Меня зовут Игорь и я инженер компании "Анконс", специализирующийся на работах с мембранной кровлей, и на протяжении многих лет сталкиваюсь с вопросами клиентов относительно ремонта кровли. Сегодня я решил поделиться своим опытом и рассказать, когда и почему стоит думать о ремонте мембранной кровли, чтобы помочь вам избежать ненужных проблем и затрат.

Почему возникает необходимость ремонта?

Мембранная кровля, как и любой другой строительный материал, не вечна и требует внимания в определенные моменты. Вот несколько причин, которые могут потребовать ремонта:

• Нарушение технологии монтажа. Ошибки в установке могут привести к тому, что швы начнут пропускать влагу, а места крепления мембраны могут ослабнуть. Также кратковременное или неправильное подбор теплоизоляции, недостаточная плотность утеплителя или избыточное натяжение мембраны могут стать причиной проблем.
• Износ гидроизоляционного слоя. Со временем полимерная мембрана изнашивается под влиянием ультрафиолетового излучения, а также под воздействием ветра, снега и льда. Возникают трещины, которые ослабляют способность кровли сопротивляться внешним нагрузкам.
• Износ герметизирующих материалов примыканий. На мембранной кровле часто присутствуют парапеты, проходки вентиляции и другие надстройки, к которым мембрана примыкает с помощью герметика. В условиях агрессивного климата герметик может отслоиться уже спустя 3-5 лет после установки.
• Механические повреждения. В процессе эксплуатации кровля подвергается различным повреждениям: подрядчики, обслуживающий персонал или рабочие по уборке снега могут случайно повредить мембрану, что приведет к протечкам.
• Засор водосточных воронок. Если забиты водосточные воронки — это прямой путь к протечкам и необходимости в срочном ремонте.

Виды ремонта мембранной кровли

Ремонт мембранной кровли делится на три основных категории:

Аварийный ремонт

Это самый быстрый способ устранения протечек. Включает в себя:

• Постановку заплаток на повреждения.
• Монтаж гидроизоляционной полосы на сварной шов для предотвращения дальнейших протечек.
• Точечную замену герметизирующих материалов или примыканий мембраны к различным элементам кровли.
• Замену водосточных воронок или их фартуков.

Текущий ремонт

Проводится в плановом режиме, после сезона уборки снега, когда можно провести полное обследование кровли:

• Замена наиболее изношенных участков мембраны.
• Замена участков кровельного пирога, включая изоляцию.

Капитальный ремонт

Предполагает полную замену всего кровельного пирога: пароизоляции, теплоизоляции и гидроизоляции. Обычно такой ремонт необходим в случае глубокого износа или когда необходима модернизация кровли.

Признаки, когда стоит думать о ремонте

Есть ряд признаков, которые сигнализируют о необходимости ремонта мембранной кровли:

• Систематические дефекты сварного шва (более 3 точечных дефектов на 1 м.п.).
• Механические повреждения мембраны (более 3 на 1 м²).
• Внешние признаки износа мембраны, такие как шероховатость, приводящие к невозможности качественной герметизации при помощи заплатки.
• Перетечки внутрь помещения, что может указывать на скрытые проблемы.

Стоимость и сложности ремонта

Цена ремонта мембранной кровли зависит от множества факторов: размера поврежденного участка, необходимости замены всего пирога кровли, дополнительных работ, связанных с герметизацией и креплением. Немаловажно, что ремонт на действующем объекте связан с повышенными рисками протечек и требует особого внимания к условиям погоды, чтобы исключить работу во время осадков.

Важно знать

Можно ли укладывать новую мембрану поверх старой?

Нет, это не рекомендуется, так как мембрана потеряет свои паропроницаемые свойства, что приведет к увлажнению утеплителя, его промерзанию и, в конечном итоге, к утрате теплоизоляционных функций.

Можно ли заменить часть наплавляемой кровли на мембранную?

Да, но необходимо соблюдать технологии стыковки различных материалов, чтобы не допустить появления новых проблем.

Может ли поврежденный утеплитель на кровле высохнуть без замены всего пирога кровли?

Да, если устранить первопричину повреждений мембраны и обеспечить хорошее проветривание кровли, то утеплитель может восстановить свои свойства.

Надеюсь, мой рассказ поможет вам лучше понять, когда стоит приступать к ремонту мембранной кровли, а также избежать затяжных проблем с протечками. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, оставляйте комментарии или звоните напрямую — мы будем рады помочь!