Когда выбираешь новое место для жизни, хочется получить всё и сразу. И зеленые зоны с лесами и водоемами, и людей чтобы не так много было, и транспорт в пешей доступности. Но когда речь заходит про Москву – возможно ли такое место вообще найти?

Безусловно, Москва – это самый густонаселённый город России, где плотность на кв. км уже давно превышает желаемые нормы. Однако, даже здесь можно найти хорошие районы, которые в сравнении с другими будут лучше отвечать на типичные запросы покупателей.

В этой статье мы рассмотрим лучшие районы столицы с точки зрения экологии, плотности населения, а также транспортной доступности (наличие метро и наземного транспорта и близость к важным точкам города). Мы также покажем новостройки на карте Москвы с ценами на квартиры в топовых районах.

1. Метрогородок

Безусловный лидер нашего топа – развивающийся район Метрогородок. Один из его главных преимуществ – он на 90% состоит из огромного природного парка Лосиный остров. Благодаря этому, он является одним из самых экологически чистых. Численность и плотность населения здесь также считается одной из самых низких, но стоит учитывать, что все эти люди живут на маленьком пятачке на юге района.

С транспортной доступностью здесь все неплохо. В самом районе метро нет, но две ближайшие одноименные станции Бульвар Рокоссовского Сокольнической (красной) линии и линии МЦК находятся в пешей доступности. В среднем, от 10 до 20 минут от новостроек.

Есть и более удаленные от метро жилые комплексы, но от них ходит наземный транспорт: 5 минут на трамвае и вы на месте.

Раньше почти весь район был занят промышленной зоной, в том числе ТЭЦ, который работает и сейчас. Большую часть той территории активно застраивают. И несмотря на загрязнения, деревья Лосиного острова спасают местный воздух и очищают его быстрее, чем он успевает портиться.

Среди жилых комплексов, достойных упоминания, мы выделяем:

Сиреневый парк от застройщика Afi Development комфорт-класса.
Цены на студии (18 квадратов) начинаются от 10,36 млн рублей, а евродвушка (39 квадратов) в среднем выйдет в 15 млн рублей. Цены средне-высокие по рынку для комфорта внутри МКАД, но стоит учитывать, что большинство корпусов уже сданы и заселены, а крайняя очередь будет сдана уже через год.

Квартал Метроном от застройщика Брусника комфорт-класса.
Цены здесь примерно такие же, совсем чуть-чуть повыше. Начальная цена за студию (28 квадратов) – 10,78 млн рублей, а евродвушки (50 квадратов) идут уже за 19-20 млн. Разница в квадратных метрах нивелируется сроком сдачи – строительство планируется завершить в конце 2026 года.

2-й Иртышский от ПИКа бизнес-класса.
Технически относится к другому району, но вплотную прилегает к Метрогородку. Студии 19-20 квадратов продаются за 7,1 млн рублей. Евродвушки (в среднем 35 квадратов) стоят в районе 10-11 млн рублей. Однако даже первую очередь ждать придется довольно долго – первые корпуса планируется сдать в конце 2027 года. По той же причине, несмотря на класс бизнес, цены на квартиры здесь значительно ниже.

2. Останкинский

Один из самых богатых районов Москвы, с точки зрения экологического и культурно-исторического значения. Здесь расположены Ботанический сад РАН, Останкинская башня и ВДНХ. По этой же причине, для новостроек места здесь почти нет. Основная застройка – с советских времен.

Он находится между нескольких линий метро: серой и оранжевой на севере, салатовой и оранжевой на юге. Также вблизи проходит третья линия МЦД. Наибольшая часть 13-линии – монорельс – также расположена в этом районе, хотя она является скорее туристическим развлечением, чем популярным транспортным средством.

Благодаря большому количеству зеленых зон и достопримечательностей, здесь почти нет загрязнений и экология считается хорошей. Район давно заселен и развит, здесь есть всё для комфортной жизни. Он также входит в топ самых престижных районов столицы. Здесь и в ближайшем окружении расположено сразу несколько ВУЗов, как государственных, так и частных.

Из новых жилых комплексов внимания достоин Квартал Монс от застройщика Брусника. Он расположен в Бутырском районе, но соседство с Останкинским позволяет пользоваться всеми его преимуществами.

Это ЖК бизнес-класса, и несмотря на стоимость и нескорый срок сдачи (вторая половина 2027 года), первая очередь уже почти полностью раскуплена. Остались только 3-х и 4-х комнатные варианты от 33 млн рублей. Однако, если верить генплану застройщика, планируется строительство второй очереди на той же территории в будущем.

3. Молжаниновский

Крупный зеленый район в окружении озер, прудов и мелких рек. Этот район по большей части состоял из дачных поселков, но сейчас его активно застраивают мало высотными новостройками. Молжаниновский является анклавом. От Москвы его отделяет город Химки на юге. Из минусов также – аэропорт Шереметьево на севере.

Однако, большое количество девственно-зеленых территорий оставляет его в списке самых экологически чистых. Здесь нет метро, зато проходит третья линия МЦД. В территорию района входят станции Новоподрезково и Молжаниново.

Здесь всегда будет где погулять и отдохнуть. А удаленность от городской инфраструктуры улучшают проекты застройщиков по принципу “город в городе” – будут строиться школы, детские сады, поликлиники и внутренняя инфраструктура с магазинами и сервисами.

