XII Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild завершился в Екатеринбурге, с 30 сентября по 3 октября 2025 г. их, по предварительным данным, посетили более 35 тыс. человек.

Вера Белоус, руководитель рабочей группы по организации 100+ TechnoBuild:

«Только что завершился XII Международный форум и выставка 100+ TechnoBuild, и по динамике событий, по количеству участников, спикеров, посетителей мы можем однозначно сказать, что потенциал строительной отрасли не исчерпан. Очень много представлено новых отечественных разработок: того, что повышает наш уровень технологического суверенитета. В деловой программе в этом году расширилось направление недвижимости, маркетинга, появился отдельный архитектурный марафон для максимально широкой аудитории. И в то же время отраслевые институты и надзорные ведомства провели круглые столы для узкого круга экспертов. На выставке тоже можно было увидеть как идеи для жилых домов, интересные большинству, так и новейшие материалы, с которыми предстоит познакомиться профессионалам. В этом масштабе, сочетании глубокой экспертизы и большого охвата – сила 100+ TechnoBuild».

Выставка расположилась на площади 40 тыс. кв.м в первом и третьем павильонах международного выставочного центра «Екатеринбург-ЭКСПО».  В первом павильоне разместились стенды производителей материалов и оборудования, крупных девелоперских компаний. Среди проектов, представленных в экспозиции, был продемонстрирован макет большого парка, который планируется создать в центральном районе Екатеринбурга и мини-города с домами, дорогами и ветряными электростанциями на окраине. В третьем павильоне дизайнеры презентовали свои идеи на тему интерьеров и общественных пространств, а поставщики и разработчики ПО – проекты цифровизации отрасли.

Всего в экспозиции участвовали 612 компаний из 65 городов, 38 регионов России и семи зарубежных стран.

Больше всего компаний, 41% от общего числа, представляли сферу производства и поставки материалов, технологий и оборудования, 29,2% – дизайна интерьеров, по 10,1% пришлось на девелоперов и организации BIM-проектирования и цифровых технологий.

Была организована и уличная экспозиция, которая насчитывала  более 50 единиц техники. Здесь посетители во время мастер-классов могли попробовать свои силы в управлении экскаватором и электропогрузчиком. У всех желающих была возможность подняться на автовышке на высоту 40 м над землей и сделать фото.

Во второй день работы выставки её осмотрел министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин. Он также принял участие в пленарном заседании «Технологический прорыв», на котором отметил, что основой развития строительной отрасли является кадровый потенциал и отдельно остановился на вопросах повышения производительности труда.

Всего в деловой программе на 220 сессиях выступили 1033 спикера, в том числе из Индии, Ирана, Китая, Белоруссии, Турции, Катара и Казахстана. Состоялось 13 специализированных форумов, 38 сессий Минстроя России и подведомственных учреждений, 22 сессии крупнейших застройщиков со всей страны.

Кроме того, прошло пятое по счету подведение итогов всероссийской премии 100+ Awards. Также было подписано более 40 соглашений.

---

 

Важнейшие события 100+ TechnoBuild-2024 за 30 сентября

*** Одно из самых крупных строительных событий года, XII Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild, стартовало в Екатеринбурге. В мероприятии участвуют более 600 компаний. Общая аудитория превышает 40 тыс. человек из восьми стран. Экспозиция 100+ TechnoBuild разместилась в двух павильонах и на уличной площадке выставочного центра «Екатеринбург-ЭКСПО» на площади 40 тыс. кв. м. В деловой программе 100+ TechnoBuild выступит порядка 1 тыс. спикеров. Планируется 220 секций, в том числе специализированные форумы, международные конференции и круглые столы.

*** Минстрой РФ считает, что иностранный опыт, в частности, Китая, можно использовать в сфере стандартизации в России, сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Сергей Музыченко в ходе сессии «Техническое регулирование в строительстве – фундамент технологического регулирования» XII Международного строительного форума и выставка 100+ TechnoBuild. «Для развития строительной отрасли важно интегрировать лучший международный опыт. Нормативно-техническая документация Китайской Народной Республики имеет стройную структуру, поэтому Минстрой России сейчас изучает эти документы, чтобы взять оттуда лучшие практики, либо целиком в виде стандарта, адаптировав под наши условия, либо какими-то элементами», – отметил замминистра Сергей Музыченко в ходе своего выступления по ВКС.

*** Вторичный рынок недвижимости в России адаптировался к текущей ситуации лучше первичного: с начала года продажи на нем сократились на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, тогда как на первичном – на 20%. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов на сессии «Вторичный рынок: в поисках справедливой цены» в ходе XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Он отметил, что снижение ключевой ставки является позитивным фактором для рынка недвижимости. Так, начинается переток средств с коротких депозитов на рынок жилья. Среди позитивных тенденций Попов назвал и накопленный отложенный спрос на квартиры. «Определенный оптимизм на рынке совершенно точно присутствует», – подчеркнул руководитель Циан.Аналитики.

*** Строительная отрасль России достигла технологического суверенитета, является самодостаточной, однако остается актуальной проблема с технологическим оборудованием, сообщил директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин журналистам на XII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. «Суверенитет в части стройки, он достигнут, и это та отрасль, которая самодостаточна на сегодняшний день. В принципе, мы внутри нашей страны можем абсолютно спокойно реализовывать самые сложные строительные проекты. Другая проблема, которая действительно сегодня остается актуальной, это технологическое оборудование. Это уже не то, за что, как правило, отвечает строитель, а то, что специфично для определенного какого-то промышленного производства», – сказал он.

*** Необходима единая система сборов для всех владельцев самокатов, а собранные платежи должны идти на развитие городской инфраструктуры, считает зампредседателя Общественного совета при Минтрансе России Илья Зотов. Об этом он заявил во время сессии «Микромобильность в городском пространстве: от хаоса к гармонии» во время XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Он отметил, что система сборов должна быть единой для всех владельцев самокатов, как частных, так и шеринговых, а средства расходоваться целевым образом. «Это не налогообложение, а именно какой-то единый сбор, «окрашенный». И не должно быть иных сборов, деньги должны уходить на инфраструктуру», – подчеркнул эксперт.

*** Представители правительства органов власти Свердловской области и администрации Екатеринбурга ответили на вопросы застройщиков и разобрали различные ситуации, возникающие при строительстве жилых и коммерческих зданий, на сессии вопросов и ответов «Не ревизор, а партнер» в рамках форума 100+ TechnoBuild. Большинство вопросов застройщиков касалось сложностей при оформлении разрешительных документов. Также на сессии оказалась популярной тема технологического присоединения к сетям энерго- и водоснабжения. В частности, обсуждалась возможность застройщиков самостоятельно выполнять строительство электросетей от точки присоединения до вводных устройств многоквартирного жилого дома, что бы позволило сократить сроки строительства.

