Наличие дачи – популярный тренд последнего времени, актуальность которого только подтвердили пандемийные локдауны. Дача – это целый перечень различных возможностей, благоприятно воздействующих на человека не только с точки зрения его физических способностей, но и, что немаловажно, ментальных. Во-первых, это способ сменить обстановку, причём в кратчайшие сроки, во-вторых, свежий воздух вкупе с визуально приятным пейзажем действуют всегда крайне позитивно, в-третьих, это прекрасная возможность проявления себя как творца, ведь выращивание растений – от семечка до цветка (или плода) – это простой и очевидный способ получения удовлетворения своей работой.

Таким образом, решается проблема зачастую малоосмысленного участия современного человека в некоем процессе, в котором он задействован лишь на определённом этапе, а результатом подобного участия может быть только получение заработной платы, что не является раскрытием его творческого начала (вне видения конечных результатов своего труда). Пандемия добавила ещё один аргумент в пользу владения дачей – возможность бывать на свежем воздухе без риска получить за это штраф. А если есть устойчивый сигнал мобильной связи, значит, у части людей реализуется вариант удалённой работы.

Как правило, в качестве дачи обычно рассматриваются два варианта – приобретение участка с домом в деревне или в СНТ (либо других формах дачных объединений, но для удобства в статье будет использоваться эта аббревиатура). Существует ряд нюансов, характерных для того или иного варианта. Об этом, а также о том, на что ещё следует обращать внимание при покупке, и пойдёт речь ниже.

Пейзажность окрестностей

Одними из главных аргументов, предъявляемых к будущему дачному владению, является пейзажность окрестностей. Архетипичные представления о загородном отдыхе – обязательные лес и река, или озеро, или море. С морями у нас в стране не очень, но зато неплохо с их искусственными аналогами, то есть водохранилищами. В любом случае водный объект в окрестностях дачного участка – это, помимо внешнего вида, дополнительный блок сугубо летних развлечений – например, купания, водные прогулки на катерах, а при желании и рыбалка (последнее, конечно, опционально).

Подбор дачного варианта из череды представленных по ссылке https://chelny.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/ может быть затруднительным, поскольку здесь есть дачи, расположенные на берегу реки Кама, или в СНТ, соседствующих с лесными массивами, но все варианты находятся в непосредственной близости от Набережных Челнов, что делает такую дачу не просто удобным способом провести летние дни за городом, но и весьма привлекательным инвестиционным проектом.

Но, конечно, в любом случае, самое главное требование к даче – свежий воздух, что означает отсутствие в округе мусорных полигонов, нефтеперерабатывающих предприятий и крупных животноводческих комплексов.

Категории земель

Далеко не на каждой земле можно обустроить дачу с постройкой дома, а также вести ландшафтные и огородно-садоводческие работы. Для подобных задач могут быть использованы только две категории земель из семи – это земли населённых пунктов  и земли сельскохозяйственного назначения.

• Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования – индивидуальное жилое строительство (ИЖС), что предполагает строительство дома с дальнейшей пропиской в нём.
• Земли сельхозназначения. Разрешённое использование – личное подсобное хозяйство (ЛПХ), предполагающее использование в качестве дачи или огорода. Именно такие земли чаще всего в СНТ и ДНП. С 1 марта 2022 года разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельхозназначения.

Бесплатная проверка категории земельного участка возможна на кадастровой карте Росреестра.

Инфраструктура

К инфраструктуре следует отнести доступность участка, то есть наличие подъездных путей, близость к городу, оснащённость участка водой, электроэнергией и газом или возможность их подключения.

