19 октября 2022 года – второй день проходящего в Екатеринбурге VIII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild. В рамках деловой программы форума состоялись мероприятия: Пленарное заседание «Строительство будущего. Новые возможности». Российский форум BIM-технологий. Панельная дискуссия «Комфортная городская среда». Круглый стол Минстроя России «Актуальные направления совершенствования механизма КРТ». Семинар НОСТРОЙ. Круглый стол ФАУ «Главгосэкспертиза России» «Формирование системы содействия строительству: взаимодействие и коммуникации». Building Climate Forum. Более 20 сессий партнёров 100+ TechnoBuild и Минстроя Свердловской области.

*** Сохранение темпов и параметров проектного финансирования жилищного строительства, которых удалось достичь в последние два года, в настоящее время является важнейшей задачей, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на пленарном заседании «Строительство будущего. Новые возможности» в рамках Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Он подчеркнул, что кроме увеличения показателя ввода жилья до 120 млн кв. м к 2027 году, необходимо обратить внимание на незавершённые объекты. Также нужно в 1,5 раза увеличить объём ввода объектов, которые строятся с участием бюджетного финансирования – при помощи инфраструктурных кредитов, в рамках нацпроектов, федеральных инвестиционных программ и других. Пленарное заседание состоялось в формате «Вопрос-ответ». В нем приняли участие органы власти, представители крупнейших застройщиков и отраслевых объединений.

*** Свердловская область продолжит наращивать темпы сдачи жилья, сообщил губернатор региона Евгений Куйвашев журналистам на брифинге во время форума 100+TechnoBuild. «Планы по вводу жилья в Свердловской области будут увеличиваться. У нас хороший задел на пять лет. В этом году будет сдано порядка 3 млн квадратных метров жилья. Точно больше, чем в 2021-м», – сказал Куйвашев.

*** В настоящее время под КРТ в России рассматривается 761 территория общей площадью 25 тыс. га. На них может появиться 112 млн кв. м жилья. Решения приняты по 226 участкам. Об этом на 100+ TechnoBuild сообщила ректор департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ РФ Мария Синичич. Для развития комплексного развития территорий власти используют механизм «инфраструктурного меню», в который входят инфраструктурные бюджетные кредиты и облигации, поддержка ВЭБ.РФ на развитие инфраструктуры, а также другие меры. Застройщики отметили, что механизм требует совершенствования. Среди моментов, на которые необходимо обратить внимание, работа с собственниками, формирование документации по планировке территорий, финансирование процесса расселения жителей старых домов и другие.

*** Сокращение бюджета не помешает выполнить цели нацпроекта «Жилье и городская среда», заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на 100+ TechnoBuild в среду. «Вы знаете, что по всем национальным проектам, по всем статьям федерального бюджета прошелся секвестр. Наша отрасль ничем не отличается, и защищенные статьи, по которым секвестр не идет, это отдельные категории граждан. (...) Мы будем стараться сбалансировать имеющиеся денежные средства так, чтобы они были максимально эффективно израсходованы опережающими темпами. Это даст возможность не снижать ни показатели реализации нацпроектов, ни контрольные точки регионов, ни KPI губернаторов в этом направлении», – сказал Стасишин. По его словам, снижение бюджета составит около 10%.

*** Импортозамещение в строительной отрасли идет в плановом порядке, до 2024 года рынок будет обеспечен всеми строительными материалами в полном объеме, сообщил заместитель директора Департамента металлургии и материалов Минпромторга России Роман Куприн во время сессии на Международном строительном форуме и выставке 100+TechnoBuild. По его словам, на данный момент рассматриваются планы по стимулированию строительства новых мощностей в тех регионах, где есть собственный дефицит и существует проблема с доставкой. Участники сессии также обсудили важность создания каталога импортозамещения стройматериалов и оборудования, которым занимается Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ). На сегодняшний день в него уже включены порядка 1,8 тыс. позиций.

*** Качество работ по благоустройству, реализуемых в российских городах, стало выше, особым потенциалом в этом отношении обладают регионы Урала, сообщил руководитель управления федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» проектной дирекции министерства строительства РФ Джемал Сурманидзе на брифинге в рамках форума и выставки 100+TechnoBuild в Екатеринбурге. «В регионе сильные агломерации, потенциал уральских городов большой. Здесь много малых исторических городов. В этом плане нужно искать интересные истории вокруг Екатеринбурга и Челябинска, как в ситуации с Москвой и Московской областью», - сказал Сурманидзе. Он уточнил, что, в целом, качество проектов по благоустройству в российских регионах улучшилось. Они стали не только визуально привлекательными, но и ориентированными на нужды жителей.