---

 

Важнейшие события 100+ TechnoBuild-2024 за 1 октября

*** Применение технологий и повышение производительности труда отметил среди основных направлений для достижения технологического суверенитета министр строительства и ЖКХ РФ  Ирек Файзуллин на пленарном заседании «Технологический прорыв» форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. «В 12-й раз проходит международная строительная выставка 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. В прошлом году было более 35 тыс. участников. За эти полтора дня уже 25 тыс. человек посетили выставку и приняли участие в работе форума. Сейчас происходит очень много изменений в нормативной базе. Всё это реализуется благодаря национальным проектам, которые выполняются по поручению президента России», – отметил Ирек Файзуллин.

*** Площадка «100+ Недвижимость» впервые начала работу в рамках XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Сессии прошли 30 сентября и 1 октября, предназначены для риелторов, инвесторов, управляющих и других профессиональных участников рынка. Спикерами стали эксперты маркетинга, аналитики и топ-менеджеры строительных компаний. Среди них – сооснователь агентства SETTERS Евгений Давыдов, эксперт GMK Анна Печеркина, бизнес-тренер по недвижимости Марианна Белькова и другие. Они рассказали об опыте, который может быть полезен в условиях турбулентности в отрасли, дали прогнозы на ближайшее будущее, поделились статистикой. 2 и 3 октября тему продолжит форум «Маркетинг в недвижимости».

*** Будущее городов не за транспортными развязками, а за пешеходными зонами и парками, сообщил дизайнер Артемий Лебедев на открытой лекции в рамках XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild. «То, что мы в 20 веке отдавали наши города автомобилям, это была огромная урбанистическая ошибка», – сказал Лебедев. По его словам, уже лет 20 назад стало понятно, что у людей есть потребность в парках. Он отметил, что в Екатеринбурге планируется создать главный парк города, который объединит несколько городских пространств в одно.

*** Пятое вручение наград Всероссийской инженерно-архитектурной премии 100+ Awards прошло в Екатеринбурге в рамках торжественного приема XII Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild 1 октября 2025 года. Заявки на «Инженерный Оскар», основанный в рамках Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild, рассмотрело экспертное сообщество: архитекторы, инженеры-конструкторы, разработчики BIM ПО, представители органов власти. Всего оргкомитет получил 206 заявок из 12 регионов России, от Республики Крым до Камчатского края. В шорт-листы премии в 2025 году вошли 96 проектов.

---

 

Важнейшие события 100+ TechnoBuild-2025 за 2 октября

*** Тренд на покупку качественных квартир большой площадью в современных районах наблюдается в настоящее время на рынке недвижимости, сообщили представители застройщиков на сессии «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса» в рамках форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Коммерческий директор компании «Практика» Антон Койнов отметил, что самый хит продаж – это евродвушка площадью 45 кв.м. Директор по маркетингу и аналитике уральского строительного холдинга «Атом» Станислав Оханов высказал мнение, что у потребителей, возможно, пока ещё не хватает ресурсов, чтобы купить трёхкомнатную квартиру. «Но квартира 70 метров, если хорошая, грамотная, эффективная планировка, она, в принципе, по функционалу достаточно близка к трёхкомнатной квартире», – добавил он.

*** Количество сделок с жильём в России по итогам 2025 года снизится на 15% по сравнению с прошлым годом, цена квадратного метра увеличится на 12%, считает руководитель компании «Циан.Аналитика» Алексей Попов. «Думаю, что по стране в целом мы закончим год в минус 15% по числу сделок. Рост цен будет, наверное, всё-таки чуть больше показателей инфляции, потому что мы видим, как последние 6-7 недель ускоряется динамика роста цен», – сказал он на сессии «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса» на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в четверг. Согласно совершенным сделкам купли-продажи жилья в РФ, по данным на конец августа текущего года, цена за 1 кв. метр составляет 189 тыс. рублей. Это на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 4% – с началом текущего года.

*** Модель проектного финансирования побуждает застройщиков отдавать предпочтение точечной застройке вместо масштабной, данный тренд необходимо менять, считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Об этом он заявил во время сессии «От точечной застройки к новым городским центрам. Синергия за счёт большой среды» в рамках выставки и форума 100+TechnoBuild. «На сегодняшний момент самый высокий спрос на очень маленькие участки, желательно с разрешением на строительство, со всеми сетями, чтобы можно было не тратить деньги на социальную инфраструктуру», – отметил он. Как пояснил гендиректор «УГМК-Застройщика» Евгений Мордовин на примере Екатеринбурга, в проектах точечной застройки можно разместить лишь небольшие коммерческие объекты – магазины и кафе. Редевелопмент промышленных площадок и комплексное развитие в этом плане привлекательнее, но в первом случае участков в уральской столице уже практически не осталось, а во втором – стоимость строительства достаточно высокая.

*** Рост российского рынка технологий информационного моделирования (BIM, Building Information Modeling) создает спрос на BIM-менеджеров, BIM-координаторов и BIM-инженеров, сообщила руководитель направления по взаимодействию с работодателями на Урале HeadHunter Анна Курбатова на полях рамках форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Наибольший спрос на BIM-специалистов отмечается в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. «На одну вакансию BIM-специалиста в России приходится примерно 12 «бимщиков». И, кажется, что есть из кого выбрать. Но если мы посмотрим на IT-сферу, то там схожая ситуация – выбор есть, но это в основном молодые специалисты, «джуны». А вот middle-менеджмента как раз не хватает», – отметила Курбатова. Президент Ассоциации организаций по развитию технологий информационного моделирования в строительстве и ЖКХ Александра Никульцева сказала, что в строительной отрасли наблюдается «колоссальная потребность» именно в профессиональных BIM-кадрах.

*** Архитектурный марафон проходит в этом году в рамках XII Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Выступают десятки известных архитекторов из России, Индии и Ирана, организованы сессии вопросов-ответов и дискуссии. В первые два дня работы форума в рамках «Архмарафона» состоялись лекции известного российского дизайнера Артемия Лебедева, индийских архитекторов Бхадри и Снихал Сутар, иранского архитектора Алиреза Тагабони и многих других. В третий день, 2 октября, прошли панельные дискуссии в расширенном составе. Так, участники мероприятия обсудили вопросы проектирования объектов для туризма и отдыха, создания мастер-планов городских территорий, редевелопмента территорий. 3 октября участники «Архмарафона» расскажут о реализованных проектах.

---

 

Пленарное заседание «Технологический прорыв»

Применение технологий и повышение производительности труда отметил среди основных направлений для достижения технологического суверенитета министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на пленарном заседании «Технологический прорыв» форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

«В 12-й раз проходит международная строительная выставка 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. В прошлом году было более 35 тыс. участников. За эти полтора дня уже 25 тыс. человек посетили выставку и приняли участие в работе форума. Сейчас происходит очень много изменений в нормативной базе. Все это реализуется благодаря национальным проектам, которые выполняются по поручению президента России», – отметил Ирек Файзуллин.

По его словам, с 2020 года реализуется комплекс мер по сокращению инвестиционно-строительного цикла.