В пешей близости к МЦД находится только два жилых комплекса. Первый – Молжаниново комфорт-класса от застройщика Самолет. Цена за студию 20 квадратов – около 7 млн рублей, евродвушка в 35 квадратов продается за 8,5-9 млн рублей. Такие цены могут расцениваться высокими, учитывая далекое расположение от центра, однако стоит обратить внимание на московскую регистрацию и скорую сдачу – в конце 2025 года.

Другой жилой комплекс комфорт класса от застройщика ФСК – Первый Ленинградский. Он находится чуть дальше от станции – в 15-20 минутах пешком. Он уже завершен и сдан, поэтому в продаже осталось немного квартир – чуть меньше 200. Студию (25 квадратов) можно взять за 10 млн, а евродвушку (42 кв) – за 14,5 млн рублей.

4. Поселения Московский и Сосенское

Поселения Московский и Сосенское относятся к Новомосковскому округу, который не так давно присоединился к столице и стал частью Новой Москвы. Здесь много зеленых зон, дачных поселков и деревень – хорошая экология, загрязняющих факторов почти нет. Численность населения на квадратный метр очень низкая, но постепенно повышается за счет строительства новостроек. Учитывая площади районов, метро здесь проведено далеко не везде.

К Московскому району относятся только станции Говорово, Румянцево и Саларьево. Тем не менее, застраивают его активно и уже довольно давно. Окружение метро Саларьево стало крупным центром современного строительства.

В пешей доступности к этим станциям метро находятся два жилых комплекса.

Первый Саларьевский комфорт-класса от ФСК.
Находится в 5-10 минутах ходьбы от станции Саларьево. Крупный средне-высотный кластер с собственной инфраструктурой с огромным торгово-развлекательным центром по соседству. Окончание строительства первой очереди запланировано на вторую половину 2026 года, второй очереди – на вторую половину 2027 года.

Студии и однокомнатные уже раскупили. Евродвушки на 44 квадрата обойдутся в 12-12,5 млн рублей. В будущем начнется строительство следующей очереди, где можно будет рассматривать квартиры и меньшей площади.

Саларьево Парк комфорт- и комфорт плюс класса от ПИКа.
Большой кластер, состоящий из 4 квартал, протягивается от метро Саларьево до станции Филатов луг, которая относится уже к соседнему району. Дорога до одной из них займет от 5 до 20 минут. Большинство корпусов уже сданы, следующая очередь должна завершиться во второй половине 2025 года. Однако, планируется построить еще несколько корпусов, в том числе класса комфорт плюс, к 2028 году.

Студия около 20 квадратов продается в среднем за 8,5-9 млн, а евродвушка 32 квадрата – 10 млн рублей в среднем.

Поселение Сосенское соседствует с Московским и находится восточнее. Здесь проходят красная и изумрудная (новая) линии метро. К району относятся следующие станции: Филатов Луг, Прокшино, Ольховая, Новомосковская, Потапово, Кониловская, Коммунарка. Это кажется довольно много, но покрывает не более 20% огромной территории.

Почти весь северо-восток района – это территория Хованского кладбища. Однако, пугаться этого не стоит. Кладбища – это экологически-чистые зоны, которые вряд ли когда-либо будут застроены, а также самые тихие соседи! В остальном, Сосенское не отличается от соседа - леса, поля, речки и деревни. Чистый воздух и красота природы.

Здесь очень много жилых комплексов, но помимо Саларьево Парк, в пешей доступности к метро находятся только два комплекса.

Прокшино бизнес-класса от застройщика А101.
Еще один крупный кластер – более 50 корпусов. Часть из них уже сдана, ближайшая очередь достроится к концу 2025 года. Ближайшая станция метро Прокшино – в 10 минутах ходьбы. Студии (в среднем 22 кв) – от 10 млн, евродвушки (около 40 кв) стоят в районе 15 млн рублей.

Дзен-кварталы комфорт-класса от А101.
Большая часть комплекса будет полностью готова к концу 2025 года, но некоторые корпусы уже были сданы совсем недавно. До станции метро Потапово – 10 минут пешком, до Прокшино – 15 минут. Студии от 20 кв. метров – от 9,5 млн, двушки и евродвушки от 35 квадратов стартуют от 13 млн рублей.

5. Кунцево

Кунцево входит только в топ-10 самых чистых районов Москвы внутри МКАД, но очень выигрывает за счет двух своих соседей - Крылатское и Филевский парк. На севере его окружают зеленые природные и искусственно-созданные зоны, а также река Москва. Также 50% территории Кунцево, если не считать анклавы, занимает природно-исторический парк Москворецкий. По плотности населения район считается средним для Москвы.

Здесь проходит сразу несколько комфортных транспортных путей. На станции метро Кунцевская пересекается синяя, голубая и БКЛ линии, а также есть переход на МЦД-1. На севере района станция метро Молодежная.

На данный момент к району Кунцево относится только один проект – Кутузовский Квартал бизнес-класса от застройщика ПИК. Этот комплекс состоит из 3 башен, 2 из которых будут готовы к середине 2026 года. До станции метро Кунцевская – около 10 минут пешком. Студия 20 квадратов продается за 12,5 млн рублей. Евродвушки идут от 30 квадратных метров и стоят в среднем 17,5 млн и выше.

Очень важно знать район, в котором собираешься жить. А потому, мы советуем вам посетить топ-лучших из нашего списка и убедиться своими глазами. Покупайте квартиры в хороших районах Москвы и живите в них долго и счастливо!