Авторская концепция предлагает формирование комплексной жилой среды с обеспечением разновариантного обслуживания населения:

• контролируемые дворовые пространства жилых групп ориентированы на потребность населения в зонах детского и тихого отдыха;
• повседневное обслуживание населения (аптеки, продуктовые магазины, объекты КБО и др.) организовано в коммерческих помещениях, расположенных в двухэтажных вставках в жилые секции, выходящих на первую линию застройки;
• активные досуговые функции (коворкинг-центр) концентрируются в общественном досуговом центре клубного типа, размещенном в центре проектируемой территории жилого комплекса;
• внутриквартальный «карманный» прогулочный бульвар-парк, примыкающий к досуговому центру, и обеспечивающий возможность пассивного отдыха.

Досуговый центр клубного типа является центром притяжения всех возрастных групп населения.

В проекте предлагаются 8 типов 6-ти и 17-этажных жилых секций. Они объединены общей конструктивной, композиционной и инфраструктурной основой.

Жилые секции запроектирована на основе каркасно-монолитной конструктивной схемы; в ограждающих конструкциях предполагается использование керамических блоков; финишный слой — облицовочный кирпич, частично декоративная штукатурка.

Входные группы выполнены с максимальной площадью остекления.

На первом этаже каждого типа секций предусмотрен просторный, светлый холл, помещение для организации рабочего места консьержа, место ожидания для жильцов, санитарный узел.

К большей части типов секций примыкают двухэтажные вставки многофункционального характера. В трех из них располагаются малокомплектные детские сады, полностью обеспечивающих нормативную потребность населения жилого комплекса при ее максимально допустимой плотности. В иных блоках вставках могут размещаться помещения бытовых общедомовых функций (прачечные, тренажерные залы, салоны, помещения домоуправления и др.).

В подъездах жилых домов предусмотрены сквозные проходы, обеспечивающие доступ жильцов во двор и на парковки.

Парковки организованы на периферии дворовой территории, согласно действующим городским нормативам. Также проектом предусмотрено строительство отдельного многоэтажного паркинга на территории между нежилыми объектами для обеспечения населения жилого комплекса необходимым количеством машиномест.

Проектом предусмотрено полное отделение пространства двора от автомобильных подъездов.

В качестве пожарных проездов используются площадки с твердым покрытием и армированные газоны.

На территории организовано единое рекреационное ядро, включающее в себя, в том числе, детские, спортивные и площадки для отдыха. Предлагается метаболический принцип благоустройства территории. Пешеходные дорожки размещаются по принципу «первого снега», детские площадки устраиваются в соответствии с возникающей потребностью.

На территории проектируемого жилого комплекса предполагается организация архитектурной подсветки в зонах общественного пользования, первичного обслуживания, рекреационных зон, и внутридворовое освещение.

Предлагается поэтапное строительство жилого комплекса: отдельными жилыми группами, объединенными смысловыми связями. Первый этап строительства предлагается связать с первой линией застройки: максимально приближенной к ведущемуся в настоящее время строительству 2-х многоэтажных домов, и включающий объекты первичного обслуживания (торговля, аптеки, малокомплектный детский сад).

Все свободные от функций участки территории отведены под озеленение различных типов: газон, кустарники, деревья.

В качестве предложения по благоустройству зоны РЗ (зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения): может быть организована связь жилого комплекса с прилегающей зоной Р3, а также организация парка ландшафтного типа с максимальным сохранением сложившейся экосистемы.

Разработанная эскизная документация выполнена в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ, Удмуртской Республики и МО г. Ижевск, утверждённым Генеральным планом города Ижевска и градостроительным регламентом.

Таким образом, предлагаемая архитектурно-планировочная организация имеет уникальную, запоминающуюся и отличную от существующей прилегающей застройки структуру, что подчеркивает градостроительную значимость участка проектирования и создает новую архитектурную доминанту района. При сложности предлагаемого генерального плана жилой комплекс имеет современный лаконичный дизайн фасадов застройки. Комплекс обеспечен средней этажностью преимущественно в 6 этажей, а высотные точечные дома сосредоточены на периферии территории, что позволяет сохранить достаточную освещенность самой территории и необходимую инсоляция строений.

Таблица основных ТЭП проекта