«Ключевым направлением является тотальная цифровизация отрасли. Мы активно стимулируем и поддерживаем эту работу, в том числе и нормативно. Сегодня практически вся документация сдается на экспертизу в цифровом формате. Все нормативные акты переведены в машиночитаемый вид. Госэкспертиза активно развивает применение технологий искусственного интеллекта для ускорения обработки документов», – сказал Файзуллин.

Он подчеркнул, что без всех этих технологий не совершить технологический прорыв.

Среди технологий искусственного интеллекта руководитель группы компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков упомянул чат GPT, который способен определять качество товаров.

«Мы понимаем, что эта технология уже автоматически перемещается на строительные площадки. (…) Сегодня уже ответы чата GPT с точки зрения строительного надзора и контроля на 60% правильные», – сказал он.

По его мнению, такие цифровые технологии могут существенно снизить себестоимость строительства.

Губернатор Свердловской области Денис Паслер отметил, что технологии информационного моделирования и перевода документов в «цифру» применяются и в регионе. По его словам, вся область уже снята с помощью беспилотников, данные фотографии планируется перевести в трехмерный вид. «В перспективе регион будет использовать информационную систему управления проектами, которая используется как цифровая платформа для госзаказчиков,с BIM-моделями. Это даст возможность создать цифровые двойники зданий», – отметил Паслер.

В свою очередь, гендиректор «Синары-Девелопмент» Тимур Уфимцев отметил, что в условиях нестабильности самое время заняться внутренними процессами. «Это ни в коем случае не совет, мы не предлагаем следовать только нашим путем. Это просто мысли вслух. Мы в ближайшее время намерены провести под таким знаком генеральной уборки у себя. Погрузимся внутрь себя, посмотрим на наши бизнес-процессы с точки зрения их автоматизации и цифровизации», – сказал он.

Вместе с тем, дизайнер Артемий Лебедев отметил, что существует много нормативов, которые устарели, «были сформированы при царе Горохе», никто их не обновляет, не модернизирует, не смотрит на потребности современного человека через призму нормативов.

«Нужно делать так, чтобы человек испытывал комфорт не только у себя в квартире. (…) И для этого из нескольких простых технологий одна из них называется стеклянные двери. То есть, нужно просто, чтобы в каждом подъезде дверь была не металлическая, запретить металлические двери законодательно. Потому что у нас нет атаки зомби, никто не штурмует наши подъезды, ничего там страшного не происходит. (…) И в Москве удалось это сделать. В Москве за много лет все-таки это постановление было принято, поэтому это называется на научном языке светопрозрачная конструкция, по-русски стеклянная дверь», – сказал Лебедев.

В продолжении дискуссии гендиректор НИЦ «Строительство» Виталий Крючков высказал идею строительства стеклянных домов.

«Есть у нас результаты научных исследований, которые позволяют стекло использовать как несущую конструкцию. Мы лет 10 назад, наверное, были одним из первых в мире по этому направлению, по изучению. (…) Надеемся, это найдет отражение в нормативах, стеклянные дома без дополнительных несущих опор», – сказал он.

Кроме того, по мнению Крючкова, в России недостаточно реализован потенциал деревянного домостроения.

«Да, были, на самом деле, нормативные ограничения, невозможно было строить высотные здания и многоэтажные здания. По поручению Министерства строительства (…) мы провели 20 научных работ за последние три года. Разработали 13 ГОСТов (…) И сейчас уже возможно строить многоэтажные дома из дерева. Механическая прочность дерева, профессионально говорю, не уступает бетону. Были сложности, связанные с узлами крепления, но мы, проанализировав весь мировой опыт, разработали собственные изделия, клей-винтовые стержни, которые позволяют при достаточно низкой материалоемкости строить безопасно многоэтажные деревянные дома», – отметил он.

---

 

Сессия «БРИКС как источник трудовых ресурсов: эффективное использование потенциала трудовых мигрантов для преодоления дефицита кадров в ближайшие годы»

Тренд на привлечение рабочих из стран БРИКС, в том числе, Индии, начал намечаться в России, сообщил председатель правления RuGBC Гай Имз, который модерировал сессию «БРИКС как источник трудовых ресурсов: эффективное использование потенциала трудовых мигрантов для преодоления дефицита кадров в ближайшие годы». Он отметил, что если сложности с импортозамещение в строительной отрасли и высокой ключевой ставкой Центробанка постепенно разрешается, то кадровый дефицит остается главным препятствием для ее развития.

По его словам, ряд стран, включая Объединенные Арабские Эмираты, пришли к помощи рабочих из Индии, Бангладеша, Пакистана и других.

«И практически все здания, которые мы видим в этих странах, которые были построены, которые строятся – они будут построены коллективами рабочих из Индии. И мы видим сейчас тоже такие тенденции в России», – сказал он.

Руководитель отдела работы с подрядчиками компании «Брусника», которая привлекла строителей из Индии для решения вопроса дефицита кадров, Лев Обыденнов поделился опытом. Изначально застройщик также рассматривал такие страны как Кению и Бирму, но в итоге остановился на первом варианте.

«Узнали, что там сейчас наибольшее количество населения, Индия переросла в Китай. И второй самый важный факт – это то, что количество рабочей силы, выходящей каждый год на рынок, и количество рабочих мест просто сильно не совпадает. Поэтому люди готовы к трудовой миграции», – рассказал он.

По словам Обыденнова, поскольку Индия считается дальним зарубежьем, то рабочих оттуда можно привезти только по квотам, их получение занимается около полугода. У «Брусники» процесс затянулся из-за того, что пришлось собрать «все шишки и грабли», отметил он. В общей сложности «Брусника» привлекла из Индии 44 человека. Отбирать их решили по следующим критериям: будущий строитель должен был иметь необходимые для работы навыки, а также опыт работы за границей. Представители компании лично выезжали в Индию для того, чтобы проверить умения потенциальных сотрудников, а также обсудить их ценности и приоритеты.

«По сей день они успешно трудятся у нас в Тюмени. Опыт оказался позитивным. Изначально мы думали, что могут оказаться какие-то культурные преграды: будем друг друга не понимать. Но мы наняли в штат себе одного высококвалифицированного индийца, который был, как раз, так скажем, главным бригадиром. Он общался вместе с нами, мог объяснить всей оставшейся бригаде, как работать, что нужно делать, а что не нужно. Были мелочи, но на общем фоне, даже если сравнивать с какой-нибудь бригадой из Таджикистана, вообще никакой разницы», – сказал Обыденнов.

Как отметила директор факультета международных отношений Уральского федерального университета Виктория Беляева, Россия действительно стала чаще сотрудничать с странами Большой Азии.

«Сейчас ученые против слов «поворот на Восток», и я, в принципе, согласна с ним. Это такой геополитический термин, который вошел в обиход. Но мы-то были всегда туда повернуты. Находясь в Российской Федерации, особенно в Екатеринбурге, на границе Европы и Азии, мы смотрели и налево и направо», – подчеркнула она.

