Алания — это популярный курорт с большим туристическим потоком, что обеспечивает владельцам недвижимости высокую доходность аренды. Стоит ли иностранцам покупать жилье в городе для сдачи внаем? Несомненно. Но чтобы приобретение было действительно выгодным, необходимо учитывать некоторые факторы. В статье разбираем, как купить квартиру в Алании под аренду и на что обращать внимание при выборе апартаментов.

Виды аренды в Алании

Прежде чем делать инвестиции в турецкую недвижимость, стоит определиться с форматом аренды. В зависимости от сроков сдачи она бывает двух видов:

• Краткосрочная — предусматривает сдачу квартиры на срок до 100 дней. Это более прибыльный вариант, который рассчитан преимущественно на туристов и приносит хороший доход в пляжный сезон. Однако для сдачи жилья необходимо иметь лицензию. Частному лицу получить документ практически невозможно. Поэтому многие домовладельцы сотрудничают с риелторскими компаниями, которые имеют лицензию.
• Долгосрочная — предполагает сдачу апартаментов на срок свыше 100 дней. В большинстве случаев арендаторами являются фрилансеры, студенты, командировочные или молодые семьи, которые еще не обзавелись собственным жильем. Доход от долгосрочной аренды ниже, чем от краткосрочной, но более стабильный для арендодателя.

Помочь с поиском арендаторов в Алании могут как риелторские компании, так и сервисы аренды квартир (Airbnb, Booking и др.). Во многих случаях этим вопросом занимается управляющая компания ЖК.

Доходность от аренды жилья в Алании

Доходность от аренды посуточно или долгосрочно во многом зависит от расположения и типа жилья. Наибольшую прибыль дают квартиры, которые располагаются в оживленных туристических локациях. В частности, апартаменты на первой береговой линии в Центре или Оба могут приносить до 8–12% годовых. Если квартира находится на удалении от моря и сдается на длительный срок, доход может составлять до 6–8% в год.

При расчете доходности следует учитывать налоги на аренду недвижимости в Турции. В стране используется прогрессивная шкала налогообложения, то есть чем больше зарабатываешь, тем выше процентная ставка. Так, если домовладелец получает от аренды до 32 000 TRY в год, то с него взимают 15% от дохода.

Сколько стоит арендовать квартиру

Рассказывая, сколько можно заработать на аренде квартиры в Алании, стоит уделить внимание ценам сдачи внаем. Размер ренты зависит от типа жилья, района, сезонности. В среднем стоимость начинается от 500 € в месяц за квартиру-студию и 600–800 € за небольшие апартаменты 1+1. Чтобы арендовать виллу, необходимо ежемесячно платить от 1 300 €.

Полезные рекомендации

Получать максимальный доход от сдачи апартаментов иностранцам в Алании можно только при условии грамотного подхода к покупке жилья. При выборе квартиры стоит учитывать следующие рекомендации:

• Покупая жилье для краткосрочной аренды, учитывайте популярность локации среди туристов. Наибольшим спросом на курорте пользуется недвижимость в Центре, Махмутларе, Оба, Тосмуре. Проще всего найти арендаторов на апартаменты вблизи пляжа Клеопатры.
• Если недвижимость будет сдаваться в долгосрочную аренду, можно выбирать варианты в более удаленных и спокойных районах. При подборе обращайте внимание на инфраструктуру и транспортную доступность локации.
• Выбирая квартиры в Алании для сдачи в аренду, отдавайте предпочтение небольшим пространствам. Апартаменты 1+1 сдаются намного быстрее, чем варианты с двумя или тремя спальнями.
• Хорошим выбором для краткосрочной аренды считаются апартаменты вблизи моря. Расстояние 500 метров до пляжей — это максимум, на который обычно соглашаются туристы.
• Покупать можно как первичную, так и вторичную недвижимость под аренду, но желательно, чтобы квартира располагалась в комплексе с многогранной внутренней инфраструктурой.

Подыскать действительно удачные апартаменты в Алании для туристов поможет риелторская компания Art Property. Специалисты агентства в совершенстве знакомы с местным рынком недвижимости и хорошо знают, какие квартиры обладают высокой рентабельностью. С помощью компании вы сможете приобрести ликвидное жилье, которое станет выгодным и прибыльным вложением капитала.