Для многих является открытием вполне очевидный факт того, что Минск – третий по численности русскоязычный город в мире. В Минске живёт 2 млн. человек, а если учитывать Минскую агломерацию – 2,7. Умеренный климат, дружелюбное отношение, хорошая экология, качественные продукты, высокий уровень культурного развития и благоустройства, интересная архитектура – как историческая, так и современная и низкие, относительно московских, цены на недвижимость, всё это в совокупности предрасполагает к тому, чтобы купить квартиру в Минске. Развитие производственных и коммерческих связей между РФ и РБ ещё более актуализирует вопрос приобретения недвижимости в Минске, в том числе и в инвестиционных целях.

Образ Города

Каждый мегаполис по определению многолик, но всё же имеет свой характер. Так, Москву можно назвать «городом-финансистом», а Санкт-Петербург всегда претендовал на звание «культурной столицы». У Минска другой характер, это «город-реалист», развивающийся без прожектёрства и необоснованных обещаний. Беларусь – национальное государство, но носит интернациональный характер, самобытный, но с понятными и знакомыми культурными и социальными установками. Любая аналогия ложна, но многие характеризуют Минск и Беларусь в целом как то, как мог бы выглядеть СССР и его города, если бы страна не прекратила своего существования.

Таким нейросети видят Минск в 2070-м году

Минск – крупный промышленный центр, но заботящийся о чистоте и экологии – не в виде деклараций и pr-акций, а по существу, спокойно, уверенно, в рамках имеющихся реальных возможностей. Чистота улиц сразу бросается в глаза гостям города, хотя местные жители, безусловно, всегда готовы подвергнуть критике уровень благоустройства, но всё познаётся в сравнении.

Правовой аспект

В правовом отношении приобретение гражданами РФ недвижимости в РБ – самый защищённый вариант вложения в недвижимость зарубежного государства, особенно если учесть, что «рубежи» эти весьма условны, так как Россия и Беларусь являются союзными государствами не формально, а фактически. Позиции правительства РБ стабильны и не склонны к перформансам в сфере прав на собственность и доступа к ней. Как бывает наоборот – многие убедились на примере вложений в недвижимость Черногории и других стран, не склонных к соблюдению обязательств – повод всегда найдётся.

Единственное, и вполне справедливое различие между гражданами РФ и РБ заключено в приобретении частного дома с участком – дом будет находиться в собственности владельца, но земля всегда остаётся владением Республики Беларусь. Юридически участок оформляется в аренду сроком на 99 лет.

Покупка квартиры в Беларуси для гражданина РФ не требует даже временной регистрации. Для этого существует одно условие – наличие необходимой суммы денег и паспорт РФ. При покупке недвижимости гражданином России налог на сделку не платится. Это актуально для граждан РБ. Россияне же, как и резиденты, обязаны уплачивать ежегодный налог, равный 0,1% от стоимости. Налоговое резидентство РБ можно получить на основании проживания в РБ 183 дней из 365. При этом эти 183 дня могут длиться не подряд.  Вид на жительство даёт гражданам РФ те же преференции, что и белорусам, за исключением права избирать и быть избранным. В остальном различий нет. Перевод документов и справок не требуется, поскольку русский язык является вторым государственным языком.

Переезд в РБ потребует в дальнейшем обязательного трудоустройства – налог на тунеядство обязан заплатить каждый, кто не платил налоги в бюджет свыше 183 дней в году. В таком случае в следующем году гражданин обязан заплатить 20 базовых величин. Кроме того, тунеядец как собственник жилья обязан оплачивать полные тарифы за коммунальные услуги, без каких-либо скидок и льгот.

Цены на недвижимость

Фактическая цена недвижимости уже давно определяется не её стоимостью, а той максимальной суммой, которую готов заплатить покупатель. Соответственно, чем больше будет потенциальных желающих сыграть на разнице цен между квартирой в Москве и Минске, тем дороже будет становиться предложение в столице РБ. Это заметно уже сейчас, и вопрос поднимался и рассматривался на уровне президента Беларуси, так как повышение цен на жильё негативно сказывается на обеспечении им граждан.

В среднем цены на жильё в Минске можно сравнить с предложениями российских городов-миллионников, таких как Новосибирск, Екатеринбург или Краснодар, но с тенденцией к опережающему росту, то есть примерно к уровню Санкт-Петербурга. По состоянию на 2023 год можно с уверенностью констатировать, что цена на недвижимость аналогичных классов в Москве будет кратно выше, чем в Минске, что оставляет предложение крайне привлекательным. В этом можно убедиться, воспользовавшись актуальной на начало 2023 года инфографикой агентства Sputnik Беларусь.