---

 

Сессия «Техническое регулирование в строительстве – фундамент технологического регулирования»

Минстрой РФ считает, что иностранный опыт, в частности, Китая, можно использовать в сфере стандартизации в России, сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Сергей Музыченко в ходе сессии «Техническое регулирование в строительстве – фундамент технологического регулирования». Она прошла в рамках международной конференции «Техническое регулирование в строительстве» во время XII Международного строительного форума и выставка 100+ TechnoBuild.

«Для развития строительной отрасли важно интегрировать лучший международный опыт. Нормативно-техническая документация Китайской Народной Республики имеет стройную структуру, поэтому Минстрой России сейчас изучает эти документы, чтобы взять оттуда лучшие практики, либо целиком в виде стандарта, адаптировав под наши условия, либо какими-то элементами», – отметил замминистра Сергей Музыченко в ходе своего выступления по ВКС.

Кроме того, участники сессии обсудили и другие аспекты стандартизации.

«Техническое регулирование, строительное нормирование являются одними из ключевых направлений федерального проекта «Новый ритм строительства», нацпроекта «Инфраструктура для жизни», ориентированного на достижение целей, обозначенных Президентом России в Указе №309. Внедрение инноваций, новые технологии позволят строить быстрее, строить качественнее и, соответственно, снижать экономические издержки в ходе реализации проектов», – подчеркнул Музыченко.

Зампредседателя комитета РСПП по техническому регулированию и глава совета по техническому регулированию и стандартизации при Минпромторге России Андрей Лоцманов сообщил, что с 2019 года ведётся работа в области технического регулирование, много ненужных и устаревших требований отменено. При этом, по его словам, остро стоит вопрос о загрузке российских производств стройматериалов.

«Импорт во всех отраслях стремительно растет: и импорт цемента, и импорт других материалов, и импорт стальных канатов – этот список можно продолжать. Он не контролируется государством, естественно, что наши заводы остаются без заказов, а это потеря рабочих мест. Поэтому, конечно, регламент его принятия должен поставить заслон фальсификату, в том числе зарубежному, и обеспечить и безопасность, и загрузку отечественных предприятий», – отметил он.

Замначальника отдела стандартизации в секторах промышленности управления стандартизации Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Анастасия Романова сообщила, что законопроект о стандартах при публичных заявлениях компаний о качестве товаров проходит подготовку ко второму чтению в Госдуме.

«Основная цель внесения изменений – обязать компании и производителей применять требования стандартов организаций и технических условий в случае публичных заявлений о соответствии продукции этим документам», – пояснила она

Директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин Минстроя России отметил, что инициативу необходимо обсуждать дополнительно.

«Нас очень беспокоит ситуация, когда вы предлагаете этим проектам делегировать возможность оценки стандартов организации любой специализированной, в том числе коммерческой организации. (…) Нам кажется, все-таки передача оценки таких стандартов на суд, так скажем, коммерческих организаций несколько преждевременна. Мы еще не выстроили модель, по которой у нас только хорошие, правильные, умные, порядочные коммерческие организации могли бы этим заниматься», – возразил Калинкин, добавив, что по этому поводу предстоит дискуссия.

Кроме того, участники сессии обсудили стандартизацию зеленого строительства, развития нормативной базы для расширения применения стальных конструкций, передовых решений и технологий будущего в строительстве и другие вопросы.

---

 

Сессия «Микромобильность в городском пространстве: от хаоса к гармонии»

Необходима единая система сборов для всех владельцев самокатов, а собранные платежи должны идти на развитие городской инфраструктуры, считает зампредседателя Общественного совета при Минтрансе России Илья Зотов. Об этом он заявил во время сессии «Микромобильность в городском пространстве: от хаоса к гармонии» во время XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.

Зотов сообщил, что выдвигаются различные предложения, какими налогами или сборами обложить владельцев самокатов.

«Ряд российских городов сейчас к этой системе и подходит, а Петербург – уже. Важно то, что люди, которые пользуются самокатами, вряд ли что-то от этого получат», – отметил эксперт.

Он подчеркнул, что система сборов должна быть единой для всех владельцев самокатов, как частных, так и шеринговых, а средства расходоваться целевым образом.

«Это не налогообложение, а именно какой-то единый сбор, «окрашенный». И не должно быть иных сборов, деньги должны уходить на инфраструктуру», – подчеркнул эксперт.

Также Зотов обратил внимание, что ответственность сейчас полностью лежит на сервисах, которые сдают самокаты в аренду, они обязаны сами штрафовать пользователей, которые нарушают правила. При этом ответственности на государственном уровне не существует.

Участники сессии согласились друг с другом в том, что идти нужно не по пути запрета самокатов, а создания инфраструктуры для них. При этом в каждом конкретном случае подход должен быть индивидуальным.

По мнению инженера Института Генплана Москвы Дмитрия Дьяченко, для столицы необходимо создавать рекреационные маршруты из-за моноцентричности города и его размеров. При этом для более компактных городов нужен другой подход. Например, Горно-Алтайску необходим «жесткий каркас» транспортный инфраструктуры, обеспечивающий кратчайшие маршруты для СИМ. А в Великом Новгороде особенно важно, чтобы существующие объекты инфраструктуры были замкнуты и вели в центр города.

По данным основателя InnovaTransport Алексея Смирнова, с 2023 года заметнее всего увеличилась протяженность дорожек для СИМов в Москве – на 77,3 км, в Тюмени – на 47,5 км, а также Санкт-Петербурге – на 47,2 км.

Заместитель директора ГлавАПУ Ольга Рогачева отметила, что из-за отсутствия связанной инфраструктуры среди участников движения существует борьба за приоритет как на тротуарах, так и на большей дорожной сети. В ДТП в российских городах обычно попадают шеринговые электросамокаты, отметила она.

«Создаётся ощущение, что аварийность с самокатами растет. Но за этот же период важно учитывать, что количество пользователей самокатов увеличилось в 17 раз, количество аварий увеличилось в 13 раз, а количество погибших только в 7 раз», – заметил Зотов.

---

 

Сессия «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса»

Тренд на покупку качественных квартир большой площадью в современных районах наблюдается в настоящее время на рынке недвижимости, сообщили представители застройщиков на сессии «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса» в рамках форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

Коммерческий директор компании «Практика» Антон Койнов отметил, что самый хит продаж – это евродвушка площадью 45 кв.м.

«Интересно, что на втором месте – 70 квадратов. Видим радикальное снижение интереса к студиям и очень серьезный рост интереса на семейные большие квартиры», – сообщил он.

Тренд на увеличение спроса на двухкомнатные квартиры площадью 60-70 кв. метров подтверждает и директор по маркетингу и аналитике Уральского строительного холдинга «Атом» Станислав Оханов.

«У потребителей, возможно, пока еще не хватает ресурсов, чтобы купить трехкомнатную квартиру, но квартира 70 метров, если хорошая, грамотная, эффективная планировка, она, в принципе, по функционалу достаточно близка к трёхкомнатной квартире», – сказал Оханов.

Однако, по данным основателя экосистемы URBAN Ольги Хасановой, небольшие компактные квартиры по-прежнему популярны.

