Описание планировочных решений комплекса

Планировочная организация участка

Проектируемый комплекс призван связать между собой сложившуюся застройку жилого квартала «Буммаш» советского периода и вновь возводимые корпуса жилого комплекса «Покровский». Для достижения поставленной задачи было принято решение выполнить комплекс разно-этажным с понижением корпусов от 22-х до 6-ти этажей. При таком расположении зданий данный композиционный прием позволил органично связать между собой элементы уже сложившейся застройки и строящиеся 25-этажные корпуса ЖК «Покровский», а также помог сформировать главный фасад комплекса, выходящий на проспект 10 лет Октября.

Этажность комплекса имеет свой максимум в юго-восточной части квартала 22-эт. и плавно спускается к противоположной северо-западной 9-эт. части, переходя в окружающую 5-эт. застройку. В центральном парковом ядре этажность домов-точек варьируется от 6 до 8 этажей.

Квартал запроектирован таким образом, чтобы сформировать максимально открытое пространство дворов, обращенное к внутреннему прогулочному парку. Парк, являясь центром композиции сформированной застройки, объединяет все дома в единый цельный жилой комплекс. Образуя своеобразную долину между корпусами. От основного променада между блоками дворов проходят внутриквартальные пешеходные улицы, живописно переплетающиеся в парке. Пешеходные пути, пересекаясь, образуют в точках пересечений площадки с разнообразным функциональным назначением предназначенные для разных возрастов и всех без исключения жителей квартала. Детские, спортивные и рекреационные площадки сблокированы и составляют единое рекреационное ядро.

На территории проектируемого парка располагаются детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, открытый амфитеатр для проведения культурных мероприятий.

Детские площадки для двух возрастных групп: 3—6 и 6—12 лет. Покрытие детских площадок: травмобезопасное, гигиеничное, экологически чистое.

Спортивная площадка включает оборудование для стритбола, скалодром, воркаут-зону.

В зоне отдыха взрослого населения размещены перголы, парковые скамьи, урны.

Выраженный рельеф местности обыгран с помощью природно-ландшафтных приемов: подпорных стенок, устройством цветников и газонов, геопластикой, высадкой полноразмерных деревьев.

Покрытия площадок нескольких видов: брусчатка, декинг, тротуарная плитка, гравий, резиновая крошка. В местах проезда пожарных машин предусмотрены усиленные тротуарные покрытия и укрепленные газоны.

Предусмотрены зеленые островки с посадкой деревьев и элементами ландшафтного дизайна.

Продумана и разработана архитектурная подсветка территории для разного времени суток.

У входных групп размещены велопарковки, скамьи и урны.

Для хранения автомобилей на территории проектируемого комплекса предусмотрены открытые парковки и крытые паркинги, находящиеся в стилобатах под жилыми корпусами. Всего предусмотрено три стилобата-паркинга, общей вместительностью 480 машиномест. предусмотрено на открытых парковках расположенных по периметру комплекса Паркинги находятся над уровнем земли, въезд в них осуществляется с проектируемых проездов, расположенных по периметру комплекса. Дополнительно 86 машиномест. Таким образом на территории комплекса обеспечено размещение 75% машиномест от расчетного, что не противоречит региональным нормативам.

Автомобильное движение на участке предусмотрено по периметру жилого комплекса, в центральной части предусмотрены проезды только для спецтехники.

В корпусах расположенных над паркингами вход в жилую часть осуществляется со стилобата, на уровне второго этажа. Для исключения негативного влияния на жилые помещения, между паркингами и жилыми этажами в этих корпусах предусмотрены встроенные помещения. Для удобства доступ во встроенные помещения возможен не только с кровли стилобата, но и с уровня земли.

Для обеспечения нормативной инсоляции на территории комплекса, а также в прилегающей к нему застройке проектом, помимо переменной высотности и взаимного расположения корпусов, выполнен акцент на глубине и ширине зданий. Добившись правильных пропорций в плане мы получили дома-пластины, их расположение узкими торцами на юг позволяет получить максимальную глубину инсоляции участка, а максимально плоские фасады исключают самозатенение. В глубине участка мы расположили дома высотой 10 этажей от уровня земли, при такой высоте и удаление от существующих зданий более 30 метров мы обеспечиваем им максимальную инсоляцию с южной стороны.

