Приобретение недвижимости – распространённый вид инвестиционных вложений. На выбор объектов влияют экономические показатели региона, деловая активность административной единицы, качество жизни, куда помимо прочих показателей входит инфраструктура и климатические особенности. Современные реалии дополнили список инвестиционной привлекательности геополитическими особенностями государства/региона потенциальных вложений. А значит, всё чаще инвесторы обращают свой взгляд на Ближний Восток и Объединённые Арабские Эмираты, как страну, старательно соблюдающую нейтралитет. «Куплю квартиру в Дубае», – запрос, который становится всё более популярным в последнее время.

Чем же так привлекательно это направление?

Здесь следует заметить, что благосостояние эмирата Дубай (с одноимённой столицей) опирается не только и не столько на нефтяные доходы. Запасы нефти, кстати, в эмирате весьма ограничены, сейчас нефть составляет всего 5% бюджета. Составляющие благосостояния – туризм, финансовые услуги, недвижимое имущество, транспорт. Дубай – крупнейший торговый, финансовый и туристический  центр не только ОАЭ, но и всего Ближнего Востока. Этому способствует не только удачное географическое расположение – из Дубая за несколько часов можно долететь до трети мира, не только наличие развитой логистической инфраструктуры – морской порт, аэропорт и прекрасные автодороги, не только уникальные градостроительные и архитектурные особенности Дубая – всё это создано в сложных условиях пустыни руками человека, включая зелёные насаждения и острова в Персидском заливе, но и специальные условия для привлечения инвесторов со всего мира.

Так, на территории Дубая существуют свободные экономические зоны, в которых находятся штаб-квартиры ведущих мировых компаний. В зонах действуют льготы по налогам и сборам, а иностранным предпринимателям возможно вести бизнес без участия местного партнёра. ОАЭ имеют соглашения со многими странами об избежании двойного налогообложения, в том числе и с Россией. Обязанность платить подоходный налог в Эмиратах отсутствует (не только для граждан, но и для резидентов).

Мегаполис – центр притяжения туристов со всего мира. Здесь есть, на что посмотреть и где потратить деньги. Уникальная архитектура, огромное количество торговых центров, развитая индустрия развлечений, а также это локация для любителей круглогодичного лета. Здесь 345 солнечных дней в году, прекрасные песчаные пляжи, а температура воды в заливе не опускается ниже 25°С.

Freehold-зоны

Приобрести недвижимость с правом полной частной собственности в Дубае можно, имея любое гражданство. С одной оговоркой – эта недвижимость должна находиться в так называемых «свободных» зонах (freehold). Таковыми зонами являются многие, в том числе популярные, кварталы. Это и Дубай Марина (Dubai Marina), и Палм Джумейра (Palm Jumeirah) – архипелаг-пальма, и прочие известные локации с различными предложениями по типам недвижимости, начиная от апартаментов и заканчивая виллами. Практически 95% территории Дубая являются фрихолд-зоной, поскольку это обеспечивает дополнительный приток иностранного капитала в страну.

Этапы покупки недвижимости

1. Выбор подходящего объекта.
2. Бронирование объекта – происходит через заключение предварительного договора (так называемый  Initial Contract of Sale , букв. первоначальный договор купли-продажи). 
3. Заключение Контракта F (меморандум о взаимопонимании). Это аналог нашего договора купли-продажи.
4. На основании заключения меморандума вносится задаток от покупателя продавцу. Его размер составляет минимум 10%. Справка о внесении задатка находится у риэлтора. При отказе от совершения сделки по инициативе покупателя аванс остаётся у продавца. В случае отказа от сделки со стороны продавца последний возвращает залог в двойном размере. Срок действия Контракта – 30 дней (при условии покупки вторичного жилья).
5. Оформление сертификата NOC – документа, удостоверяющего отсутствие каких-либо возражений. По сути, это документ, удостоверяющий отсутствие долгов за приобретение объекта у застройщика и за содержание имущества. Оформление сертификата стоит от 140 до 1360$ (в зависимости от объекта).
6. Визит в Земельный Департамент Дубая. Окончательный расчёт, регистрация, оплата регистрационного сбора в размере 4% от стоимости покупаемой недвижимости. Вторичная недвижимость потребует уплаты госпошлины, равной 85$.
7. Получение свидетельства о праве собственности (Title Deed). Запрашивается в районном суде, стоимость документа – 70$.

Покупка строящегося объекта исключает некоторые этапы. Так, сертификат NOC и Контракт F отсутствуют, а договор Initial Contract of Sale после окончания строительства потребует переоформления.

Дополнительные расходы на оформление

1. Гонорар риэлтора стандартно составляет 2% от сделки. Услуги специалиста помогут совершить безопасную сделку. Покупка недвижимости в другой стране самостоятельно – неоправданный риск.
2. Привлечение заёмных средств повлечёт дополнительный регистрационный сбор в размере 0,25% от суммы кредита и фиксированной суммы в 79$.
3. При заключении договора на поставку электроэнергии и водоснабжения берётся залог, равный 570$.

В ОАЭ отсутствует налог на недвижимость. Но при этом существуют сборы на содержание жилья, например, озеленение, уборка территорий. Оплата взимается даже в том случае, если в квартире никто не проживает. Следует всегда обращать внимание на эту сумму. Её размер не обязательно должен соотноситься с уровнем недвижимости. Более дорогая квартира может сопровождаться меньшей сумой и наоборот.

Условия для оформления ипотеки

Условия схожи с предлагаемыми в России:

• наличие первоначального взноса (может составлять до 50%);
• годовые ставки – до 7%, в зависимости от банка и объекта недвижимости;
• объект недвижимости находится в залоге у банка;
• заёмщику не должно быть меньше 21 года и больше 70 лет на момент окончания выплат;
• наличие регулярного дохода, минималка устанавливается банком. Обычно сумма должна быть не меньше 5000 дирхамов (1300$), подтверждённых официально. При наличии вида на жительство кредит может закрывать до 80% стоимости объекта. Для нерезидентов – до 60%.

Получение статуса резидента (вид на жительство)

Стать резидентом ОАЭ возможно через учёбу, трудоустройство, инвестирование (это может быть бизнес или покупка недвижимости), а также брак с гражданином Эмиратов.

Покупка недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (204 000$) обеспечивает владельцу статус резидента, дающего  возможность проживания на территории ОАЭ свыше 90 дней (срок легального нахождения в стране без визы), открывать счета в банках, арендовать недвижимость, получать туристические визы во многие страны мира и пр. Срок действия стандартной визы – от 2 до 3 лет.

«Золотая виза» выдаётся на 5 и 10 лет с автоматическим продлением. Преимущества – проживание без наличия спонсора, собственники компаний сохраняют 100% владение бизнеса. «Золотая виза» на 5 лет выдаётся при покупке недвижимости стоимостью свыше 5 млн. арабских дирхамов (1 360 000$) и на 10 лет – свыше 10 млн. дирхамов (2 700 000$). Следует помнить, что при использовании заёмных средств «золотая виза» недоступна. Также получение «золотой визы» возможно для  предпринимателей с уставным капиталом от 500 000 дирхамов, собственников компаний, чья деятельность одобрена бизнес-инкубатором ОАЭ, учёных с именем и перспективных студентов.

Примечание. Условия программ и суммы, указанные в материале, актуальны на июль 2023 года.