«Мы видим, что сейчас 40% предложений в сегменте «комфорт» и «бизнес-класс» – это евродвушки площадью от 45 до 55 квадратных метров. (…) Компактные квартиры всё ещё востребованы», – отметила она.

Койнов же обозначил еще один тренд – люди больше всего заинтересованы в покупке новостроек, обращая при этом внимания на «вау-эффекты», такие как озеленение, подсветка, спортцентры, бассейны и другое.

«Это становится неким must-have в жилых домах даже в формате «комфорт» и «комфорт-плюс», – заметил коммерческий директор компании «Практика».

Ольга Хасанова обратила внимание, что в последнее время покупатели обращают пристальное внимание на наличие качественной планировки квартир.

«Сегодня планировка – это уже далеко не просто стены, это, конечно же, функции, максимум функций на минимальной площади», – считает она.

Вместе с тем, число сделок с недвижимостью в России снижается, а стоимость квадратного метра растет. Так, руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов сообщил на сессии, что по прогнозу, количество сделок с недвижимостью в РФ по итогам 2025 года снизится на 15% по сравнению с прошлым годом, а цены вырастут на 12%.

«Думаю, что по стране в целом мы закончим год в минус 15% по числу сделок. Рост цен будет, наверное, все-таки чуть больше показателей инфляции, потому что мы видим, как последние 6-7 недель увеличиваются темпы роста цен», – сказал он.

Цена за 1 кв. метр, согласно совершенным сделкам купли-продажи жилья в РФ, по данным на конец августа составила 189 тыс. рублей. Это на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 4% – с начала текущего года.

Доля ипотечных сделок на рынке жилья в настоящее время составляет порядка 60%, но к концу года Попов ожидает, что она достигнет 70% при условии снижения ключевой ставки ЦБ.

Также, по его словам, количество новых предложений на рынке жилья планомерно будет снижаться (прогноз – минус 25% год к году). По данным Циан за сентябрь, в РФ было доступно 537 тыс. предложений жилья (-3% к сентябрю 2024 года).

---

 

Сессия «От точечной застройки к новым городским центрам. Синергия за счет большой среды»

Модель проектного финансирования побуждает застройщиков отдавать предпочтение точечной застройке вместо масштабной, данный тренд необходимо менять, считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Об этом он заявил во время сессии «От точечной застройки к новым городским центрам. Синергия за счет большой среды» в рамках выставки и форума 100+TechnoBuild.

«На сегодняшний момент самый высокий спрос на очень маленькие участки, желательно с разрешением на строительство, со всеми сетями, чтобы можно было не тратить деньги на социальную инфраструктуру», – отметил он.

При этом, по словам Холопика, в настоящее время 16% всей застройки в России приходится на большие жилые комплексы. Наибольшая доля, практически половина от общего числа, строится в Москве и Московской области. Также крупные ЖК возводятся в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ростовской, Самарской, Ленинградской, Пензенской, Новосибирской и Нижегородской областях.

Как пояснил гендиректор «УГМК-Застройщика» Евгений Мордовин на примере Екатеринбурга, точечная застройка занимает порядка 1,5 га земли, здесь можно возвести максимум 20 тыс. кв. м жилой недвижимости и 500 кв. м коммерческой, разместив в ней только небольшие коммерческие объекты – магазины и кафе. Редевелопмент промышленных площадок и комплексное развитие в этом плане привлекательнее, но в первом случае участков в уральской столице уже практически не осталось, а во втором – стоимость строительства достаточно высокая, что не позволяет реализовывать крупные проекты. При этом масштабные проекты выигрывают в части потребительских свойств.

Партнёр КБ «Стрелка» Алексей Муратов отметил, что при более-менее благоприятных экономических условиях и компетентном девелопере крупные проекты неизбежно успешны просто в силу масштаба.

«Очень много полей улучшения этих проектов кроются во внешних факторах, прежде всего управления городским развитием: здесь и нормирование, и вопрос интеграции в город, и благоустройство, и инфраструктурная обеспеченность. Поэтому, в принципе, если мы хотим создавать вот ту счастливую, совершенную жилую среду, нам надо переходить от КРТ к КРГ (комплексному развитию города – прим.). Весь город должен быть ареной комплексного развития, иначе все это, так или иначе, будет точечной застройкой», – подчеркнул эксперт.

Директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев высказал мнение, что необходимо переходить от квадратных метров к психологически здоровому пространству, которое поддерживает развитие и личностный рост. Сценарий жизни формирует сама квартира, транспортная доступность, локация, экология, социо-культура, архитектура, благоустройство и ряд других факторов.

«Одно из определений счастья меня очень зацепило. И к девелопменту оно имеет весьма серьезное отношение. Счастье – это состояние, которое соответствует наибольшей внутренней умиротворенности, условиям самого бытия, полноте и осмысленности жизни, осуществлению своего призвания и самореализации. Что касается призвания и самореализации – это, наверное, вопрос ближе к психологам. А что касается условий бытия – это как раз вопрос к девелопменту. Отсюда мы делаем вывод, что человеческое счастье на одну треть зависит от вас, уважаемые девелоперы», – заявил он.

---

 

Сессия «AI в BIM и строительстве»

Применение искусственного интеллекта в BIM и стройке перспективно, но пока есть определенные сложности с его использованием, пришли к выводу участники сессии «AI в BIM и строительстве» на XII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild. Они поделились опытом применения ИИ в закупках, подготовки ведомостей и проектного управления, а также дали свои прогнозы.

Директор по развитию и модератор сессии «СибТехПроект» Алексей Семин предположил, что в ближайшем времени компании могут несколько разочароваться в ИИ, однако в более далеком будущем тренд изменится.

«Мы видим, что наступает в ближайшее время депрессия относительно применения искусственного интеллекта. Очень много компаний сейчас разочаровываются, хотели быстро много заработать, но, к сожалению, в ближайшее время ничего хорошего не получится. Однако, судя по другим докладам и по теории развития технологий, лет через пять (…) появятся уже совершенно другие и крутые сценарии», – сказал он.

Как пояснила руководитель отдела информационного моделирования ГК «Семрен и Монссон» Дарья Бабаева, вчера ИИ был простым ассистентом, который помогал решать рутинные задачи, например, составлять письма и обрабатывать информацию в Excel-таблицах. Сегодня компании уже пытаются использовать искусственный интеллект как контекстного помощника, который понимает, о каких данных идет речь – связывают его с BIM-моделями, корпоративной информацией и так далее. В перспективе он может стать интеллектуальным соавтором, который будет помогать обосновывать решения, понимать контекст проекта и компании, для которой работает.

«Если пустить ИИ в свободное плавание, точность ответов вам никто не гарантирует. Неудобная правда, о которой не говорят: к 15-20 шагу обработки информации точность успеха в выдаче ответа искусственного интеллекта составляет 30%. Как это внедрять в компании, мне не совсем понятно, учитывая такой маленький процент. Но, надеюсь, его со временем починят и на ИИ можно будет больше полагаться», – добавила Бабаева.

При этом Бабаева подчеркнула, что строительному бизнесу не стоит вводить технологии просто ради технологий. Они должны приносить конкретную пользу.

