2 года пандемии и ограничений заставили рынок новостроек в Нижнем Новгороде претерпеть колоссальные изменения. Ажиотаж покупательского спроса стал повышаться параллельно с расценками на квартиры. Еще в прошлом году рост цен достиг невероятной отметки в 30%. Какую ситуацию прогнозируют аналитики в связи с последними событиями? Читайте далее в статье.

Ситуация сегодня

По данным аналитических сайтов стоимость 1 кв.м. на первичном рынке Нижегородской области в 2021 году достигла отметки 115 тыс. рублей. С ноября по декабрь увеличение произошло на 3,15 %. В целом за весь год этот показатель повысился на 50%. При этом цены на новостройки в Нижнем Новгороде привычным образом остаются выше, чем на готовое жилье.

Конечно, есть и отдельные случаи, когда стоимость за квадратный метр достигает отметки 400 000 и даже 600 000 рублей. Но это лишь исключение из правил, которое не носит массовый характер.

Сегодня самое дорогое жилье в Нижнем Новгороде выставлено в д.1 по улице Минина. Его стоимость оценивается в 71 000 000 рублей. Самый доступный вариант на сегодняшний день в Канавинском районе. Там за 560 000 рублей на продажу выставлено помещение площадью почти 16 кв.м.

Полный список квартир в новостройках для приобретения опубликован на сайте nn.domex.ru

Потребительский настрой

Будут ли новостройки дорожать дальше или стремление цен вверх замедлится – однозначного ответа специалисты не предоставляют. Однако с точностью можно сказать, что есть несколько факторов, которые могут послужить драйверами роста цен:

• подорожание строительных материалов,
• льготы по ипотечному кредитованию,
• желание граждан вложиться в недвижимое имущество.

Тем не менее, жители Нижнего Новгорода все же ожидают замедления роста цен на новое жилье в ближайшие 3 месяца. Граждане уверены, что в 2022 год рынок недвижимости сильно переоценен.

Что ждать от цен

2022 год показывает, что цены на новостройки в Нижнем Новгороде продолжают расти в той же динамике, что и последние 2 года. Связано это с целым рядом причин:

• инфляция, формирующая дополнительный покупательский спрос,
• колебания на рынке валют.

Сегодня рыночная ситуация стала стабилизироваться. Эксперты ожидают коррекции расценок. Но, как показывает практика, изменения будут совсем незначительными.

Тем не менее рекордное повышение цен, которое мы наблюдали последние пару лет на рынке новостроек, в текущем году замедлится. Кроме того, динамика изменения цен на квадратный метр вернется на уровень, который мы наблюдали до пандемии.

Прежде всего, это связано:

• со сниженным спросом на недвижимость,
• со стагнацией заработка населения,
• с повышением ипотечных ставок.

При этом условия по льготному кредитованию остаются относительно выгодными. Так, до июля текущего года граждане могут взять ипотеку на новое жилье со ставкой 7%.

Однако даже после таких изменений цены, вероятнее всего, продолжат повышаться в соответствии с темпами инфляции.

Причины роста цен

По данным экспертов переломный момент на строительном рынке произошел в начале прошлого года.

В этот период цены за кв.м с 65 000 выросли до 75 000 рублей. В 2022 году ситуация с ростом цен повторилась. Как и в 2021 году сегодня эксперты озвучивают схожие причины такого явления:

• увеличение строительных издержек,
• нехватка рабочей силы.

Полного снижения цен на новостройки в Нижнем Новгороде ждать не стоит. На это есть фундаментальные причины. К ним относятся эскроу-счета, повышение цен на строительные материалы и рабочую силу.

Без наличия сильных и влияющих факторов извне рассчитывать на снижение цен, которое заметят не только специалисты, но и обычные потребители, не получится.