Со 2 апреля 2026 года Москва вводит обязательную проверку цифровых информационных моделей на этапе АГР (архитектурно-градостроительного решения). Проектировщики и девелоперы должны будут загружать информационные модели в формате IFC, после чего они будут проходить проверку со стороны Архитектурной комиссии города.

Для Москвы это важный шаг в развитии цифрового контроля градостроительных решений. Формат информационной модели становится частью официальной процедуры согласования.

Руслан Шабанов, ТИМ-менеджер архитектурно-проектной компании «Вектор Проект»:

Если раньше информационная модель чаще использовалась как внутренний инструмент проектирования и координации, а ее внешнее применение в основном ограничивалось передачей модели для прохождения государственной экспертизы, то теперь она становится объектом официальной проверки уже на более раннем этапе согласования. Проектировщикам необходимо корректно формировать структуру модели, заполнять параметры элементов и обеспечивать корректный экспорт в формат IFC. На практике проверка касается не только геометрии здания. Важна структура данных внутри модели: параметры элементов, классификация, наименование объектов, корректность атрибутивной информации. Именно эти аспекты становятся предметом цифровой проверки.

Параллельно с этим в отрасли происходят более фундаментальные изменения. С 1 апреля 2026 года вступает в силу ГОСТ Р 10.00.00.01 в рамках Единой системы информационного моделирования. Формально документ посвящён терминам и определениям. Однако его значение шире.

ГОСТ закрепляет единый понятийный каркас для всей отрасли. Такие категории, как информационная модель, жизненный цикл, среда общих данных, верификация и валидация, получают нормативные определения. Это важный шаг для формирования единой методологической базы информационного моделирования.

Фактически отрасль постепенно переходит от этапа экспериментов с BIM к более системному управлению информацией. Если раньше цифровая модель воспринималась прежде всего как инструмент визуализации и координации, то сегодня на первый план выходит управление данными на протяжении всего жизненного цикла объекта.

Для проектных компаний это означает изменение фокуса. Наличие 3D-модели само по себе уже не является конкурентным преимуществом. Базовым становится умение работать с информацией внутри модели: структурировать данные, обеспечивать их проверяемость и поддерживать единые правила формирования.

В компании «Вектор Проект» мы заранее адаптируем процессы к этим изменениям. Развиваем внутренний BIM-стандарт, формируем структуру параметров, настраиваем экспорт моделей в IFC и выстраиваем процедуры внутренней проверки цифровых моделей. Параллельно команда регулярно участвует в профессиональных мероприятиях и обучающих программах, посвящённых новым требованиям Москвы к цифровым моделям. Это позволяет своевременно учитывать изменения и адаптировать внутренние процессы проектирования, – добавляет Шабанов.

Компании, которые заранее выстроят работу с цифровыми моделями, смогут проходить новые процедуры быстрее и с меньшими рисками. Речь уже идёт не о внедрении отдельных инструментов, а о формировании устойчивых процессов работы с информацией.

Появление цифровой проверки моделей на этапе АГР и развитие нормативной базы информационного моделирования — это часть более широкой трансформации отрасли. Строительство постепенно переходит к системному управлению данными.И в этих условиях ключевым фактором становится не формальное соответствие требованиям, а зрелость процессов работы с информационной моделью. Именно она будет определять способность компаний адаптироваться к новым правилам отрасли.