Управляющий директор по СЗФО ГК «Спектрум» Сергей Суворов также обратил внимание на безопасность использования конфиденциальной информации. Он отметил, что если, например, «слить» в ChatGPT текст с фамилиями, именами и другими «явками и паролями» контрагентов, то есть большая вероятность, что следующие модели проиндексируют эти данные и будут выдавать их пользователям.

Генеральный директор «Витро Софт» Олег Кукушкин тоже считает, что вопрос безопасности очень важен. Он отмечает, что проблему могут решить внутренние платформы и сервисы.

«Сейчас эти большие языковые модели очень хорошо в юриспруденции, в hr-службах работают. С BIM пока еще не очень. То есть ему нужны инструменты, и наша задача – аккумулировать все инструменты которые вообще есть», – добавил Кукушкин.

Между тем, Суворов отметил, что как бы ни развивались технологии, полностью ИИ не заменит человека. 

«Недавно перечитывал роман Стругацкого «Понедельник начинается в субботу», который был написан в 1964-м году. Собственно, там уже упоминается про создание такого дубля, тупого и безответного, который делает за человека дурную работу. Вот в данном случае наши ассистенты уже ответные и по-прежнему еще немножко глупые, поэтому человек в контуре принятия решений обязательно должен быть», – добавил Суворов.

---

 

Сессия «Вторичный рынок: в поисках справедливой цены»

Вторичный рынок недвижимости в России адаптировался к текущей ситуации лучше первичного: с начала года продажи на нем сократились на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, тогда как на первичном – на 20%. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов на сессии «Вторичный рынок: в поисках справедливой цены» в ходе XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

«Мы видим снижение темпов продаж всего лишь на 5% к 2024 году. Это говорит о том, что рынок адаптировался даже лучше, чем «первичка», потому что в «первичке» снижение порядка 20%. Да, много сделок альтернативных, много сделок в готовых домах между физическим лицами и застройщиками, но, тем не менее, минус 5% при ставке 20% и выше, это очень даже неплохо», – оценил Попов состояние рынка.

Он отметил, что снижение ключевой ставки является позитивным фактором для рынка недвижимости. Так, начинается переток средств с коротких депозитов на рынок жилья. Среди позитивных тенденций Попов назвал и накопленный отложенный спрос на квартиры. «Определенный оптимизм на рынке совершенно точно присутствует», – подчеркнул руководитель Циан.Аналитики.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова отметила, что ситуация с недвижимостью может серьезно отличаться в зависимости от региона. «Каждый субъект РФ всегда развивается по-своему. Там своя экономика, география», – подчеркнула она.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков привёл пример, что Екатеринбург продолжает наращивать объемы строительства, строятся порядка 5 млн кв.м жилья, а рынок Санкт-Петербурга является одним из немногих, где наблюдается дефицит предложения. «Питер с цифры 10-12 кв.м жилья в работе скатился до 5 млн кв.м. Это очень сильно влияет на структуру продаж», – отметил Хорьков.

Исполнительный директор Группы компаний «Новосел» Кирилл Гнетов подчеркнул, что на рынок жилья в отдельно взятом городе влияет и общее состояние его инфраструктуры. «Феномен Екатеринбурга не только в том, что зашли федеральные застройщики, а есть синергетический эффект с тем, что было сделано с точки зрения экономики. Люди остаются тут жить», – сказал он.

По его оценке за последние два года срок экспозиции вторичных квартир вырос, но не очень сильно. Однако рынок стал очень чувствителен к цене. Даже небольшой дисконт в 3-5% значительно ускоряет продажу.

Гнетов добавил, что в четвертом квартале этого года в Екатеринбурге ожидается сохранение тенденции к умеренному снижению цен (на 3-6%) на вторичке и традиционное снижение активности покупателей.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов спрогнозировал, что по итогам года спрос на российском рынке недвижимости снизится на 5%. «Мы шли где-то минус 10%, исходим из того, что четвертый квартал всегда удачнее, плюс все-таки фактор снижения ставки должен сыграть, то есть надеемся на минус 5%», – сказал он.

Эксперт добавил, что рост цен по итогам текущего года по сравнению с предыдущим на вторичную недвижимость ожидается примерно на уровне инфляции.

---

 

Сессия «Объекты зрелищной архитектуры»

Специалисты на тематической сессии «Объекты зрелищной архитектуры» во время «Архитектурного марафона» в рамках форума 100+ TechnoBuild представили масштабные проекты спортивных арен и культурных учреждений, а также рассказали об особенностях проектирования таких объектов.

Одни из подобных проектов, спортивный квартал «Архангел Михаил» в Екатеринбурге, реализует «Академия спорта РМК», рассказал её гендиректор Евгений Звездников.

«Квартал «Архангел Михаил» – это спортивный комплекс RCC Gym и стрелковый комплекс. Мы скоро объявим о его открытии, это будет осенью этого года. Тренажерный зал, зал кроссфита, зал единоборств занимают площадь 3,5 тыс. кв.м. Планируем также открывать пилатес-студии, лабораторию движения и реабилитационные кабинеты», – отметил Звездников.

Также в планах компании снести КРК «Уралец» и на его месте построить дворец единоборств на 12 тыс. мест для 12 разных видов спорта. А из существующей академии единоборств РМК планируется сделать реабилитационный центр для спортсменов.

Помимо этого, компания намерена построить на открытой площадке квартала «Архангел Михаил» падел-арену с 18 кортами и центр по занятию экстремальными видами спорта.

«И я открою для вас большой секрет, мы планируем большую-большую елку на открытой площадке, катки, в том числе и места для экстремальных видов спорта. Возможно, мы сделаем это биг-эйры на сноубордах», – сказал Евгений  Звездников.

Боец смешанных единоборств Анатолий «Сибирский Конор» Надратовский считает, что в дизайне помещений спортивных сооружений должны использоваться элементы робототехники и 3D-печати.

«Я люблю вообще такое все яркое, дерзкое, чтобы это привлекало внимание,  чтобы помещение было в ярких цветах и создавало игривое настроение. Нужно, чтобы ты зашел в помещение и окунулся в атмосферу современного дизайна, новых ярких красок и интересных вещей. Например, у нас робототехника и другие технологии прогрессируют. Сейчас, допустим, можно мебель, стулья и другие дизайнерские элементы создать на 3D-принтере», – предложил он.

Пример коммерческого спортивного проекта на сессии привел руководитель B2B Architects Сергей Белан, который участвовал в создании Омского хоккейного стадиона на 12 тыс. зрителей. Открытие объекта состоялось 1 октября 2022 год, само же строительство заняло два года.

«Каждый проект – это совокупность различного рода интересов, взглядов, амбиций. Это всегда лебедь, рак и щука. И этот проект был не исключением. Заказчики нам твердили, сделайте нам проект, который будет известен на всю страну», – сообщил Белан.

По его словам, команде архитекторов удалось создать домашнюю арену для омской хоккейной команды «Авангард» с круглой раздевалкой и стадионом, трансформирующимся под другие мероприятия.