В Минпромторге России заявили, что отечественный рынок обеспечен стройматериалами до 2024 года

Импортозамещение в строительной отрасли идет в плановом порядке, до 2024 года рынок будет обеспечен всеми строительными материалами в полном объёме, сообщил заместитель директора Департамента металлургии и материалов Минпромторга России Роман Куприн во время сессии на Международном строительном форуме и выставке 100+TechnoBuild:

«До 2024 года мы не ожидаем какого-либо дефицита строительных материалов. До 2030 года запас мощностей хватит металлическим трубам, рельсам, листовой стали, песку, железобетону и другим. Дополнительные мощности придется создать по асфальтобетонным смесям, газобетону, щебню, минеральной теплоизоляции, цементу».

Куприн отметил, что на данный момент рассматриваются планы по стимулированию строительства новых мощностей в тех регионах, где есть собственный дефицит и существует проблема с доставкой:

«Мы планировали вводить меру поддержки по субсидированию транспортных расходов. Но в настоящий момент посчитали, что эти меры лучше направить на стимулирование создания новых мощностей».

По данным Куприна, доля импорта основных стройматериалов на сегодняшний день составляет лишь 4%, при этом они сосредоточены в сегменте премиальных узкоспециализированных строительных материалах:

«Сейчас мы практически полностью заместили импортное оборудование в части производств сухих строительных смесей и для производства железобетонных изделий. У нас есть российские производители, которые производят оборудование как для крупнопанельного домостроения, так и для сборномонолитного каркаса, есть производство и российская инженерия для объёмноблочного домостроения  и другие».

Участники сессии также обсудили важность создания каталога импортозамещения стройматериалов и оборудования, которым занимается Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ). На сегодняшний день в него уже включены порядка 1,8 тыс. позиций.

По мнению директора по связям с органами государственной власти и общественностью ТДМ Электрик Дмитрия Зорина, помимо каталога по импортозамещению, также необходимо создать реестр качества:

«Дефицита, например, электропродукции для строительной отрасли не будет. Но, как я считаю, помимо каталога по импортозамещению, нам надо создавать реестр добросовестных и недобросовестных производителей строительной продукции. Без публичного освещения тех компаний, которые пытаются за счет качества влезть в государственные и коммерческие проекты, мы не сможем победить эту заразу».

При этом, если от строителей будет запрос на дешевую продукцию, то производитель будет удовлетворять этот спрос за счет качества, считает Зорин. В этом его поддержал президент НОСТРОЙ Антон Глушков:

«Мне бы хотелось, чтобы вопрос подтверждения тех заявленных характеристик строительных материалов, которые попадают в каталог, проходили процедуру подтверждения заявленных характеристик тайных закупок».

Глушков уточнил, что НОСТРОЙ со своей стороны готов оказывать на первом этапе материальную и техническую поддержку подобных проверок.

Минстрой России подчеркнул важность сохранения темпов проектного финансирования

Сохранение темпов и параметров проектного финансирования жилищного строительства, которых удалось достичь в последние два года, в настоящее время является важнейшей задачей, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на пленарном заседании «Строительство будущего. Новые возможности» в рамках Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.

Пленарное заседание состоялось в формате «Вопрос-ответ». В нем приняли участие органы власти, представители крупнейших застройщиков и отраслевых объединений.

Евгений Куйвашев, губернатор Свердловской области:

«В современных условиях перед отраслью стоят масштабные задачи, которые требуют новых подходов и комплексных решений. Прежде всего, это сохранение высоких темпов жилищного строительства и обустройства социальной инфраструктуры. В Свердловской области есть все условия, чтобы выполнить поставленную президентом России задачу. Так, в прошлом году в регионе введено почти три миллиона квадратных метров жилья. Устойчиво работает отрасль и в текущем году».

Отвечая на вопрос гендиректора ГК «Кортрос» Станислава Киселева, на чём строительная отрасль должна сконцентрироваться сейчас, Никита Стасишин подчеркнул, что кроме увеличения показателя ввода жилья до 120 млн кв. м к 2027 году, необходимо обратить внимание на незавершённые объекты. Также нужно в 1,5 раза увеличить объём ввода объектов, которые строятся с участием бюджетного финансирования – при помощи инфраструктурных кредитов, в рамках нацпроектов, федеральных инвестиционных программ и других.

Помимо этого, как подчеркнул Стасишин, необходимо сохранять темпы и параметры проектного финансирования жилищного строительства, тогда можно будет спокойно все достроить и начать новые проекты:

«Важно очень внимательно отработать с банками по действующему проектному финансированию, нельзя допустить пересмотра ставок, пересмотра лимитов авансирования, пересмотра ритмичности выборки».

