• Юридические вопросы
• Расположение
• Ландшафт

В 2020-2021 гг. в условиях пандемии коронавируса участок под строительство или для строительства дома стал одним из самых желанных приобретений у москвичей. Поэтому неудивительно, что количество предложений на рынке загородной недвижимости сокращается – даже раньше многие стремились уехать от городской суеты и хотя бы выходные провести на природе.

Ажиотажный спрос на земельные участки увеличивает количество высокорисковых предложений от недобросовестных собственников. Давайте вместе с руководителем юридического департамента компании Green Town Group Яной Бояршиновой посмотрим, на что стоит обратить внимание, чтобы участок для строительства жилого дома стал действительно выгодным и законным приобретением.

Юридические вопросы

Сначала нужно убедиться, что на земельном участке, который вы выбрали, разрешено строительство жилого дома. 

Согласно Земельному кодексу РФ все участки подразделяются на 7 категорий, в зависимости от их целевого и правового режима использования. Для строительства жилых домов подходят только 2 категории земель:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов.

Кроме того, что участок должен принадлежать к одной из этих категорий, необходимо его соответствие установленным видам разрешенного использования. Участок под строительство жилого дома с количеством этажей не более 3 и высотой не более 20 м должен иметь один из следующих видов разрешенного использования:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• для ведения садоводства.

Когда вы убедились, что понравившийся участок для строительства дома соответствует вышеуказанным характеристикам, необходимо проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Особое внимание стоит уделить проверке возможных обременений. Эксперт поясняет:

«К правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, аренды, акт о предоставлении земельного участка в собственность и т.д. Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН – она содержит информацию о собственнике и основных характеристиках объекта недвижимости. Именно выписка из ЕГРН отражает наличие или отсутствие ограничений и обременений на земельном участке. Вы будете уверены, что участок не арестован, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Дополнительно запросите у продавца документы, подтверждающие наличие коммуникаций или возможность их подведения».

Расположение

Покупая земельный участок для строительства дома, следует обратить внимание на следующие моменты:

• транспортная доступность – возможность добраться до поселка личным и общественным транспортом, наличие круглогодичного подъезда к земельному участку;
• окружение и безопасность – стоит заранее оценить инфраструктуру поселка и населенного пункта, где он расположен, узнать мнение будущих соседей об этом месте;
• экология – отлично, если поблизости есть лес или озеро, а рядом нет промышленных объектов. 

Ландшафт

Специалист компании Green Town Group подчеркивает:

«Холмистая местность может выглядеть интересно только с точки зрения ландшафтного дизайна, но в дальнейшем она станет серьезной помехой для строительства, поэтому лучше, если участок под строительство будет ровным. Что же касается формы, то самой практичной считается прямоугольная».

И последняя рекомендация: не стоит гнаться за низкой ценой, ведь она может означать проблемы с коммуникациями, ландшафтом или документами. За юридически чистыми и выгодными участками стоит обращаться только в компании с хорошей репутацией и серьезным подходом. Желательно, чтобы в компании был собственный юридический департамент, сотрудники которого обеспечат чистоту сделки и помогут оформить все документы согласно законодательству.