1. Газ. Стоимость газификации не зависит от статуса земли. Главное условие – чтобы газораспределительная сеть в принципе была на разумном расстоянии. Цена за потребляемый газ также не зависит от категории земли, она (цена) будет одинакова и для СНТ, и для деревни.
2. Электроэнергия. Стоимость электричества в СНТ в любом случае будет дороже, чем у жителей близлежащей деревни. Во-первых, сельский льготный тариф возможен только в случае нахождения СНТ на землях, находящихся в границах сельских населённых пунктов, или на землях сельхозназначений. Во-вторых, строение, находящееся на участке, должно иметь статус жилого. И даже если эти два пункта в наличии, в ежемесячный платёж обязательно будут включены дополнительные киловатты – разница между показаниями индивидуального прибора учёта и общим счетчиком по СНТ, к которому относится уличное освещение и прочие затраты, связанные с обеспечением жизнедеятельности товарищества.
3. Вода. Наличие\отсутствие данной опции – индивидуальный параметр, который зависит в том числе и от рельефа местности. В небольшой деревушке централизованный водопровод вряд ли будет в наличии, в дачном товариществе он, если и центральный, то в рамках СНТ. Если речь не идёт об уже имеющемся источнике, обязательно следует уточнить, есть ли вода приемлемого качества в принципе и на какой глубине залегания.

Социум

Для дачи, да и вообще для жизни за городом, очень важно наличие адекватных соседей. Адекватность в данном случае не означает, что с ними обязательно нужно дружить домами и ходить друг к другу в гости. Что такое неадекватность в условиях сельской местности – сложно объяснить, но легко понять, когда столкнёшься с ней. Обычно наличие неподходящих соседей причисляли к минусам приобретения участка в деревне. Но это правило не работает уже давно. Если 30 лет назад СНТ организовывались в рамках одного предприятия, то в этом случае можно было ожидать в соседях своего коллегу. Сейчас социум в СНТ активно перемешивается, поэтому надеяться, что дача в товариществе является гарантом отсутствия буйных соседей, было бы наивно.

Дополнительные финансовые вложения

В данном пункте рассмотрим дополнительные траты – разовые и регулярные. К ним не относим благоустройство и ремонт собственного участка.

Расходы на дачу в СНТ

Членские взносы – делятся на целевые (разовые и нерегулярные расходы) и членские. Целевые – разовые взносы, для реализации единовременных задач, например, ремонт насоса для подачи воды, строительство дорог внутри товарищества и пр. Членские взносы являются регулярными, перечень нужд, на которые их возможно направить, определён Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». Как правило, размер взносов с одного участка пропорционален количеству соток. То есть, сумма индивидуальна в каждом конкретном случае.

Владение участком в рамках СНТ не освобождает от обязанности уплаты налогов. Налоги в СНТ – земля (если в собственности), недвижимость (при соблюдении двух условий – если это капитальное сооружение, то есть имеет фундамент, и если его размер превышает 50 кв.м).

Расходы на дачу в населенном пункте

В деревне за земельный участок и недвижимость на нём существует только обязанность платить налоги. Чистка дорог, устранение коммунальных аварий (внешних) – это обязанность администрации.

Проверка участка

Перед покупкой будет не лишним проверить участок на соответствие данным, указанным в документах, его фактическим границам – во избежание потенциальных споров с соседями или же муниципалитетом. Советы из интернета о якобы существующей возможности распахать пространство, находящееся вне границ вашей собственности с мотивировкой, мол, кто ту землю в деревнях считал, не принимайте как руководство к действию. Даже если там никого по факту нет, это не означает, что земля «ничейная» и её можно вот так запросто присоединить к своему участку. Затем ещё было бы неплохо уточнить геологию участка, например, глубину залегания грунтовых вод. А если в планах выращивание зелёных насаждений, желательно знать тип почвы.

Перед принятием окончательного решения было бы неплохо найти в интернете информацию об СНТ как юридическом лице, чтобы удостовериться в отсутствии происходящего банкротства, наличии судебных дел в отношении товарищества, открытых испол.производств и прочих неприятностей, которые могут сопровождать юридическое лицо с сомнительной деятельностью. Затем постарайтесь найти отзывы участников или сообщества в соц.сетях, чтобы понять, чем живёт товарищество. Совет относительно отзывов и сообществ также актуален в отношении деревни, такая информация очень многое может рассказать о потенциальном социуме, который будет вас окружать.

Цена

Все вышеперечисленные факторы будут в совокупности влиять на итоговую стоимость. Поэтому соберите максимум информации, определитесь с личными приоритетами, обязательно посоветуйтесь с родными, которые также будут отдыхать за городом, и купите себе дачу мечты.