Президент НОСТРОЙ  Антон Глушков обратил внимание, что необходимо сохранить численность компаний в строительном комплексе:

«Невзирая на высокие темпы строительства в последние два года, не снижается количество предприятий-банкротов в строительной отрасли. Поэтому вопрос сохранения уровня экономической рентабельности, уровня ценообразования в стройке – это очень важные элементы, чтобы стройка осталась такой же привлекательной, какой она была в последние два года».

Глушков также уточнил, что отрасль успешно справляется с санкциями, введенными против России, глобального дефицита нет. Российские компании в достаточном количестве выпускают продукцию для строительства, существует каталог импортозамещения. Также идет активная смена собственников иностранных строительных компаний.

«Не просто идёт изменение собственников, брендов. Все, что приобретается сегодня, переходит в собственность российского бизнеса, что покупается у иностранных компаний, покупается с серьезным дисконтом. Ни один бизнес не уходит, получив полный рубль по рыночной оценке. Это важно», — добавил Стасишин, уточнив, что это справедливо для всего строительного бизнеса.

Первый заместитель генерального директора «Форум-групп» Сергей Мамян обратил внимание, что для поддержки строительной отрасли необходимо сохранить вложение в инфраструктуру, а также субсидирование ипотеки. Стасишин отметил, что прежде всего должен восстановиться спрос: граждане должны начать задумываться о покупке жилья.

Гендиректор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев согласился, что развитие инфраструктуры крайне важно для строительной отрасли, добавив, что вложения в нее начнут «работать» в перспективе 10 – 15 лет. Стасишин уточнил, что с 2022 до 2025 года предусмотрена реализация 370 проектов в 83 регионах.

В рамках реализации КРТ в России планируют построить 112 млн кв. м жилья

В настоящее время под КРТ в России рассматривается 761 территория общей площадью 25 тыс. га. На них может появиться 112 млн кв. м жилья. Решения приняты по 226 участкам. Об этом на на строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild сообщила ректор департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ РФ Мария Синичич.

Для развития комплексного развития территорий власти используют механизм «инфраструктурного меню», в который входят инфраструктурные бюджетные кредиты и облигации, поддержка ВЭБ.РФ на развитие инфраструктуры, а также другие меры.

«Если говорить о мерах поддержки, я бы также выделила и деньги туристические, потому что проекты КРТ – это не только жилая застройка. В дальнейшем это развитие промышленных территорий, кластеры, такие проекты тоже есть. Это также развитие туристической инфраструктуры», - добавила Синичич.

Застройщики отметили, что механизм требует совершенствования. Среди моментов, на которые необходимо обратить внимание, работа с собственниками, формирование документации по планировке территорий, финансирование процесса расселения жителей старых домов и другие.

Исполнительный директор Бизнес-блока ВЭБ.РФ, генеральный директор ГК «ПроШкола» Алиса Денисова добавила, что люди хотят покупать комфортную жизнь, а не просто квадратные метры, поэтому на площадках необходимо создавать соответствующую инфраструктуру, в том числе места в детских садах и школах. По ее оценке, на 112 млн кв. м, которые планируется построить в рамках КРТ, необходимо будет создать порядка 450 тыс. мест в школах и почти столько же в садиках.

И.о. министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков поделился опытом региона, связанным с КРТ. Регион намеренно сделал низкий порог входа в проект для застройщиков, в частности, установив низкую цену на участки под застройку. Так, цена на один из участков в процессе торгов увеличилась в несколько десятков раз.

По словам Волкова, КРТ является рабочим инструментом, но есть моменты, которые позволили бы его усовершенствовать. Например, под действие механизма не попадают участки, застроенные частным сектором, как следствие, там отсутствуют коммунальные сети, хорошие дороги, нет комфортной городской среды. Он добавил, что следует создать единый универсальный проект КРТ, в рамках которого могли бы застраиваться территории, на которых одновременно находятся и индивидуальные жилые дома, и ветхие аварийные дома, и другие объекты.

Управляющий директор ДОМ.РФ  Анатолий Азизов напомнил, что программа КРТ действует более года, в настоящий момент это – один из важнейших инструментов с депрессивными территориями. Среди очевидных плюсов механизма: быстрота выхода на строительную площадку, а также понимание, какие целевые функции необходимо задать участку при застройке. При этом Азизов подчеркнул, что КРТ – это гибкий механизм, поэтому он должен развиваться.

Международный форум и выставка 100+ TechnoBuild  проходит с 18 по 21 октября на площадке международного выставочного центра «Екатеринбург-ЭКСПО». Деловая программа насчитывает 207 секций (600 спикеров), на выставке представлено 320 экспонентов. Одним из ключевых соорганизаторов 100+ традиционно выступает Министерство строительства и ЖКХ РФ.

Интерфакс – оператор пресс-центра международного форума и выставки 100+TechnoBuild-2022.