Под комплексным обследованием строительных конструкций подразумеваются процессы, проводимые для анализа и контроля их технического состояния. Данная работа может осуществляться специалистами в отношении всего сооружения в целом либо отдельной его части. Анализ и контроль состояния строительного объекта выполняются с определёнными целями. Главная из них – дать объективную экспертную оценку несущим и ограждающим конструкциям, а также инженерным сетям. Техническое обследование зданий завершается составлением заключения. Подробнее о том, из каких этапов состоит процесс анализа и контроля состояния сооружения, читайте в нашей статье.

В каких случаях возникает необходимость в проведении комплексного обследования зданий

Нередко в ходе возведения, эксплуатации  или реконструкции объектов строительства выявляются серьёзные дефекты в несущих конструкциях. Как правило, речь идёт о технических отклонениях, которые нельзя игнорировать. Обследование зданий и сооружений специалистами позволяет реально оценить картину их пригодность к дальнейшей эксплуатации.

Анализ и контроль состояния строительных объектов выполняется в следующих случаях:

• если следует определить степень износа конструкций и инженерных систем;
• после затоплений, пожаров и других ситуаций, способных нанести ущерб прочности и устойчивости конструкций;
• в целях определения возможностей для последующей перепланировки объекта или надстройки этажа (нередко перед тем, как купить здание, клиент оценивает перспективы внесения изменений в него путём проведения комплексного обследования);
• при капитальном ремонте здания;
• для энергетического обследования;
• если планируется реконструкция либо модификация объекта;
• в целях выявления причин возникновения деформаций перекрытий, стен и других элементов строения;
• для определения негативных факторов, вызвавших появление сырости в строительной конструкции.

Комплексное обследование проводится с учётом целого ряда нормативных актов, указанных в письме ФАУ «ФЦС»  от 11.06.2025 №Исх-3871, а также техническим регламентом о безопасности ЗС (утверждён Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ) и т.д. Заказать проведение анализа и контроля состояния объекта можно в компании «Мос-Эксперт». Деятельность компании осуществляется по всей России.

Как проводится комплексное обследование строительных конструкций

В первую очередь стоит отметить, что все работы по оценке состояния сооружений следует доверять только специализированным организациям. Многих интересует вопрос о том, через какое время после начала эксплуатации здания возникает необходимость в его комплексном обследовании. Специалисты рекомендуют выполнить первую проверку объекта уже через два года после завершения строительства. Дальнейшие проверки могут осуществляться как минимум раз в десятилетие. Более ограниченные сроки действуют в отношении сооружений, эксплуатируемых в неблагоприятной среде (к примеру, в условиях повышенной влажности или вибрации). Состояние таких объектов следует проверять не реже одного раза в пять лет. В отношении некоторых видов строительных конструкций возможно увеличение перерыва между  комплексными экспертизами.

Обследование выполняется исходя из технического задания. В некоторых случаях на его основе эксперты разрабатывают план необходимых работ на объекте. Программа предварительно согласуется с заказчиком.

В зависимости от степени соответствия объекта эксплуатационным нормам его техническое состояние специалисты определяют как:

• нормативное;
• работоспособное;
• ограниченно-работоспособное;
• аварийное.

Если конструкция находится в нормативном или работоспособном состоянии, то эксперты разрешают её эксплуатировать без каких-либо ограничений. Это самый благоприятный вариант. Если же состояние объекта признано ограниченно-работоспособным, осуществляется контроль за ним. Помимо этого, производятся работы, направленные на усиление или восстановление несущих конструкций и грунтового основания. Также специалисты выполняют мониторинг. 
Хуже всего, если здание находится в аварийном состоянии. Эксплуатация таких объектов недопустима по закону. В этих случаях следует разработать план противоаварийных работ. Пока техническое состояние здания  не признают работоспособным, важно проводить в его отношении регулярный мониторинг.

Бывает и так, что специалисты выявляют дефекты, способные резко снизить несущие способности конструкций. Это очень опасно, поскольку речь идёт об устойчивости объекта. Подобные дефекты могут в короткие сроки привести здание в аварийное состояние.

Если обследование выполняется в отношении сооружения, подлежащего сносу, то детальное изучение необязательно. Как правило, специалистов в таких случаях привлекают для того, чтобы они рассчитали объёмы отходов сноса конструкции. Детальное обследование сооружения может понадобиться в случае утраты проектной документации.

Для того, чтобы определить, насколько пригодно здание или сооружение к эксплуатации, специалистам предстоит проделать большую работу. В частности, комплексное обследование зданий и сооружений состоит из следующих этапов:

1. подготовительный;
2. предварительное (визуальное) обследование сооружения;
3. детальное обследование.

Первый этап предполагает ознакомление экспертов со строительной конструкцией. Они изучают его планировку и конструктивные решения, собирают и анализируют имеющуюся проектную и техническую документацию на данный объект.

Целью предварительного обследования является визуальная оценка технического состояния конструкций и инженерных систем. На этой же стадии выявляется необходимость в проведении детального обследования. В ходе  предварительного этапа проводится проверка типичных для несущих и ограждающих конструкций деформаций. Если полученные результаты будут свидетельствовать о работоспособном или нормативном состоянии сооружения, то данный этап и составленный по нему отчёт станут окончательными. В тех случаях, когда дефекты строительных конструкций более разрушительные, понадобится детальное комплексное обследование, включающее в себя проведение ряда экспертиз и аудита. Эту работу необходимо доверить ответственной организации. Стоимость такой услуги, как комплексное обследование конструкций, не может быть фиксированной для разных объектов, поскольку объём проводимых специалистами работ в разных случаях будет отличаться. В ответственных компаниях заказчикам предварительно сообщают об усреднённых ценах на проводимые исследования.