С недавнего времени традиционный набор гигиенических и оздоровительных средств, доступных жильцам многоквартирных домов, обогатился новым инструментом – мини-саунами. Иметь возможность воспользоваться баней не выходя из квартиры – мечта для многих, но ранее она могла быть реализована только владельцами частных домов. С 2022 года размещение саун в квартирах стало законным. Мини-сауны для квартиры могут иметь различный дизайн, размеры, систему обогрева, быть встроенными или в виде отдельно стоящих кабин. Есть решения практически под любые потребности, но, как обычно, не обходится без нюансов, накладывающих некоторые ограничения.

Основополагающим документом для принятия решения о возможности обустройства индивидуальной сауны в многоквартирном доме является Свод правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям». 15 июня 2022 года в данный СП были внесены поправки на основе приказа МЧС №610. Речь об индивидуальных саунах, размещение общественных бань в жилых многоквартирных домах остаётся под запретом.

Внесённые поправки позволяют легально разместить сауну в квартире, но с определёнными ограничениями.

1. Материал дома. Сауны разрешается размещать в каменных или монолитных домах с железобетонными перекрытиями.

2. Площадь квартиры. При размещении сауны существуют ограничения по общей площади квартиры, которая должна быть не менее:

• 38 кв. м – для 1-комнатной
• 54 кв. м – для 2-х комнатной
• 68 кв. м. – для 3-комнатной

3. Устанавливать кабину сауны можно только в нежилых помещениях. Также существует запрет на размещение сауны в нежилых помещениях, когда под ними располагаются жилые помещения (случай редкий, но возможный, если ранее была произведена узаконенная перепланировка).

4. Габариты сауны не должны превышать 220 см. по всем сторонам. Таким образом, общий объём кабины не превысит 8 куб. м.

5. Нагревательные приборы должны быть смонтированы с учётом нормативов, прописанных в ГОСТе IЕС 60335-2-53 и оснащены системой автоматического отключения, срабатывающей при превышении порога в 130 °C или после 8 часов непрерывной работы. Нагревательные приборы должны быть размещены не ближе 20 см. от стен помещения, в котором располагается сауна.

6. Помещение, в котором располагается сауна, должно быть оборудовано принудительной вентиляцией с противопожарным клапаном и системой пожаротушения – дренчером или пожарным сухотрубом.

7. Все деревянные элементы кабины должны быть обработаны антисептиками и антипиренами.

8. К установке возможны только кабины заводского изготовления, прошедшие испытания и соответствующую сертификацию.

Кроме того, стоит брать в расчёт планируемую потребляемую мощность сауны. Как правило, используется простая формула, по которой для прогрева 1 куб. м. сауны требуется 1 кВт потребляемой энергии. Таким образом, для прогрева максимально возможного к установке в многоквартирном доме объёма сауны потребуется мощность 8 кВт, что сопоставимо с энергопотреблением профессионального сварочного аппарата. Скажем прямо, не каждые внутридомовые электрические сети способны выдержать такую нагрузку, да и пропускная способность сетей может быть недостаточной. Производители саун-кабин это учитывают, и основное предложение находится в диапазоне 3,5-5 куб. м.

Если соблюдены все перечисленные условия, то согласование на обустройства сауны в квартире не требуется. Однако и здесь существуют свои «но»: всё это справедливо только в том случае, если для размещения сауны использовалась существующая планировка квартиры, и не было вмешательства в инженерные сети. Если же потребовалось внесение изменений в планировочное решение квартиры, и / или изменена конфигурация водопроводной и канализационной систем, то процесс усложняется рядом согласований, перечень которых может отличаться в зависимости от региона и требований управляющей компании. Для жителей Москвы и Московской области потребуется согласование со следующими организациями:

• Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора
• Государственная противопожарная служба
• Управление Роспотребнадзора
• Жилищная инспекция
• Санитарно-эпидемиологическая служба
• ТСЖ или иная обслуживающая организация

Перепланировка должна вестись исключительно по проекту, разработанному специализированной организацией. После проведения всех работ и согласований потребуется обновить технический план помещений и зафиксировать изменения в Росреестре (в противном случае возникнут вопросы при дальнейшей продаже квартиры).

Многие современные жилые комплексы сразу проектируются с учётом размещения мини-сауны, но в большинстве случаев мы имеем дело со стандартными ванными комнатами, ограниченными по площади (даже в относительно больших квартирах). Средняя площадь совмещённого санузла колеблется в диапазоне 3-6 кв. м. Учитывая, что перепланировка и согласование – процесс достаточно хлопотный и затратный, можно ограничиться размещением компактной мини-сауны заводского изготовления, правда за счёт отказа от ванной в пользу душевой кабины.

Оптимальным решением для ванных комнат малой площади являются инфракрасные кабины, размеры которых, как правило, меньше, чем у саун с электрической печью-каменкой. Так, например, инфракрасная мини-сауна Аура И-54 имеет габариты 90 × 90 × 210 см., что позволяет разместить её даже в санузле стандартной «хрущёвки». Работает от сети с напряжением 220 В,  а мощность нагревателя составляет 3,2 кВт (сопоставимо со стандартной электрической печью). Кабина полностью заводской сборки, что исключает необходимость согласований.