Если ориентироваться на текущие предложения, опубликованные на сайте белорусского агентства Megapolis Real, то цена за стандартную 2-х комнатную «хрущёвку» площадью 42+ кв.м. в пересчёте на российский рубль будет начинаться от 4 млн. Соответственно, цена 2-х комнатных квартир улучшенной планировки и большей площади (± 60 кв.м.) находится в ценовом диапазоне до 10 млн. российских рублей. На белорусских сайтах недвижимости цены, естественно, указаны в национальной валюте – белорусском рубле, ориентировочный курс которого по состоянию на апрель 2023 года 1 : 27 к рублю РФ.

Перспективы роста

Беларусь обладает рядом градостроительных организаций, не только унаследовавших советский опыт, но и успешно его развивающих. Ведущая организация в сфере территориального планирования Беларуси – БелНИИП градостроительства. Столица – естественный центр притяжения, и рациональный подход к её развитию всегда должен учитывать опыт «нерезиновых» мегаполисов, будь то Москва или Лондон. Уже более 10 лет назад было принято стратегическое решение об ограничении роста ядра Минской агломерации за счёт увеличения населения городов-спутников. В перспективе это рациональное решение позволяет осуществить более комфортное расселение с повышением уровня санитарной и экологической ситуации и улучшением логистических связей.

Таким образом, вероятность уплотнения городской ткани Минска точечной застройкой весьма маловероятна. Это является важным фактором для людей, инвестирующих в недвижимость – никому не будет приятно, если перед домом, в котором приобреталась квартира с учётом эффектной панорамы (а девелоперы непременно включат такую панораму в цену), возникнет новостройка, блокирующая хороший вид и сокращающая придомовую территорию.

Новостройки Минска

Текущие новостройки Минска масштабны и разноплановы. В большинстве своём они представляют решения в духе комплексного развития территорий. Их много, и в рамках общего обзора невозможно отобразить все особенности «Минска строящегося». В целом все новостройки отличает высокий уровень проработки архитектурных и градостроительных решений, комплексность, но при этом они не носят типовой характер и представляют реализацию продуманной идеи. Это даёт потенциальному инвестору в недвижимость Минска богатый выбор. Остановимся лишь на нескольких строящихся комплексах, представляющих многообразие подходов к расселению.

Комплекс «Минск Мир»

«Минск Мир» представляет собой современный комплекс, в котором задан вектор в будущее в виде футуристических элементов, решённых с использованием принципов бионической архитектуры. В данном случае жильё является частью развитой экономической и общественной структуры, в основе которой лежат здания Выставочного центра и Международного финансового центра. В комплекс также включена развитая парковая и спортивная зона, торговый центр.

Жилой район «Новая Боровая»

«Новая Боровая» – один из самых масштабных градостроительных проектов Минска, реализующихся по квартальному принципу, каждый из кварталов обладает уникальными характеристиками, но при этом составляет единый градостроительный комплекс. Помимо яркой, но сбалансированной архитектурной среды район насыщен элементами инфраструктуры – торговый центр, сеть магазинов «у дома», детские сады, школы и спортивные площадки. Помимо основных элементов благоустройства дворы жилых кварталов оборудованы пространствами для творческого отдыха и развития жителей.

Дворовые пространства не подразумевают размещения в нём автотранспорта. Архитектурные решения подразумевают максимальную инсоляцию (что важно для Минска, в котором достаточно много пасмурных дней), развитые индивидуальные и общественные пространства в виде открытых террас и эксплуатируемых крыш. При этом этажность жилых домов умеренная, сомасштабная человеку и не имеет ничего общего с «человейниками» спальных районов Москвы и других крупных городов РФ.

ЖК «Зелёная Гавань»

Жилой комплекс «Зелёная Гавань» – один из наиболее удачных примеров развития Минской агломерации. Концепция, разработанная с привлечением английского архитектурного бюро JTP Architects, предполагает максимально бережное отношение к природной среде. Архитектурные решения, которые разрабатывали белорусские архитекторы уже самостоятельно, отсылают к опыту скандинавской школы органической архитектуры: сдержанная пластика и колористические решения фасадов с использованием панорамного остекления и широких террас.