В программу расселения в России, как правило, попадают двух- и трехэтажные дома, построенные в середине прошлого века или раньше. Сейчас в крупных городах уже давно норма высотности зданий больше 25-30 этажей. Что будет, когда они тоже станут аварийными? Насколько сложно будет их снести? На эти вопросы ответили спикеры Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, который пройдёт в Екатеринбурге 1-4 октября 2024 г.

Специалисты отмечают, что принципиально строительство зданий выше 75 метров не отличается от возведения домов меньшей высоты. Конечно, есть ряд особых требований, но современные строители давно научились с ними работать. Текущий нормативный уровень долговечности высотных зданий – не менее ста лет. Как рассказывает главный конструктор департамента продукта ГК «ПИК» Евгений Румянцев, в первую очередь он обеспечивается за счёт долговечности применяемых материалов.

«Наука не стоит на месте, уже сейчас мы способны регулировать физико-механические свойства бетона и создавать искусственный каменный материал сверхвысокой прочности до 200 МПа и более, регулировать деформационные свойства бетона, – отмечает он. – Всё больше используется так называемые ультрофункциональные бетоны, ведутся исследования по самовосстанавливающимся бетонам, уже никого не удивить самоуплотняющимися бетонными смесями».

По словам главного инженера-конструктора Capital Group Александра Лавренюка, при правильном проектировании и выполнении работ через 50 лет в здании нужно будет работать в основном с инженерными системами. В стандартных режимах эксплуатации здание может нормально служить и больше ста лет. Специалист приводит в пример небоскрёб Эмпайр-Стейт-Билдинг, построенный в Нью-Йорке в 1931 году. Он держал звание самого высокого до 70-х годов прошлого века, а через семь лет у него будет столетний юбилей. При этом нет никаких сомнений, что здание находится в полностью пригодном состоянии и будет выполнять свои функции и дальше.

Большей проблемой, по мнению экспертов, может стать моральное устаревание небоскребов, поэтому строителям и архитекторам как никогда важно придумывать новые продуктовые решения. Эйфелева башня, Дом Наркомфина или небоскребы Нью-Йорка 30-х годов прошлого столетия до сих пор актуальны и создают ту самую неповторимую идентичность, о которой сегодня все говорят. К такому результату и нужно стремиться.

«Если материалы правильно подобраны с точки зрения качества и климатических условий, если они состарились красиво, старое высотное здание может продолжать функционировать, быть примечательным и любимым горожанами и гостями города», – считает генеральный директор бюро IND Architects Амир Идиатулин.

Если же все-таки дойдёт до того, что высотное здание придётся сносить, то проблем с этим не возникнет, считает Александр Лавренюк.

«Все необходимые технические средства к организации сноса, в том числе высотных зданий, на данный момент имеются, – говорит он. – Определённо, снос небоскрёбов будет организовать на порядок сложнее, чем снос пятиэтажных строений. Основной загвоздкой тут станет вопрос вертикальной логистики материалов и объёмов демонтажа. Однако нерешаемых вопросов тут всё ещё не наблюдается, скорее это будет решение классической задачи срока-качества-стоимости». 
При этом основные траты по ремонту или демонтажу будут ложиться на собственников, считает сооснователь АБ «Остоженка» Андрей Гнездилов, и стоить это будет немало. Часто это будет город, потому что он всегда является самым крупным собственником недвижимости.

Евгений Румянцев добавляет, что всё равно не случится такого, что все небоскрёбы нужно будет сносить одномоментно, а значит, будет время подготовиться. Ста лет будущим поколениям должно хватить, чтобы решить эти задачи.

Подробнее обо всех темах, связанных с высотным и уникальным строительством, эксплуатацией зданий и сооружений любого назначения, будут говорить в рамках деловой программы 100+ TechnoBuild, а самые современные материалы и технологии можно будет увидеть на выставке в Екатеринбург-Экспо 1-4 октября.