«Здесь возможен и бойцовский восьмиугольник, и волейбольная площадка, и художественная гимнастика. Ну и, конечно же, концертное мероприятие, куда собираются и приезжают все известные мировые звезды и российские звезды», – отметил руководитель B2B Architects, уточнив, что перезагрузка пространства стадиона занимает сутки.

В свою очередь руководитель группы технологического отдела компании «Метрополис» Александр Суменков рассказал о строящемся театре оперы и балета в Севастополе на 1,3 тыс. зрителей. Этот проект высоко оценило жюри премии 100+ Awards, присудив ему победу в номинациях «Лучшее архитектурное решение – строящееся здание» и «Лучшее конструктивное решение – строящееся здание». Уникальность театра – возможность увидеть вспомогательные помещения и внутренние процессы.

«Если классические театры в основном скрывают закулисье, то в современных театрах, вообще это тенденция, закулисье становится открытым для зрителя. Например, в севастопольском театре есть балкон, который открыт в репетиционном порядке. Когда вы сидите в ресторане, то можете видеть там, допустим, гуляющих балерин. Это создает у зрителей объединение с внутренним пространством, вовлеченность в историю», – отметил Суменков.

Он убежден, что театр должен не просто развлекать зрителя, но и увлекать его. Для этого используются различные приемы: трансформируемая сцена, продолжение спектакля за пределами зала, например, в фойе. «Поэтому очень важно, когда в фойе, например, у вас есть такая же система звукоусиления, как и в большом зале, то есть театр, который продолжается за границей сцен», – добавил эксперт.

Строительство театра планируется завершить в 2026 году.

---

 

ГК «КОРТРОС» на пленарном заседании международного строительного форума 100+ TechnoBuild 2025

На пленарном заседании международного строительного форума 100+ TechnoBuild 2025 генеральный директор группы компаний «КОРТРОС» Станислав Киселев подчеркнул необходимость комплексного подхода к повышению производительности и энергоэффективности в строительной отрасли.

В своем выступлении Станислав Киселев обратил внимание на ключевые факторы, которые могли ускорить технологический прорыв в отрасли за короткий срок в 2-3 года. По мнению эксперта, искать пути решений нужно там, где у девелоперов есть свободные мощности и ресурсы.

Первое, на что стоит обратить внимание – организация труда линейных рабочих. Эффективность уровня трудовой дисциплины – это то, с чего начинается производственный процесс строительства. В частности, в компании посчитали, что при эффективной организации труда линейного персонала за несколько месяцев можно дополнительно сократить издержки на 8%.

Второй важный аспект – это партнерства с организациями, специализирующимися на отдельных видах работ: «Мы нашли в своей практике выход из ситуации благодаря сотрудничеству с узкоспециализированными организациями с высокой производительностью труда, где есть лучшие специалисты по вентиляции, отоплению, фасадным работам. Да, это дороже, но при этом дает нам лучший результат и возможность экономить на всем цикле работ до 20% стоимости», – отметил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.

Эксперт в выступлении указал и на значимость модернизации действующих нормативов потребления тепла и электричества. По словам спикера, применение энергоэффективных материалов в строительстве, развитие технологий умного дома и изменение климата, высвобождают серьезные ресурсы. «По электрике фактическое потребление можно сократить до 60%, по теплу – минус 15-17%. Если переводить эту стоимость на один квадратный метр, то это может привести к экономии 1200 рублей. Если смотреть в масштабах всей страны в год, это 100-120 миллиардов. Вот дополнительный ресурс, который можно направлять в том числе на развитие технологий», – отметил Станислав Киселев.

В частности, внедряемые ГК «КОРТРОС» фотоэлектрические панели на фасады домов превращают здания в эффективные генераторы энергии. Данный подход способствует снижению расходов жильцов на коммунальные услуги и положительно сказывается на экономике проекта, способствуя концентрации ресурсов в тех регионах, где это будет наиболее эффективно.

Обращаясь к вопросу очистных сооружений, эксперт отметил, что сейчас идет масштабная реконструкция и строительство новых объектов водоочистки, при этом стандартов технологического оборудования нет. Получается, что рынок оборудования не сформировался, отсюда вытекают непонятное ценообразование. Решение вопроса предполагает создание единых подходов к стандартизации и формированию цен на оборудование.

Кроме того, требует доработки вопрос автоматизации станций очистных сооружений – комплексное автоматизированное управление технологией отсутствует. На сегодняшний день алгоритм управления технологическим циклом, а как раз за этой технологией стоит дальнейшее повышение производительности станций, возможность накопления больших данных для формирования цифровых двойников станций для организации управления.

В заключение Станислав Киселев поднял вопрос борьбы с иловыми полями и обсудил возможность сокращения их площади за счет использования декантеров, специального оборудования для осушения осадка. В частности, в Челябинске появление модернизированной станции позволило сократить иловые поля в 7 раз. В настоящий момент необходимые декантеры производятся за рубежом. По словам спикера, их производство необходимо организовать в России для эффективной борьбы с иловыми полями.

---

 

Сессия «Архитектура девелопмента» (ГК «КОРТРОС»)

На партнерской сессии «КОРТРОС» «Архитектура девелопмента» представители креативного крыла индустрии обсудили, как находить смыслы для территорий и какими архитектурными решениями добавлять ценность продукту.

Девелопер пригласил пять руководителей бюро, чьи концепции определяют образы будущих городов, – поговорить о внутренней кухне и поиске идей для проектов, определяющих образы городов будущего. В дискуссии приняли участие директор по проектированию GAFA Architects Светлана Будекина, генеральный директор архитектурного бюро Valode & Pistre в Москве Марина Дунаева, основатель и генеральный директор архитектурного бюро IND Амир Идиатулин, директор московского офиса архитектурного бюро МЛА+ Алексей Стрекалов, а также главный архитектор и партнёр проектного бюро APEX Антон Бондаренко. Модератором дискуссии выступила директор по продукту ГК «КОРТРОС» Ольга Кавжарадзе.

«Для меня архитектура – это не только проектирование зданий, но и поиск наилучшего использования территории, чтобы она раскрывалась в интересах города и жителей. У архитектора всегда есть наилучшее видение участка, и девелоперам необходимо уметь доверять этому единственному варианту. Проект важно сразу “приземлять” на контекст и оценивать его с точки зрения взаимодействия с городской средой, рельефом и природными объектами, в которых уже есть идеи развития территорий и ДНК. Тогда проекты становятся индивидуальными и уникальными», – отметила Ольга Кавжарадзе.

Проект, который раскрывает культурный код территории, рождается из междисциплинарного диалога между девелопером, проектировщиком и представителями властей региона, уверены участники дискуссии. Генеральный директор французского архитектурного бюро Valode & Pistre в Москве Марина Дунаева подчеркнула, что команда всегда черпает вдохновение в истории места. «Сегодня конкуренция идет не только между девелоперами, но и между городами и странами. Поэтому проекты должны отражать ценности и идентичность места».

