Тенденции на современном рынке жилой недвижимости выражаются не только в постоянном росте цен, возрастают и требования, предъявляемые к архитектуре, благоустройству и соответствующей инфраструктуре жилых комплексов. Это относится не только к премиальному сегменту недвижимости в застройке столицы. Обезличенные квадратные метры не имеют конкурентного преимущества и менее востребованы и в региональных центрах, таких как Екатеринбург. 

Ниже мы рассмотрим актуальные тенденции в строительстве и благоустройстве современных жилых комплексов Екатеринбурга на примере новостроек «Группы ЛСР». Девелоперская «Группа ЛСР» входит в тройку крупнейших застройщиков России, в Екатеринбурге подразделениями компании реализовано более 30 объектов в различных районах города. Желающие могут посмотреть актуальные новостройки на карте.

Жилой комплекс «Хрустальные ключи», Екатеринбург, ул. Филатовская.  «Группа ЛСР»

Комплексность и стилистическое единство застройки

Каким бы интересным ни был отдельно взятый дом, он всегда воспринимается в контексте со сложившейся архитектурной средой. Поэтому одной из важнейших задач девелопмента является не просто строительство определённого объекта недвижимости, а сбалансированное развитие среды, в которой ряд объектов увязан в единый градостроительный комплекс. В этом отношении не существует второстепенных аспектов, ведь любой объект, так или иначе, оказывает влияние как на существующую, так и на будущую застройку.

Жилой комплекс «Цветной бульвар», г. Екатеринбург, ул. Данилы Зверева – Сулимова – Советская – Блюхера

Влияние на восприятие жилого комплекса оказывает не только этажность, планировка, композиция и дизайн элементов благоустройства, но и выбор сбалансированного цветового решения, панорамные виды, хорошая инсоляция, а в тёмное время суток – архитектурное освещение.

Общественные пространства

Современный подход в организации пространства жилых комплексов предполагает развитую систему просторных внутридомовых общественных зон: холлов, вестибюлей, тамбуров.

Лифтовый холл в жилом комплексе «Меридиан», г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова. «Группа ЛСР»

Вестибюль жилого комплекса «Малахит», г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола – Алданская – Бетонщиков. «Группа ЛСР»

Внешние общественные пространства представляют сложный, но гармонично увязанный комплекс из зон различного назначения – спортивной, игровой, рекреационной. Большое значение уделяется стилю и качеству малых архитектурных форм.

Жилой комплекс «Меридиан», г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова. «Группа ЛСР»

Благоустройство перестаёт носить формальный характер и всё более учитывает реальные потребности жильцов. Примером тому может служить сглаживание переходов и понижение перепадов в тех случаях, когда без них невозможно обойтись технологически. Такой подход востребован не только для передвижения маломобильных групп населения, но и для детских колясок, велосипедов, и вообще понижает уровень травматизма.

Жилой комплекс «Мичуринский», г. Екатеринбург, ул. Широкореченская.  «Группа ЛСР»

Благоустройство и организация рекреационных зон не ограничивается непосредственной территорией жилых комплексов, и в этом ключевую роль играют прилегающие городские зелёные пространства – как имеющиеся, так и вновь создающиеся.

Пруд возле жилого комплекса «Мичуринский», г. Екатеринбург

Автономные  и централизованные инженерные системы

Автономные системы отопления и кондиционирования, используемые для обслуживания жилого комплекса, позволяют решить ряд задач более эффективно. Применение газовых каскадных котельных для нужд отопления и горячего водоснабжения ЖК позволяет сократить потери в температуре теплового носителя по пути от котельной / ТЭЦ, а затраты эти, так или иначе, будут изыматься из бюджета владельцев квартир. В случае использования собственной газовой котельной оптимизируются не только затраты, но и локализуется ответственность за состояние и работоспособность инженерных систем.

Централизация систем кондиционирования воздуха не только создаёт требуемый микроклимат, необходимый уровень комфорта и избавляет от необходимости самостоятельного своевременного обслуживания оборудования, но и позволяет сохранить архитектурные решения фасадов в первоначальном виде, исключая разрушение их целостности множественными настенными внешними блоками индивидуальных сплит-систем.

Транспорт

Наличие развитой транспортной инфраструктуры – один из основополагающих факторов привлекательности жилого комплекса. Речь идёт не только о доступности общественного транспорта, но и об отношении к транспорту в целом. Своеобразным «камнем преткновения» является вопрос парковок и потенциальный конфликт между удобством парковки, достаточностью парковочных мест и дискомфортом, вызываемым размещением и движением автотранспорта в пределах придомовой территории.

Паркинг жилого комплекса «Мичуринский», г. Екатеринбург, ул. Широкореченская.  «Группа ЛСР»

Организация парковок, отвечающая современным требованиям, выражается в сбалансированном подходе в виде комбинации многоуровневых подземных и надземных паркингов с гостевыми и временными парковками. При этом число машин, припаркованных в общественных пространствах, сводится к минимуму. Не стоит забывать и о парковочных местах для велосипедов и электросамокатов.

Парковка для велосипедов в жилом комплексе «Малахит», г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола – Алданская – Бетонщиков. «Группа ЛСР»

Чистовая отделка

Качественная чистовая отделка сдаваемого жилого фонда экономит не только деньги и время, которые должны быть потрачены на финишную отделку квартиры, но и купирует определённые риски. Новостройка, в которой ремонт некоторых квартир может растянуться на несколько лет, рискует превратиться в отделочный «долгострой», приносящий дискомфорт жильцам ближайших квартир. Кроме того, внутренняя отделка, произведённая профессионалами по единому стандарту, значительно удешевляет производство работ и повышает их качество.

Чистовая отделка в ЖК «Хрустальные ключи», Екатеринбург, ул. Филатовская.  «Группа ЛСР»

Как правило, качественная финишная отделка интерьеров новостроек выполняется в нейтральных светлых тонах (чаще – белая основа с возможностью последующего окрашивания), без излишнего декорирования, что даёт максимальные базовые возможности для последующей меблировки и декорирования интерьеров. Важным элементом в вопросе выбора будущей квартиры является возможность посетить шоу-рум, демонстрирующий качество единого стандарта отделки. Это позволяет не только визуализировать предложение и дать возможность будущим жильцам заранее планировать дизайн и наполнение интерьера, но и избавит мастеров-отделочников от назойливых посещений во время работы:  как будет выглядеть квартира к моменту сдачи – понятно заранее.

Шоурум в ЖК «Хрустальные ключи», Екатеринбург, ул. Филатовская.  «Группа ЛСР»