Многие граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана задумываются о покупке жилья во Флориде для переезда на ПМЖ или инвестиций. Солнечный штат уже многие годы бьет все рекорды по количеству проданного жилья и по росту его стоимости. Например, за год цены на квартиры во Флориде выросли на 31,4%. За время пандемии спрос на жилье во Флориде даже вырос. Это связано с тем, что в штате не было жестких карантинных ограничений, при этом многие люди захотели перебраться жить в регион с комфортным климатом, особенно на фоне того, что многие из них перешли на удаленный формат работы и перестали привязываться к определенным городам.

Особенности покупки недвижимости в США

Иностранные граждане не имеют каких-либо ограничений для покупки жилья в штатах. Для того, чтобы приобрести дом или квартиру придется прибегнуть к помощи следующих специалистов:

• Риэлтор, который сопровождает вас на всех этапах покупки;

• Адвокат для правильного составления контракта, регистрации купленной недвижимости и права собственности;

• Налоговый консультант, который просчитает налоги и оформит налоговую декларацию.

Если вы покупаете жилье для сдачи в аренду, то вам придется заказать услуги бухгалтера, который будет вести учет ваших доходов и расходов.

Иностранец в США может взять кредит на покупку недвижимости. В данном случае понадобится обратиться к ипотечному брокеру.

Покупка недвижимости во Флориде удаленно

Для многих желающих приобрести инвестиционную недвижимость во Флориде будет хорошей новостью тот факт, что сделку купли-продажи можно провести удаленно. Для этого покупатель должен обратиться в консульство США в своей стране и оформить доверенность на адвоката.

Установленную форму доверенности адвокат может направить покупателю по почте.

Оплата производится через американский трастовый счет, заведенный на адвоката. При заключении сделки деньги будут переведены с трастового счета на счет продавца. Важно пользоваться услугами специалиста, имеющего соответствующую лицензию.

Еще один вариант удаленной покупки можно осуществить через эскроу-компанию. В таком случае также необходимо обратиться в посольство и составить документы на данную компанию. Далее покупатель кладет деньги на эскроу-счет и при совершении сделки они переводятся продавцу.

Этапы сделки

Покупка недвижимости в США имеет ряд этапов:

• Заключение типового договора предложения о покупке с продавцом с указанием условий сделки;

• Внесение депозита на независимый эскроу-счет (сумма депозита составляет 3,5% и более от стоимости объекта);

• Подписание контракта с продавцом;

• Проведение независимой оценки недвижимости, в результате который сертифицированный специалист определит все недостатки объекта.

Обычно процесс оформления покупки занимает от одного до двух месяцев.

Анализ рынка перед покупкой

Предварительный подбор вариантов недвижимости – важный этап в процессе покупки. Уже сегодня на сайте https://florida.realestate/ru/ вы сможете провести анализ наиболее актуальных предложений от застройщиков (девелоперов) и агентств недвижимости. При помощи удобного поиска можно сравнить стоимость, технические характеристики, инфраструктуру квартир, таунхаусов, вилл, расположенных в курортных городах Флориды. Чтобы покупателю было проще ориентироваться в стоимости объектов на сайте можно выбрать цены в рублях, евро, долларах.