С каждым годом строится всё больше жилых и нежилых зданий. Увеличивается не только число возводимых объектов, но и перечень проводимых в их отношении обследований и экспертиз. Необходимость выполнения аналитической работы может возникнуть по ряду причин (например, из-за износа сооружений либо запланированной реконструкции, и т.д.).

Цели и задачи обследований строительных объектов

Ключевая задача, которая стоит перед инженерами-строителями, состоит в оценке состояния здания. Эти специалисты должны провести мониторинг строительных сооружений. Также им предстоит определиться, допустима ли дальнейшая эксплуатация здания или возможна ли его реконструкция. Именно обследование строительных конструкций поможет решить перечисленные выше задачи. В соответствии с полученными результатами специалисты подготавливают рекомендации.

Процесс обследования конструкций не следует недооценивать. Он предполагает контроль, испытания, аналитическую работу и оценку состояния сооружения. Всё это делается для того, чтобы определить, насколько здание подходит для эксплуатации и уместно ли проведение в нём ремонта. Обследование помогает разобраться в том, почему конструкция (или определённая её часть) оказалась в аварийном состоянии.

Под эксплуатационными качествами зданий подразумеваются прочность, сопротивление теплопередаче и др. В тех случаях, когда по итогам обследования специалисты рекомендуют проведение капитального ремонта, составляется соответствующая строительная документация с указанием состава и объёма необходимых работ.

Перечень объектов, которым даётся оценка экспертов, достаточно внушительный. Так, инженеры-строители обследуют:

• грунты основания;
• свайные основания;
• фундаменты;
• стены;
• столбы;
• колонны;
• перемычки проёмов;
• покрытия;
• перекрытия;
• лестницы;
• балконы;
• эркеры;
• связевые конструкции;
• канализационные системы;
• отопление;
• водоснабжение;
• узлы сопряжения конструкций;
• ограждения;
• конструкции из металла.

Этапы работы

Процесс обследования состоит из трёх этапов:

1. Подготовительный этап. На этой стадии эксперты получают от заказчика исходную документацию об объекте. Они анализируют содержащуюся в ней информацию. Затем выезжают на объект для предварительной оценки его состояния. Там же на месте специалисты согласуют с заказчиком график проведения работ. Помимо этого, на подготовительном этапе утверждается программа работы по обследованию сооружения.
2. Предварительное обследование. Данный этап подразумевает визуальный осмотр здания специалистами и проведение ими освидетельствования инженерных коммуникаций. Согласно полученным результатам подготавливается заключение. Инженеры-строители дают предварительную оценку состоянию конструкции. В этих целях принимают во внимание степень имеющихся повреждений и количество аварийных зон на объекте, а также признаки дефектов.
3. Детальное (инструментальное) обследование. На этой стадии выполняются геометрические замеры основных параметров здания и фактических сечений несущих конструкций, а также их узлов и соединений. Та же самая работа проводится в отношении инженерных сетей. Помимо этого, специалистами выполняется инструментальное определение параметров повреждений и дефектов на объекте, а также фотофиксация. Затем они выявляют причины повреждений и аварий в зданиях и сооружениях.

По итогам проведённой работы специалистами подготавливается отчёт (заключение) с подробным описанием выявленных на объекте дефектов и проблемных зон, а также с проверочными расчётами. В этом же документе специалистами даются рекомендации по устранению повреждений и эксплуатации конструкции.

Преимущества привлечения профессионалов для оценки технического состояния объекта

Почему так важно доверить обследование конструкции специалистам? Здесь можно назвать ряд причин. Высококвалифицированные инженеры способны справляться с задачами разной степени сложности. Они исследуют конструкции в точном соответствии с техническим заданием и установленными нормативами. В результате заказчик получает не примерную, а абсолютно достоверную информацию. Если обследованием занимаются ответственные специалисты, то, как правило, вся работа выполняется ими в установленные сроки, без задержек. Стоит отметить, что полученные результаты имеют юридическую силу. Это значит, что заключение обследования или экспертизы объекта можно предоставить в суды, государственные ведомства, а также в различные проектные или экспертные организации.

Компании, занимающиеся оценкой состояния конструкций, имеют в своём распоряжении  парки современного оборудования и инструментов для замеров, а также программное обеспечение и другие средства, применяемые для точных обследований.

Когда нужна строительная экспертиза

Нередки случаи, когда по тем или иным причинам может потребоваться экспертиза здания. Ситуации бывают разными, например:

• судебные разбирательства:
• продажа или покупка недвижимости;
• аварийное состояние определённой части или всего объекта;
• оформление страховых выплат;
• определение стоимости ремонта;
• оценка соответствия конструкции действующим нормативам.

Разновидности строительной экспертизы: методы исследования

В зависимости от целей и задач выделяются следующие виды экспертизы строительных объектов:

1. Дефектоскопическая. Она направлена на выявление повреждений и изъянов в конструкциях.
2. Оценочная. Выполняется в целях определения стоимости ремонта или недвижимости.
3. Судебная. Проводится по требованию суда. Имеет целью установление причин строительных нарушений на объекте.
4. Техническая. Необходима для определения соответствия проведённых  на объекте работ  проектной документации.

Строительная экспертиза в Москве и в других городах  может проводиться с использованием разных методов исследования, таких как:

• Визуальный осмотр. Первичная оценка состояния конструкции.
• Инструментальное измерение. Проводится с применением лазерных нивелиров, ультразвукового оборудования, а также тепловизоров.
• Лабораторный анализ. Осуществляется с использованием проб строительного сырья в целях выявления его качества.
• Математическое моделирование. Включает в себя расчёт нагрузок и прочности сооружений, а также деформаций в них.