Последние годы ознаменовались короновирусными ограничениями, которые внесли серьезные коррективы в жизнь нашего общества. Экономические последствия ещё предстоит изучить, однако уже сейчас можно сказать о том, что произошли необратимые изменения в структуре потребления. Остановившийся рост реальных доходов населения вкупе с разогнавшейся инфляцией не могли не отразиться на жизни граждан.

ИЖС укрепляет свои позиции

В сфере недвижимости произошел огромный провал между спросом и предложением. Квадратный метр жилья продолжал расти, а покупателей на него было не так уж и много. Поэтому ответом на это стало решение президента и ответственных ведомств о введение программы льготной ипотеки, чтобы поддержать покупателей, а с другой стороны меры поддержки для пострадавших отраслей, к которым была отнесена сфера жилого строительства.

В итоге в пандемийные года мы увидели рекорды по темпам ввода нового жилья вместе с ростом цена на них в пределах 15-17% от прошлых лет. Причем более половины от всех новых объектов прочно заняло ИЖС. И здесь стоит отметить основной фактор, который повлиял на сложившуюся ситуацию в структуре ввода новой недвижимости. В первую очередь это связано это с высокими темпами строительства населением на фоне действия льготной семейной ипотеки, распространяющуюся и на индивидуальное жилищное строительство, а также за счет дачной амнистии.

Рынок ИЖС в ближайшие годы

"ИЖС является недооцененным фактором решения жилищной проблемы в России, одним из главных стимулом развития экономики, и в частности развития строительной отрасли. Благодаря расширению льготной ипотеки в ИЖС и стимулированию этого вида кредитования, продажи индивидуального жилья проекта компании "Инград" выросли вдвое", - сказал вице-президент, коммерческий директор ГК "Инград" Михаил Бузулуцкий. Аналогичную позицию занимают и другие представителя рынка недвижимости, они считают, что объём ИЖС будет только возрастать. Крупные девелоперы успели вложиться в землю и заложить инвестпрограммы на будущие года по частным домам. А сама ситуация с переходом людей на удаленную работу открыла окно возможностей в задаче ежедневного преодоления расстояния до места работы.

Если сравнить ситуацию с многоквартирными домами, где есть ограниченное предложение и завершившуюся программу льготной ипотеки, то у ИЖС есть очевидные плюсы. Во-первых, цена не будет расти так резко по сравнению с новостройками из-за высокой конкуренции в этой сфере. Во-вторых, правительство готовит меры упрощения по передачи в собственность не только земельных участков, но и домов, построенных на них. Также идёт работа по облегчению получения доступа к коммуникациям при постройке дома.