выполнение межевания участка необходимо, чтобы зарегистрировать его как объект недвижимости (то есть поставить на кадастровый учет). Только в этом случае земля становится объектом права собственности, а у ее владельца появляются следующие возможности:

1. Разделять участок и распоряжаться его частями по своему желанию или объединять несколько участков.
2. Передавать в личное владение физическим и юридическим лицам земли, состоящей в госсобственности.
3. Проводить законные операции с недвижимостью.
4. Совершать выдел доли из ЗУ или распределение земельного участка.

Межевание проводится также со следующими целями:

1. Осуществить замену свидетельства о праве собственности на документ нового образца – выписку из Госреестра.
2. Переоформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
3. Исправить ошибку в документах.
4. Разрешить споры с соседями в отношении границы ЗУ.

Как производится межевание земельного участка

Процедура межевания состоит из нескольких стадий:

1. Следует подать заявление в геодезическую фирму и впоследствии заключить с ней договор.
2. Подготовить необходимые документы.
3. Сообщить соседям заранее о том, что будет проводиться межевание.
4. Далее идет сама процедура межевания.
5. Разрешение спорных моментов (если они присутствуют) с соседями о границах участка, в результате чего подписывается Акт согласования.
6. Создание межевого плана, куда входят схема участка и его описание.
7. Предоставление документов в Госреестр для регистрации в базе данных.

Для заказа межевого плана можно обратиться как в государственную организацию (например, в БТИ), так и в частную геодезическую фирму. Проверьте, есть ли у кадастрового инженера лицензия, перед тем, как заказывать работу.

Компания «Геомер Группп» имеет все необходимые лицензии и гарантирует качество выполняемых работ по межеванию ЗУ. Если у вас есть вопросы, вы можете обратиться по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставить заявку на сайте компании geomergroup.ru

Подготовка документов

Кроме заявки на межевание, владелец ЗУ подает следующие документы:

1. СНИЛС.
2. Паспорт.
3. Выписку из ЕГРН (если документ старого образа, то Свидетельство о праве собственности).
4. Выкопировку из генплана (на ней должны присутствовать печать и подпись ответственного лица).
5. Если от имени владельца действует третье лицо, то понадобится доверенность, заверенная нотариусом.

Подписание договора

Рекомендуется заказывать межевание у кадастрового инженера, имеющего опыт работы в данной области. Обязательно наличие у него квалификационного аттестата и лицензии на производство кадастровых работ.

Кадастровые услуги могут оказывать не только юридические лица, но и индивидуальные предприниматели. Информацию о специалисте можно получить, послав запрос в базу ЕГРН или в реестр СРО. Прежде чем подписывать договор, стоит обратить внимание на портфолио инженера и отзывы предыдущих заказчиков.

Основанием для производства работ является договор подряда. К нему прикрепляют смету и техническое задание.

Информирование соседей

Перед началом работ (за 7 дней до них) необходимо сообщить об этом владельцам прилегающих участков. Согласно ФЗ №221, для этого можно использовать один из следующих способов:

1. Почтой.
2. Лично уведомить под подпись.
3. Поместить объявление в печатном издании.
4. Послать сообщение на e-mail.
5. По телефону.

Если кто-то из соседей не согласен с местом расположения границы, следует зафиксировать это в документе и прикрепить его к межевому плану.

Проведение межевание

При межевании специалист выполняет следующие действия.

1. Определяет и указывает в документах крайние точки участка.
2. Выявляет координаты и устанавливает межевые указатели.
3. Вычисляет общую площадь территории.
4. Делает топографическую съемку участка.
5. Заполняет техническую документацию и отдает ее клиенту .
6. Заносит данные об участке в базу данных росреестра.

Предоставление документов заказчику

В соответствии с ФЗ №221, после проведенного исследования исполнитель обязан составить межевой план. В этот документ включаются такие разделы:

• Данные о владельце и кадастровом инженере.
• Все установленные координаты и межевых знаков.
• Акт передачи.
• Акт согласования с соседями.
• Схему территории.
• Площадь ЗУ.
• Акт выполненных работ – составляются 2 экземпляра, на каждом из которых ставятся подписи клиента и подрядчика.
• Техническое задание.

Межевание сделано: что дальше

Чтобы участок прошел регистрацию в Кадастре, после межевания необходимо предоставить документы в Росреестр (в территориальное управление Росреестра или ближайшее МФЦ). Список документов:

• заявление;
• межевой план;
• паспорт;
• квитанцию об уплате госпошлины (при оформлении участка как вновь образованного).

Бумаги передаются сотруднику под расписку, после чего он сообщает дату регистрации. В этот день заявитель должен прийти на прием, где ему выдадут новую выписку ЕГРН с обновленной информацией.

Стоимость межевания и сроки его проведения

Каждая компания сама составляет прайс-лист на свои услуги. Средняя стоимость услуг по рынку начинается от 12000 рублей. На цену работы влияют следующие факторы:

• месторасположением объекта;
• категорией земли;
• размером и формой участка;
• нюансами рельефа;
• сроками выполнения.

Замеры и оформление документации обычно выполняются в течение 10 дней, после чего составляется межевой план. Далее заявка рассматривается госрегистратором на протяжении 10 дней. Эти сроки указаны без учета времени на разрешение споров относительно границ и подписание актов. Если все оформлено верно, то по истечении пяти рабочих дней данные об объекте отобразятся в публичной кадастровой карте.

Компания «Геомер Групп» прописывает в договоре цену, сроки выполнения работ и дает гарантию на все выполненные работы. Получить бесплатную консультацию в Москве и других городах России можно обратившись по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте geomergroup.ru.

Видео: Как делается межевание