Обычно считается, что новостройка – это любой дом, построенный недавно. При этом даже в объявлениях по продаже недвижимости таким зданиям может быть уже несколько лет. А когда новостройка становится вторичкой, мало кто задумывается из неспециалистов.

При этом первичное жильё имеет несколько важных преимуществ. И основное из них – это более низкие цены. При одинаковом бюджете в новостройке можно приобрести более просторное жильё, с эргономичной планировкой, чем во вторичном жилом фонде. Кроме того, на рынке новостроек представлен огромный выбор квартир, а в подъездах оборудованы грузовые лифты и работают консьерж-сервис.

Сколько лет дом считается новостройкой

Обычно считается, что новостройка – это дом, построенный и введенный в эксплуатацию 3-4 года назад. Но на самом деле это понятие не определяется возрастом здания, и с юридической точки зрения ответ на вопрос “сколько лет дом считается новым?” звучит по-другому.

Новостройки – это дома, которые были только что достроены девелопером, а продажа квартир в них только что стартовала. Жилые помещения находятся в собственности застройщика. Их ещё никто не покупал, и в них не жили люди.

Получается, что квартира в новостройке – это тот объект, который покупатель приобретает у застройщика на основании ДДУ или договора купли-продажи. Или же это может быть квартира в ещё недостроенном здании, которую владелец перепродаёт, не оформив право собственности до этого.

Важно обратить внимание на то, что в одном здании могут быть квартиры, которые считаются и новостройками, и вторичкой.

В каком случае жилье считается вторичным?

Покупателей перед выбором жилья и оформлением сделки часто волнует вопрос, “когда же квартир становится вторичкой?”.

Как только жилое помещение переходит от строительной компании в собственность третьего лица, она становится вторичкой. При этом не важно, жил в ней кто-то или нет.

Важный момент – стоимость новостройки чаще всего меньше вторичного жилья. Поэтому покупать такие квартиры выгоднее. Дешевле всего первичка на стадии разработки проекта или старте строительства. Когда корпус почти завершен, цена квартир почти такая же, как и в сданном доме.

На первичное жилье ниже не только цены, но и ставки по ипотеке. Но при этом нужно учитывать, что потребуются затраты на ремонт, если только это не покупка в новостройке с чистовой отделкой. Также может быть ещё не полностью налажена социнфраструктура, доделано благоустройство и хорошо работать транспорт.

Что же лучше и выгоднее покупать, клиенты решают сами. Каждый из вариантов, и первичка, и вторичка, имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Выбрать жильё, подходящее по всем параметрам, вы сможете в каталоге квартир в ЖК Инсайдер. А наши менеджеры более подробно расскажут об условиях покупки, сроках сдачи, расположении комплекса и транспортной доступности.