Тема контекстуальности стала лейтмотивом выступления на сессии спикера от GAFA Architects Светланы Будекиной. Спикер рассказала о том, что перед архитекторами бюро стоит задача спроектировать такие здания, чтобы они вписались в контекст города, в ткань города, но при этом не нарушали ее. «Сегодня мы понимаем, что архитектура становится неким симбиозом, эмоциональной составляющей объектов. Архитектурные решения призваны не только решать практические задачи, но и создавать атмосферу комфорта и вдохновения», – отметила эксперт.

Индустриальность и технологичность как главные коды столицы Прикамья определила для себя команда IND. Одну из возможных будущих концепций проекта технопарка для «Пермь-Сити» Амир Идиатулин представил коллегам в качестве многофункционального объекта с атмосферой будущего. Эксперт подчеркнул, что Пермь как инженерная столица получит объект, который олицетворяет взгляд города в будущее. Футуристическая архитектура с плавными формами, светлыми тонами, медиа-экранами визуализирует этот статус технологического лидера. На примере московских проектов архитектор напомнил о большом тренде сложной архитектуры с пространственными решениями: «Создавать здания как иконы – это тонкая работа, но еще важнее формировать качественные пространства для повседневной жизни».

Продолжая разговор о масштабном проекте ДКЖ, главный архитектор бюро МЛА+ Алексей Стрекалов поддержал коллег в важности опоры на городскую морфологию в разработке концепций. Для ДКЖ задуманы четыре отличных по характеру ансамбля: «Сити» – с высотным силуэтом, «Арт» рядом с музыкальной школой – экспериментальный и игривый. «Локо» – где много горизонтальных акцентов, напоминающих о железных дорогах, и «Парк» рядом с зеленой территорией – тихий фон внутри шумной застройки. Актуальная архитектура со структурой урбан-блоков даст жилой части дополнительные ценности: приватные дворы и общественные пространства.

Среди ключевых ценностей концепций спикер МЛА+ назвал: многообразие функций, локальную идентичность, квартальный принцип и разнообразие общественных пространств. Район должен объединять жилье, офисы, ритейл и культурные объекты, чтобы не быть монофункциональным. «Архитектура не должна подчиняться сиюминутным трендам, а вырастать из особенностей участка и городской ткани», – отметил Алексей Стрекалов.

Микрорайон ДКЖ уже включает здания, которые создают разнообразие ландшафта и функций, а именно спортивную арену и Дом культуры. Новые жилые кварталы заполнят разрозненную городскую ткань, а «Пермь-Сити» с офисными функциями и высотным объектом станет мощной точкой притяжения и визитной карточкой города.

Об опыте проектирования высотных зданий поделился главный архитектор и партнер APEX Антон Бондаренко. Он рассказал, как в проектах бюро творческая идея, технологии и нормативные требования находят баланс, позволяя реализовывать сложные архитектурные формы и силуэтные решения, соответствующие выбранной городом парадигме.

Как показывает практика, внимательное изучение места, его истории и особых знаков становится обязательным этапом разработки девелоперского продукта. На этом этапе происходит сближение всех заинтересованных лиц – от девелопера и архитекторов, до горожан и мэров.

---

 

Честность и открытость к технологиям: ГК «КОРТРОС» обсудила формулу успешной девелоперской команды

В эпоху быстрых перемен достигать сверхрезультатов командам помогают харизматичные лидеры, нейросети и сильная личная мотивация, пришли к выводу участники подкаста, проведенного группой компаний «КОРТРОС» на форуме 100+ TechnoBuild.

Девелопер пригласил к разговору о командах нового формата коммерческого директора компании Дмитрия Железнова, операционного директора Александра Копина, а также директора департамента реализации специальных проектов Александра Фролова. Модерировала подкаст директор управления персоналом ГК «КОРТРОС» Екатерина Киреева.

Дискуссия началась с одной из «горячих» тем – интеграции ИИ и тех изменениях, которые новые технологии приносят в команды и в стратегии управления персоналом.

По мнению Дмитрия Железнова, практики искусственного интеллекта ставят новые вызовы и перед сотрудниками, и перед руководителями. «Для лидера важно вдохновлять и выстраивать человеческие отношения. Его харизма и эмпатия выходят на первый план. Людей нужно учить эффективно использовать нейросети, чтобы освободиться от рутинных задач», – подчеркнул эксперт.

Поддерживает коллегу операционный директор «КОРТРОС» Александр Копин. Он подчеркивает, что в эпоху искусственного интеллекта руководителю важно самому научиться и научить людей бороться со стрессом, вызванным давлением их замены нейросетью. «Нужно донести до команды, что ИИ – это не конкурент, а инструмент, с которым нужно сотрудничать».

На готовность руководителя к новым технологиям обратил внимание Александр Фролов, который советует проявлять инициативу, чтобы донести идею, что сотрудники могут потратить высвободившееся время на стратегические задачи и развитие новых компетенций.

В «КОРТРОС» успешно работают с нейросетями разные департаменты: от маркетинга  до закупок, где с помощью инструментов ИИ на ранних этапах анализируют результаты и делают прогнозирование. На текущий момент активное внедрение технологий идет в колл-центре. Девелопер тестирует голосовых помощников на исходящих звонках. «Нет вопросов, которые бы поставили ботов в тупик, а диалоги настолько живые, что клиенты не заканчивают разговор», – отмечают спикеры компании. Полный эффект от интеграции девелопер будет оценивать в конце года.

Вопрос повышения результативности команд также оказался одной из ключевых тем подкаста. Как считает Александр Фролов, команда достигает сверхрезультата, когда лидер понимает ее особенности и своей эмпатией пробуждает в каждом личное отношение к задаче.

Дмитрий Железнов, коммерческий директор группы компании «КОРТРОС» советует ставить сверхцель как амбициозный вызов, для которого нужно создать драйв с понятной мотивацией, что ждет команду на финише и планом, как туда добежать. «После постановки сверхзадачи не забудьте вывести команду из шока. Начните работать с каждым по отдельности и искать вместе с ним и в нем пути решения», – продолжает за коллегой Александр Копин.

В вопросе формирования команды эксперты подкаста оказались единодушны в тренде на мультифункциональность. Александр Копин уверен, что сегодня более эффективны те команды, где нет четкой иерархии, и каждый готов решать разносторонние задачи, умеет быстро реагировать и подстраиваться под вызовы. «Гибкость, совершенно точно, на текущем рынке в плюсе и обходится дешевле, поскольку вам не нужно держать резерв персонала», – поддерживает тренд Дмитрий Железнов.

Однако и у гибких структур есть особенности, о которых напомнил коллегам Александр Фролов – это амбиции и индивидуальность сотрудников. При таком подходе, как считает спикер, в формировании команды руководителю необходимо донести до людей, насколько важно чувство плеча.

В финале подкаста участники проявили единодушие в том, что технологии лишь ускоряют процессы, а сила команды остается в людях и в честной открытой коммуникации. Фигура лидера становится стержнем, который объединяет людей, помогая им адаптироваться к переменам и развивать свои таланты.