Интернет пестрит предложением готовых проектов домов, бань и усадебных построек. Чего греха таить, и мы тоже иногда готовы продать материалы реализованного проекта. Как правило, то, что называют «готовым проектом» дома, стоит в 5, а то и в 20 раз дешевле разработки всего комплекта чертежей и визуальных материалов по новому проекту. Так зачем же начинающему домовладельцу переплачивать столь значительную разницу? Иногда и незачем, но заказчик должен понимать, что вместе с бонусами могут быть и минусы.

Почему так дешево?

Почему готовый проект дома стоит намного дешевле? Потому, что за него уже заплатили, и, возможно, уже не один раз. При этом покупатель должен понимать, что проект продается ему как типовой, а значит, что в нем по умолчанию не будут учтены исходные данные участка под строительство. Если покупатель не обеспокоится уточнением характеристик участка и внесением соответствующих изменений  на основании ландшафтных особенностей участка (если таковые имеются) и проведенных геологических исследований (обязательных в случае любого домостроения) в проектную документацию, а тем более, если он попытается изменить проект самостоятельно – вся ответственность за принятые решения или их отсутствие ложится на заказчика.

Размер имеет значение

Строительный объем напрямую коррелируется с затратами на строительство. Обычно затраты на проектирование составляют 3-7% от стоимости строительства в целом. Соответственно, если речь идет о небольшом доме или бане, то сумма будет незначительной, и, наоборот, при строительстве большого объема сумма увеличится. По формальной логике выходит, что большая экономия возможна на проекте большего строительного объёма, однако, это не так. Чем больше строительный объем, чем большие деньги вкладываются в строительство, тем больше финансовые риски, которые могут возникнуть из-за ошибок и недочетов на стадии проектирования. Строго говоря, если вы располагаете средствами на строительство дома площадью в 200 кв. м. и более, то экономить на проекте не рационально. В этом случае договор с проектной организацией, в рамках которого на основании задания на проектирование, будет разрабатываться проектная документация, станет страховкой от рисков.

Свое и чужое. Верификация проекта

В процессе выбора готового проекта или при выборе стилистики и характеристик жилища для формирования задания на проектирование оригинального дома, заказчик просматривает множество интернет-ресурсов. Далеко не все, кто выставляет на продажу готовые проекты домов, ведут дела добросовестно. В интернете широко распространено воровство картинок (визуализаций) домов с присвоением авторства, вплоть до затирания исходного копирайта и наложения своего. Соответственно, у тех, кто присвоил себе чужой проект, нет ничего, кроме ворованных картинок. Расчет в таком случае идет на то, что вы позвоните, заинтересовавшись проектом, после чего мошенники начнут искать, кто бы мог этот проект выполнить. Обычно за такую работу берутся студенты (и это еще в лучшем случае). В итоге можно получить либо непроработанные чертежи, либо вообще чертежный мусор, не имеющий к проекту никакого отношения.

Пока, находясь на стадии выбора, вы просто просматриваете проекты на различных сайтах, можно особо не беспокоиться. Но, как только обозначился ряд проектов, подходящих вашим требованиям, стоит вести дела аккуратнее. Постарайтесь определить, какому ресурсу принадлежит исходный проект. Для этого скопируйте изображение на компьютер и прогоните его через поиск изображений (например в Яндекс.Картинки). Так вы узнаете, на каких сайтах размещается визуализация проекта. Затем, среди обнаруженных сайтов ищите тот, который вызывает большее доверие.

Качественные сайты публикуют контактные данные (помимо формы обратной связи), указывают подробный состав проекта, условия внесения изменений в проектную документацию (как правило считаются новым проектом и оплачиваются отдельно). Обычно в коллективе качественного ресурса работает несколько архитекторов и конструкторов, при этом многие работают на аутсорсинге, так что наличие или отсутствие офиса у сайта не является важным фактором. Как пример структуры качественного сайта по продаже проектов домов можно посмотреть и подобрать проект дома в каталоге DOM4M.

Типовое и индивидуальное

Задача рационального домовладельца – соблюсти баланс между общепринятыми нормами и индивидуальными потребностями. В первую очередь нужно определиться, какие процессы будут происходить в доме, состав и индивидуальные особенности участников, учесть перспективу развития. Профессиональный архитектурный проект, созданный под конкретного заказчика, по сравнению с типовым проектом обладает рядом безусловных преимуществ, однако увлечение индивидуальным проектированием может таить в себе и некоторые опасности. Дом, в котором воплотилась чрезмерная экстравагантность заказчиков, как правило, в строительстве обходится дороже, но при этом может иметь меньшую инвестиционную привлекательность по сравнению со спокойной и продуманной архитектурой, использующей типовые решения, основанные на многолетней практике.

Проект и авторский надзор

Проект дома состоит из трех основных разделов:

1. Архитектура. Раздел АР («Архитектурные решения»): планы, фасады, разрезы, общие данные по проекту, визуализации, спецификации, объемы основных материалов
2. Конструкции. Раздел КР («Конструктивные решения»): раздел отражает архитектурные решения в виде конкретных расчетных данных. Конструктивные решения реализуются в виде отдельных частей, в зависимости от типа конструкций: железобетонных (раздел КЖ), деревянных (раздел КД), металлических (раздел КМ)
3. Инженерные системы. Раздел ЭОМ (электрооборудование и освещение). Раздел ВК (водопровод и канализация). Раздел ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование).

Соответственно, для создания проектной документации понадобится архитектор, конструктор, инженер – и работа каждого из них заслуживает достойной оплаты. На чем здесь можно сэкономить? Лучше – ни на чем. Полный проект должен включать все эти разделы. Тем не менее, бывают случаи, когда грамотному прорабу достаточно раздела АР, но это уже вопрос доверия и профессионализма. В основном это касается малых объектов деревянного домостроения – бань, дачных домиков, коттеджей для временного проживания, конструкции которых профессионал знает наизусть.

Еще один важный аспект – авторский надзор за строительством со стороны архитектора. При покупке готового проекта дома с авторским надзором возникают проблемы – ни один уважающий себя архитектор не будет брать на себя ответственность за проект, к созданию которого он не имеет отношения, поэтому в данном случае заказчик лишает себя поддержки и остается один на один со строителями.

В целом же покупка готового (вторичного) проекта дома вполне обоснована, особенно учитывая уровень непрофессионализма и обилие нарушений при беспроектном самострое. Говоря словами архитектора Андрея Бурова: «Однообразные удобства лучше разнообразных неудобств, а более или менее однообразная красота лучше разнообразного уродства».