Архитектурно-планировочные решения корпусов

Все дома имеют выход из жилой части на две стороны, в помещениях входных групп предусмотрены группа помещений консьержа, колясочная, холл, помещение для почтовых ящиков, а также помещения для организации кладовок для жильцов. Инженерные помещения расположены на первых этажах и в подвалах корпусов.

У квартир расположенных на первых этажах предусмотрены огражденные террасы.

Можно выделить два архитектурно-планировочных приема, использованных при проектировании жилых домов. В основе каждого типа простой прямоугольный или квадратный модуль-секция.

Первый (Типы 1 и 2) — обрамляющая застройка домами-пластинами, расположенная по красным линиям участка. Этот прием, как видно из названия применен в периметральной застройке участка. Дома-пластины выходят торцами (своими узкими/короткими фасадами) на периметральные проезды, обрамляющие участок. Три группы домов (с юго-западной и северо-восточной частей участка) выполнены со стилобатом. Со стороны двора паркинги частично обвалованы. Это решение добавляет рельеф на участке, делая внутренний парк более выразительным.

Второй (Тип 3) — парковая застройка домами-точками 6 и 8 этажей. Со стороны двора паркинги частично обвалованы. Это решение добавляет рельеф на участке, делая внутренний парк более выразительным.

Квартирография:

• Студия — 10%;
• Однокомнатная — 30%;
• Двухкомнатная — 40%;
• Трехкомнатная — 20%.

Соответствие, заданной квартирографии, в проекте достигается двумя способами:

1. В домах-пластинах квартирография выполняется в пределах на каждого этажа здания. При этом на каждом этаже размещаются квартиры во всех заданных вариантах планировки.
2. В домах-точках квартирография выполняется на двух связных этажах. Полное соответствие достигается при соотношении каждого типа этажей 3/3. В восьми этажных точках отклонение от квартирографии не превышает 2%.

При размещение этажей с разными типами квартир соблюдалось правило квартирами — кухня может располагаться под комнатой, а комната под кухней нет.

Все квартиры соответствуют заданию на проектирование.

Проектом предусмотрены следующие типы квартир:

• Студии площадью — 24,0—24,7 м².
• Однокомнатные квартиры площадью — 31,0—38,0 м².
• Двухкомнатные квартиры площадью — 48,0—56,0 м².
• Трехкомнатные квартиры площадью — 64,9—75 м².

Применяемые материалы

Наружные стены

• Для достижения заданных площадей квартир и пропорций помещений была принята стеновая конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами.
• Толщина перекрытий в конструктиве зданий — 200мм.
• Первые этажи и стилобат — монолитный железобетон.
• Типовые этажи могут быть выполнены, как в монолитном, так и в сборном железобетоне.
• Высокие теплоизоляционные свойства достигаются благодаря использованию утеплителя на основе минеральной ваты.

Внутренние перегородки

• Внутренние перегородки выполнены из гипсовых пазогребневых блоков.

Отделка фасадов

• Цоколь — облицовка искусственным цементным камне, окрашенным в массе.
• Стены стилобата, подпорные стены — бетон с качеством поверхности А6, пропитанный гидрофобными растворами.
• Стены — кирпич крашенный в массе; система мокрого фасада (тонкослойная штукатурка).

Оконное остекление

• Помимо стандартных оконных заполнений из ПВХ профилей в комплексе используются оконные системы с повышенной площадью остекления из алюминиевых профилей.

Ограждение балконов/короба для кондиционеров

• Окрашенный металл.

Предложение по названию жилого комплекса

Изначально данный комплекс проектировался по самым высоким стандартам, в него вкладывался весь лучший опыт отечественного и зарубежного проектирования, поэтому мы решили назвать его ЖК «Максимум». В каждое решение нашего проекта мы вложили девиз «Живи по максимуму!», и постарались, чтобы наш проект соответствовал ему на сто процентов.

ТЭП