Астана продолжает привлекать внимание российских инвесторов и тех, кто рассматривает варианты диверсификации активов за пределами России. В 2025 году рост цен на недвижимость в столице Казахстана продолжается — первичное жильё может подорожать на 5,8%, а вторичное — на 6,2%, достигнув 616 000 и 690 000 тенге за квадратный метр соответственно. Разбираемся, какие возможности открывает покупка недвижимости в Астане для граждан РФ и с какими особенностями придётся столкнуться.

Правовые основы покупки недвижимости

Главное условие для приобретения жилья в Казахстане иностранцами — наличие вида на жительство (ВНЖ). При оформлении ВНЖ в Казахстане от российского гражданства отказываться не нужно, а получить документ может любой россиянин с действующим загранпаспортом. Срок действия ВНЖ составляет 10 лет или ограничивается сроком действия загранпаспорта.

Для граждан России, Украины, Беларуси и Кыргызстана не требуется справка о банковском счете при оформлении ВНЖ, что существенно упрощает процедуру. После получения ВНЖ россияне могут приобретать любую жилую недвижимость — квартиры, дома, таунхаусы. Однако важно помнить, что земли сельскохозяйственного назначения иностранцы приобретать не могут, только арендовать на срок до 10 лет.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Астаны

По данным февраля 2025 года, средняя стоимость нового жилья в Астане составила 581 900 тенге за квадратный метр, а вторичного — около 650 000 тенге. Это делает столицу вторым по дороговизне городом Казахстана после Алматы.

Наиболее престижные и дорогие объекты расположены на левом берегу города, особенно в Есильском районе. Здесь сосредоточены Новостройки в Астане премиум-класса от ведущих застройщиков, включая BI Group — крупнейшего девелопера Центральной Азии. Компания предлагает современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, что особенно важно для инвесторов, рассматривающих недвижимость для сдачи в аренду.

Население Астаны на февраль 2025 года составило 1,54 миллиона человек, и город продолжает расти. Это создает устойчивый спрос как на покупку, так и на аренду жилья, особенно в сегментах одно- и двухкомнатных квартир.

Преимущества для российских покупателей

1. Инвестиционная привлекательность

Цены на квартиры в Астане продолжают расти, что делает покупку недвижимости отличным способом сохранить и приумножить капитал. Особенно выгодными считаются инвестиции в новостройки на этапе котлована с возможностью перепродажи после сдачи объекта.

2. Высокий спрос на аренду

Столица остается центром притяжения для студентов, госслужащих, специалистов в IT и бизнес-сфере, поэтому спрос на аренду стабильно высокий круглый год. Это обеспечивает стабильный доходный поток от сдачи квартиры.

3. Отсутствие языкового барьера

Казахстан привлекает россиян отсутствием языкового барьера, схожестью менталитета и доступностью жизни. Практически все документы и услуги доступны на русском языке, что существенно упрощает процесс покупки и дальнейшего управления недвижимостью.

4. Географическая близость

Транспортная доступность между странами — важное преимущество. Регулярные авиарейсы, железнодорожное и автомобильное сообщение позволяют легко посещать свою недвижимость или контролировать инвестиции.

Налоговые аспекты

Важно учитывать налоговые обязательства при владении недвижимостью в Казахстане:

Для резидентов РК (проживающих более 183 дней в году):

• При продаже недвижимости прирост стоимости облагается налогом по ставке 10%, но если недвижимость находилась в собственности более одного года, налог не платится

Для нерезидентов:

• Доходы от прироста стоимости при продаже недвижимости облагаются по ставке 15% независимо от срока владения
• При получении недвижимости в дар или по наследству нерезиденты также обязаны уплатить налог

С 2026 года вступают изменения: для освобождения от налога при продаже недвижимость должна находиться в собственности не менее двух лет (для объектов, приобретенных после 1 января 2026 года).

Заключение

Покупка квартиры в Астане для россиян — это не только возможность диверсифицировать активы, но и потенциально выгодная инвестиция в растущий рынок. Стабильный спрос на аренду, рост цен на недвижимость и относительно простая процедура оформления ВНЖ делают казахстанскую столицу привлекательным направлением для инвестиций.

Однако важно тщательно изучить все правовые и налоговые аспекты, правильно оформить документы и выбрать надежного застройщика. При грамотном подходе недвижимость в Астане может стать не только запасным вариантом для проживания, но и источником стабильного дохода.